[摘要] 随着6月最后一个周末推房量的猛然爆发，南京楼市的上半场得以华丽收场。40905套成交，成功破4万大关，去年的31025套成交已创新高，2013年更是同比增长近32%。值得一提的是，虽然有国五条的紧急出台，但在中央与地方政府博弈并最后达成放松默契之后，房价，尤其是地价的疯狂上涨……
卖地收入275亿 南京土地狂奔
地王频现 平均溢价率飙至31.1%！
据业内统计，截至6月26日，南京今年已累计出让了39宗地块，仅流拍一幅，土地出让金合计约275.28亿元。数据显示，目前已成交的38幅地块中，溢价出让的地块达到了18幅，其中溢价率超过50%，即被国土局列为异动地块的就有6幅，一幅溢价达138%。
随着项目开发进度，越来越多的开发商陷入急需补充储备地块的焦躁中。在“周运转”已经逐渐成为市场主流的背景下，土地自然是房企赖以生存的珍贵面粉。南京2013年度国有建设用地供应计划指出：今年南京市计划土地供应总量在4000万平方米左右，市区计划土地供应总量3500万平方米。其中商品住房用地指标今年总量与去年持平，为400万平方米。据房天下指数研究院统计，今年上半年住宅用地共出让23块，总面积约160万平方米，完成任务量近40%，目测下半年供应量将会加大，更多住宅地块“待嫁”解渴楼市。
据数据统计显示，今年上半年住宅用地平均溢价率为31.1%，同比去年上半年的7.51%，飙升近24个百分点！而环比去年下半年的13.57%，翻两番的速度也令人咋舌。土地平均溢价率不断走高，无疑是后期市场的一针强心剂。纵观楼市，一季度国五条强势来袭，像一颗重磅炸弹引发楼市一片恐慌：千人排队抢房如同抢白菜、二手房交易中心比肩接踵人头攒动、资金链高位运转房企不惜重金夺地；而随着20%个税等细则的日渐搁浅，政策面似乎在逐步淡出。虽有房价“双控”红线这座“五行山”，在供应量逐渐缩水、购房者求“房”若渴的市场背景下，奈何难挡各家房企的曲线突围。后市行情看好，房价水涨船高，自然引发土地争夺战愈演愈烈。各大版块，尤其是“新兴蓝筹股”，更是地王频出，一再刷新面粉价，挑战着人们的心理预期。
今年土地市场开门见红！保利地产及南京新城万嘉分别以68%、64%的高溢价将江宁百家湖两幅地块收入囊中，成交楼面地价高达近7000元/平；相隔两个月，河西南部孤独的“拓荒者”海峡城也迎来了久违的高富帅邻居——奥体建设斥巨资加盟，楼面地价刷新至11124元/平，溢价率38%！于此同时浦口新城、浦口高新区及江宁南京南站等地区也不甘示弱，分别迎来中北、朗诗、绿地等房企的重金加盟；而在上半年的土地市场末班车上，金地力压保利、万科、莱蒙等8家房企，以势在必得的强者姿态一举夺得仙林湖G25地块，楼面价7863元/平米，刷新仙林湖地王价！
市场业绩飘红，土地供应的总量是否稳步上扬？对此，似乎没有肯定的答复。据悉，南京已连续四年未完成当年的土地供应计划，今年的答卷是否及格，还有待时间的进一步检验。尽管目前来看开发商大举抢地，资金充沛外对后市充满信心，但货币市场及政策面等晦明晦暗的因素依旧会对土地乃至房地产市场产生重大影响，于一定程度来看风险依然存在。
南京房促会秘书长张辉认为，“以往年的经验来看，下半年一般都是土地供应的高峰期，地块会集中上市，是全年土地出让的大头所在。对于开发商而言，下半年的土地放量是房企拿地的时机；而大量土地的出让，也会使得住宅市场供不应求的状况得到改变，某种程度上均衡地价。”
南京万唐置业董事长周斌以三句话概括了上半年南京楼市的反应：1、成交量稳步放大，目前上半年成交量已接近4万套，同比去年提升明显。2、房价总体上回升，个别楼盘涨幅明显。3、中央与地方对于房价调控的态度趋于一致，已达成了微妙的默契，总体上呈现放松的趋势。例如，中央已经默许了地方政府对于“20%个税”的无视与形同虚设。在目前经济形势不好的背景下，房地产再次成为中国经济的支柱。
而对于下半年，周斌则表示：成交量会保持上半年的热度，全年有望达到8万套，稳超去年的数据；房价的上涨幅度会有一定幅度的下降，整体上呈现“缓慢上涨”的趋势。
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