[摘要] 我们在买房时候，往往会首先考虑房屋面积、户型、朝向等问题，层高往往被我们忽视。其实，住宅层高也是一门大学问，本期【买房必知】小编就带你深入了解层高。
RD-WRAP: break-word !important;FONT-SIZE: 13px;BORDER-: rgb(31,125,163) 6px double;FONT-FAMILY: 微软雅黑;BORDER-RIGHT: rgb(31,125,163) 6px double;WHITE-SPACE: normal;BORDER-BOTTOM: rgb(31,125,163) 6px double;COLOR: rgb(68,68,68);PADDING-BOTTOM: 10px;PADDING-: 10px;BORDER-LEFT: rgb(31,125,163) 6px double;PADDING-RIGHT: 10px;LINE-: 24px;WORD-: break-all">自古开门七件事，柴米油盐酱醋茶。第八件事，无疑是买房。人生在世，需得拥有一处满意的良居。可恰恰是这买房，学问深得很。上知天文下晓地理，热心而全能的“置业大师”，搜集了广大购房者买房关心的50大问题，编纂出史上详细实用的置业百科《买房必知50事》。 本期《买房必知50事》带您深入了解住宅层高。
一、层高的经典误区：层高=净高？
一般售楼处人员讲解的层高，并不是我们眼前看到高度，我们理解的更多的是净高。而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。关于认识层高和层高的计算，我们就需要先了解一个“净高”的概念。
净高，其实是指楼面或地面至上部楼板底面之间的小垂直距离。而层高，简单而言是指房屋下层地板面到上层楼板面之间的垂直距离。于是，就会有如下关系：
层高=净高+楼板厚度 （具体如下图所示）
二、层高影响啥？居住舒适度&产权面积
层高的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望层高更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。
可是你们知道吗？层高的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响我们居住的舒适度，我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。但是，我们需要把普通住宅和商住分开来看：
1.住宅：
层高3.6米以下（普通住宅）：算单层面积。
层高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5层面积。例如100平的房子，如果房屋层高是在3.6米—4.8米之间，那么实际产权面积就是以150平来算了。
层高大于4.8米的：算双层面积。例如，还是100平的房子，如果房屋层高大于4.8米的，就要按照200平的产权面积来算了。
除了普通住宅之外，还有一部分商住项目也获得了大部分购房者的亲睐，尤其是对于外地来沪青年或者投资置业的人来说，商住项目层高问题也比较值得关注。
2.商住项目：
层高5.4米以下的：算单层面积
层高5.4米（含5.4米）-7.6米：算1.5层面积。同理，如果100平的户型层高达在5.4米和7.6米之间，那么它实际产权面积是150平来算的。
层高7.6米（含7.6米）以上，算双层面积。
三、住宅层高多样化趋势日益明显
按照国家规范规定，住宅层高宜为2.80米以上。而对于上海的购房者而言，就需要关注《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》的相关规定了。具体如何规定，市场上住宅层高一般是怎么个标准？详情和具体案例解析请看~
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