[摘要] 18日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，延续着上个月走势，8月份全国房价依旧保持着上涨态势，环比价格上涨的城市个数由62个增加到66个，环比价格下降和持平的城市均由4个减少为2个。不过，在70个大中城市之外，目前全国一二三线城市的房价涨跌已呈现分化趋势。
与政策收紧的一二线城市相比，为楼市松绑的城市数量更多：
房价连续数月环比下跌的温州率先微调了自己的限购政策，将2011年初开始执行的本地户籍家庭只能新购买一套住房的限制放宽为两套。
曾经领跑房价的深圳楼市，由于最近以来的涨势回落，也酝酿出台了新的政策，放宽普通住宅税收优惠门槛，以期让更多的小户型或者中低价位的普通住房将享受到税收优惠政策，从而鼓励刚性自住的购房需求。
除此之外，芜湖、舟山等不少三线城市也都或明或暗的调整着已经出台的房地产限制措施，为减少库存、重启楼市做着铺垫。
市场呼唤长效机制
在中原地产市场研究部总监张大伟看来，中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天：一二线城市量价爆发式上涨，而三四线城市则出现了库存积压、卖地难。
张大伟表示，在当下的情况下，各地房地产政策也将呈现两极分化，过热的区域可能会出台收紧的举措，而房市冷清的区域可能会出头扶持性的政策。一二线城市在年底前依然可能会有收紧政策的可能性，但很难抑制市场继续上行。而三四线，包括温州等城市，虽然会扶持楼市，但因为需求不多，而库存积压，很难有效的解决摆在自己眼前的问题。
回顾过去的大半年，商品房销售面积同比增长近三成，重点城市土地市场的 供应与成交上涨近一倍，而二手房价指数也一路上扬，标杆房企业绩喜人、拿地积极。主流房企的销售业绩平均涨幅均超三成。
尽管“限购、限贷”等大力度措施在短期内不会退出，但是总体而言房地产市场政策已经趋于平稳，“管理预期”成为新的提法，房产税等长效机制或将成为未来房地产市场政策的主要工具。
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