[摘要] 市场或许会有一种这样的共识：中国楼市在2016年仍将热闹下去，看起来是二年热，五年平，十年跌。谁家欢喜谁家忧，都要看市场的走向。
今年对于楼市来说并不平凡，中国房地产销售重新火爆，南京房价明显上涨，在中国经济仍面临持续下行压力时，房地产似乎辉煌重现、房地产大热，这到底是为什么？
专家认为2015年中国房地产重新火爆的原因，在于政策层面的扶持。政策利好可谓多管齐下。限购限贷政策在绝大多数名存实亡；涉房贷款利率持续下行且发放节奏提速；普遍二孩住宅的落地等。这些政策的叠加使得中国房地产销售在2015年重新升温。
2016年楼市火爆还会继续吗？答案是：很有可能。
首先，2016年住房金融体制的改革是必要，也许块块分割的住房公积金中心能够有所改观，成立国家住宅银行的主体也未可知。
其次，未来五年的房地产软着陆的政策意图。“十三五”规划纲要提出了要努力增加居民财产性收入，这里令人产生一个预期，在2018年之前，房产税和赠与税的开征可能性不大。短期和中期的兴奋点，以及和经济增长疲弱相匹配的低利率，决定了未来2－3年，开发商仍是幸福的。
那么，中国楼市更长久的未来如何？研究者猜测，10年楼市几乎肯定难以持续辉煌。中国看来正向消费大国转型，消费对GDP的贡献逐渐提升，而制造业对GDP的贡献逐渐下降，到2020年推动中国经济增长7成以上的动力可能来自消费，政府税费汲取的源泉，也会自然从向企业收取税费，转向向住户部门收取税费，“十三五”之后，房产税、遗产税、赠与税对地方政府的重要性毋庸置疑。经过“十三五”引导地产软着陆的政策即便取得成效，楼市也将是对未来高度透支的。
因此，市场或许会有一种这样的共识：中国楼市在2016年仍将热闹下去，看起来是二年热，五年平，十年跌。谁家欢喜谁家忧，都要看市场的走向。
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| 金基尚书里基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价45000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 秦淮城中 | |
| 收房时间 | 2016年5月05幢交付 | 开发商 | 南京通达城镇基础设施开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月18日已加推05幢公寓 | |
| 户型 |
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交通出行图
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周边配套图
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