[摘要] 高远理想的背后是政府政策一路推动向前再向前，张江的房价在政府单腿的助推下更是犹如过山车一样，忽高忽低，忽冷忽热。带着种种疑问，我们多次走访张江，试图揭开其单腿走路的背后艰辛。
稀贵的宅地：2014年连推两纯宅地遭疯抢
张江因产业园区的定位，使得这个版块的宅地蛮得格外珍贵，自2010年以来，张江共出让了十个地块，其中仅两幅纯宅地，其余多是商服、商住或混合用地。
2014年9月5日，鲜少有宅地出让的张江，浦东新区张江南区配套生活基地A3－04地块的出让信息一出即有33家公司申请报名，此地块出让底价为5亿元，起始楼板价为1.35万/平方米，与前期出让的张江板块其他宅地相同，经过101轮竞价，被三湘集团拿下，成交楼板价为26057元/平方米，溢价率达到93%。而2014年10月亦出让了与A3－04地块一路之隔的A1－05地块，以25765元/平方米的成交楼板价被珠海华发争入口中。
（图片来自2014年10月历史资料）
除了僧多粥少的纯宅地，频频出让的张江商办地块亦受人热捧，原因更多在于其产业定位及庞大的人口导入规划。各路大伽如万科、绿地均纷纷角逐于张江商办地块，万科自2013年拿下万科翡翠公园地王地块后，就开始多次在张江动作，地块的溢价率均超80%，而绿地在2013年在张江拿下的地块正在紧锣密鼓的建设中，将成高层写字楼、多层商业体及地下车库组成。
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