[摘要] 随着6月最后一个周末推房量的猛然爆发，南京楼市的上半场得以华丽收场。40905套成交，成功破4万大关，去年的31025套成交已创新高，2013年更是同比增长近32%。值得一提的是，虽然有国五条的紧急出台，但在中央与地方政府博弈并最后达成放松默契之后，房价，尤其是地价的疯狂上涨……
房天下讯 随着6月最后一个周末推房量的猛然爆发，南京楼市的上半场得以华丽收场。40905套成交，成功破4万大关，去年的31025套成交已创新高，2013年更是同比增长近32%。值得一提的是，虽然有国五条的紧急出台，但在中央与地方政府博弈并最后达成放松默契之后，房价，尤其是地价的疯狂上涨，已经有如“脱缰之野马”，日光、夜光、热销、地王几乎成为了这个半年的主旋律。
政策收紧？NO，这是房价助推器！
一局大乌龙 南京楼市量价齐升
“新国五条”、“稳定房价”、“楼市调控”……这些词语早在2月份将开始无处不在，充斥着各大媒体版面。然而现实中楼市却呈现另一幅景象：千人排队、房价上涨、“日光”“夜光”盘随处可见。调控政策的“20%交易个税”像一剂楼市兴奋剂，给楼市注入了疯狂的基因。因为怕受到波折，抢过户，抢在政策执行细则前买房的购房者多如牛毛，这也直接促成了开发商 “夺命狂奔”。面对这更加疯狂的购房者，不少开发商更是坐地起价，将房价直接推向了又一波高潮，抢到房的购房者则“痛并快乐着”。
据网上房地产数据显示，3月份南京二手房成交量达14582套，仅次于2009年12月的16036套，创下了近三年以来南京二手房成交量新高。同时新房市场也表现不俗，3月份新房市场共成交8447套，同比去年3月，成交量上涨了25% 。
自楼市延续去年下半年以来回暖的态势，“量价”一直处于上升状态。“新政的突然出炉，卖房按差额征20%个税的政策看似对新房市场无影响，实质上对新房也是产生了巨大影响。从老百姓角度来说，每次调控政策的出台都意味着房价上涨难以抑制了，20%的个税会落到自己头上的担忧，给购房者造成未来买房成本会越高的心理预期，调控政策并没有让房价如购房者预期的回落，所以近期抢房镜头频现市场。”业内人士表示，他认为“新政是名符其实的房价助推器”。
而在度过疯狂的“金三”之后，冷静下来的购房者开始理性选房，开发商的推房热情也不再高涨，“20%交易个税”最终成功夭折，取而代之的是老生常谈的“房价控制目标”，以及潜在的“房价红线”，在集中的曝光下，媒体一度将南京的“房价红线”锁定在5%，甚至是3%，即本次开盘房源均价不得超过上次的3%，否则不准予领取销许！而“房价控制目标”则难以遵循，有统计称，南京上半年的前5个月保守估计已有8.5%的上涨幅度，然而这终究不是可以追溯而下的“政府公文”！
房价连涨13个月
热销不断 上半年与“淡季”绝缘
自从去年11月份南京房价同比跌0.1%开始，之后就开始高歌猛进，今年4月份南京的房价同比高达9.7%，5月份就蹿升到了11.3%，同比涨幅已经高达两位数，高居第五。而据国家统计局本月发布的数据，5月份南京的新房涨速较之前三个月有明显放缓，但依旧创下环比1.3%的涨幅，至此完成连涨12个月的走势。与此同时，新房市场的成交量也是高歌猛进，其中最为人关注的 “金三银四”2个月的成交量分别达到了8447套和7948套，品牌房企楼盘依然势头正旺。
单从板块上来看，江北、江宁两大刚需板块依然是楼市主力，上半年江北板块取得了近15000套的成交成绩。其中，浦口板块在天润城、威尼斯水城、旭日上城与旭日爱上城等多个百万超级大盘的带动下，再加上政策层面的猛药，连夜排队买房频现，成绩斐然；中海、万科等品牌房企的号召力依旧延续。作为南京“百万元以内”的幸存板块之一，再加上未来地铁的刺激，刚需的置业热情毋庸置疑。六合区域，荣盛旗下的龙湖半岛、水景城等楼盘在当地号召力十足，动则日销五六百套的动静也让其他开发商艳羡不已。
江宁板块，上半年供应有限，但饶是如此，依然有11100套的成交数据。而其中，以中航、保利与绿地为首的品牌房企带动作用明显。尽管中航樾府、保利梧桐语的房价一直都没闲着，然而每次开盘，仍有不少的追捧者，中航多次开盘均取得热销甚至是夜光景象。而开创今年“脱衣”先河的雅居乐藏龙御景，在剥除了3500-5500元/平米的非毛坯价之后，也受到了市场的热捧。
豪宅市场不热，这是回避不了的话题。不过从上半年的市场反应上来看，却绝用不上“冷淡”一词。上半年，南京豪宅的上市量也较为有限。其中，海峡城、中海凤凰熙岸、五矿九玺台等改善型房源稳步推房，都取得了斐然的成绩。而新盘莱蒙水榭春天、招商雍华府、富力十号等，因为初期上市价格较为理性，再加上品牌、户型，以及蓄水周期长等因素，都取得了不错的销售成绩。同样选择“脱衣”的苏宁滨江壹号价格直降到21000元/平米，在与邻居仁恒江湾城三期的入市PK中，并未完全落入下风，两者齐头并进，上周末均有不错的去化……上半年供应不多，市场需求不少，供求关系相对饱和。这种平衡有望在下半年打破。
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