[摘要] 18日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，延续着上个月走势，8月份全国房价依旧保持着上涨态势，环比价格上涨的城市个数由62个增加到66个，环比价格下降和持平的城市均由4个减少为2个。不过，在70个大中城市之外，目前全国一二三线城市的房价涨跌已呈现分化趋势。
18日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，延续着上个月走势，8月份房价依旧保持着上涨态势，环比价格上涨的城市个数由62个增加到66个，环比价格下降和持平的城市均由4个减少为2个。不过，在70个大中城市之外，目前一二三线城市的房价涨跌已呈现分化趋势。
2013年已走过大半，中国房地产市场经历了从过去一年火热成交到年初的“风声鹤唳”，再到如今市场两极分化的过程。分析人士认为，在宏观经济面逐渐回稳的大背景下，房地产市场的长效机制需要尽快酝酿完成。
房价变动差异明显
国家统计局的数据显示，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。8月份，同比价格变动中，涨幅为19.3%，为下降2.3%。尽管70个大中城市房价的整体表现依旧延续涨势，但一线城市与二三线城市房价变动的差异已经开始明显。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读8月份房价数据时表示，70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个，但涨幅较高的城市主要集中在一线城市和个别二、三线城市。8月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅价格同比上涨在18%－20%之间，天津等31个二线城市同比上涨大都在7%－10%之间，唐山等35个三线城市同比平均上涨6%左右。
在刘建伟看来，去年8月份，70个大中城市中，大部分城市新建商品住宅价格同比是下降的，以致今年8月份同比指数的对比基数相对较低。
不过，尽管今年8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比大都仍在上涨，但从今年3月份以后，70个大中城市中，大部分城市的房价环比涨幅逐月略有下降。根据国家统计局的初步测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅从3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。
微调政策松紧不一
房价变动的巨大差异也让楼市政策出现新动向，整体表现为：一二线城市收紧，三四线城市松动。
在政策收紧的城市中，北京首当其冲，南京、郑州则紧随其后。
作为楼市的重要风向标，北京房价已经连续数月保持着同比接近20%的高增长，环比增速也始终未见明显的下降。在此背景下，北京市在范围内率先推出“限房价、竞地价”的措施，同时进一步收紧房地产预售审批，对开发企业的销售价格进行直接干预。
北京之外，南京出台政策，明确国企退出商品房开发领域时间表；郑州则进一步收紧限购政策，明确要求不满20岁的单身人员暂停买房。
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