[摘要] 南京房地产资讯: 探访八大“粮仓” 看库存究竟有多低 哪里无房可卖？ 365地产家居网
随着9月旺季的到来，南京楼市将输入更多的“新鲜血液”，结束当前低库存的局面。
8月12日本报A12版报道，因为上市量偏少，销售却依旧火爆，导致南京楼市的库存量不断下滑。南京网上房地产的统计显示，5月份时，楼市可售房源还有3.8万多套，到了7月份已下滑至3.5万套，而截至上周日晚上8点，网上房地产显示目前楼市库存仅为33812套，这一数字创下了两年以来的点。
本周以来，随着荣盛莉湖春晓、富力十号等几家楼盘新领销售许可证，楼市可售房源回升至34386套，不过依然处于历史低点。理论上看，按照去年月均认购6000套新房计算，3.4万多套的库存只够卖6个月。一时之间，关于南京楼市缺货、恐将进一步推涨房价的紧张情绪开始在买房人之中蔓延。
这样的库存量，究竟是真的缺货还是正常水平？具体到不同板块，哪里粮草充足，哪里又是真的无房可卖？《扬子楼市》进行了一次大摸底。
江北
一个坏消息：整体上市量萎缩一个好消息：刚需房增量
今年楼市气势如虹，仅上半年卖房量就已经超过了4万套，其中刚需青睐的中小户型更是热销连连，让人感觉供不应求。进入8月后，虽然楼市整体上市量萎缩，但全市刚需房的供应量却开始增加，江北板块是其中一个典型代表。
据《扬子楼市》统计，8月江北有天润城、旭日爱上城、浦泰和天下、新城香溢紫郡、阳光帝景、明发城市广场、中海万锦熙岸、万科金色半山、融侨观邸等11家楼盘计划推出1700余套房源。截至8月11日，本月全市共有7家楼盘推出800余套房源，其中有5家楼盘来自江北，一共为买房人提供了760余套房源，成为近期楼市供应的主力。
本周六，江北六合板块还有纯新盘“荣盛莉湖春晓”将携大量房源为刚需解渴。据了解，该项目首次亮相将推出21、23、24号楼，共400套左右的新房源，户型面积为62-87㎡，均价6300元/㎡。在多家开发商不惧高温积极卖房的推动下，江北也以11262套的可售房源量在八大板块中高居榜首。
弘阳集团房产部策划经理傅小建表示，近期江北虽然利好比较多，未来房价看涨，但并未出现楼盘惜售的现象，这是因为大家都还是希望能够快速走量。“禁地一年从开发周期看，只会对2015年左右的上市量造成一定影响。目前江北有多家大盘在售，9、10月份将有大量房源上市，一些纯新盘也将推出，因此维持两三年的供应是没有问题的。”
江宁
中高端的“泰国香米”不缺货缺的是“普通大米”
网上房地产统计数据显示，截至8月15日14:30，江宁可售房源10517套，仅比江北少了745套，库存量位居全市第二。虽然可售房源量并不见少，但最近江宁上市的楼盘中几乎半数都在推改善房源，刚需房源供应大不如前。
本月，藏龙御景、万科金域蓝湾、绿地紫峰公馆等9家楼盘推出约1000余套房。从房源数量来看，改善房源占了大半江山，刚需房源炙手可热。8月14日，万科金域蓝湾推出73号楼的124套房源，90、118㎡的户型，当天就卖出了120套。次日，又趁热加推33套。
刚需大户何时重返？两个利好消息，一是到年底之前，江宁有多家品牌新盘的刚需房入市解渴：保利中央公园首批房源将于年底前推出，新城玖珑湖四季度首发。银城林茵里也将推出刚需及刚改产品，其中有100㎡的跃层和140㎡的房源。天泰集团打造的碧湖天辰也将于10月推出1号楼，面积为96-143㎡。
二是江宁一些无房可卖的刚需老盘即将强势回归。万裕龙庭水岸项自2010年底推房后，已经阔别楼市33个月，其二期准备在今年10月全新登场。同样远离楼市近三年的骏景华庭，也会在第四季度推出二期新房源。
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