南京楼市新年开局火爆

2016年的周，南京楼市依旧延续去年的火爆，截至1月7日，南京房地产市场新房成交量2849套，与去年同期相比增长2114套。其中，元旦三天假期新房成交量达到了1832套，和去年元旦相比成交量翻了两倍多。南京楼市在诸多利好消息刺激下，迎来了新年开门红，上半年楼市还会继续延续去年的态势，是一个去库存的阶段。但随着今年多幅高价地王的上市，成交量会有所降低。业内专家认为，去年提前透支了不少购房需求。今年购房需求如果跟不上，当房价上涨过快并超过买房人的购买力时，今年下半年房价或将调整。

举全市之力建设江北新区

新年伊始江北利好消息不断，南京市委书记黄莉新日前在主持召开江北新区领导小组会议上强调，举全市之力，争发展之先，确保江北新区建设取得良好开局。 “十三五”时期，江北新区经济社会发展速度和质量必须明显高于全市平均水平。

新年元旦，纬三路、纬七路两条过江隧道免费通行的，这一利好消息再一次刺激了江北楼市新房成交量增长，正荣润江城元旦当天开盘推出6号楼共132套房很快售罄，成交价格突破2万，高达21500元/平方米。江北新出炉的轨道交通线网规划方案也让南京市民们对江北新区更有信心，规划方案共设12条线路，其中7条城市轨道，5条城际轨道。此外，江北2016年还即将开业3家商业综合体，进一步完善服务配套设施。

河西成改善住房主力板块

2016年河西作为南京改善型住宅的主力板块，将有10家楼盘推出新房，其中6家纯新盘。保利、金地、朗诗、正荣、升龙、招商等大型房企争相推盘，2016年河西南上市量井喷，预计全年推出5600套新房源。1月3日，河西南楼盘佳兆业城市广场推出新房源，较前一批涨价2500元/平米，均价达到31000元/平米，尽管如此，仍有300余组客户参与认筹摇号，1个后，现场销控表显示，所推房源全部售罄。在新盘朗诗熙华府和鲁能公馆相继高价首开后，河西南房价普遍进入3万时代。此外，河西今年开业的商业体多达4家，大部份营业面积在10万平米以上，是典型的商业“巨无霸”。

仙林新年房价单价破两万

据网上房地产统计数据显示，2016年1月份仙林板块有7家楼盘在售或即将推出5000多套房源。此外，还有4家纯新盘今年晚些时候上市。仙林湖区域的万达茂在2015年卖出2000多套之后，2016年还将继续推出1500多套房源;新城香悦澜山今年推盘也将达到1200套;九霄梦天地预计在今年1月份迎来首开，即将推出100多套公寓房源，预计均价20000元/平米;栖霞星叶枫情水岸5号楼成为收官房源，预计房价或超20000元/平米。业内人士分析认为，仙林板块在新地王地价的带动下，新年房价单价悄然突破2万是在预料之中的事。不过，房价过快上涨，将会影响新房销售。

城东新老盘新年齐发力

2016年城东板块迎来改善房和刚需盘共同发力的态势，栖霞G46地块、苏宁紫金嘉悦、新城G41地块等5家纯新盘预计在今年首次亮相。这不仅意味着城东板块将迎来更多的房源，也预示着在地王高价地的效应下，城东部分区域的房价也将上涨，有的地段房价将突破“天花板”。

2016年城东板块新老盘共同发力，改善和刚需市场各尽其职，在改善房方面，去年城东迎来了奥克斯钟山府、五矿晏山居等诸多纯新盘，城东改善市场全面复苏，今年城东也将以改善房源的去化为主力。钟灵街的紫金华府除了目前在售的108-140平米的花园洋房之外，今年也将推出别墅房源。南京网上房地产显示，项目联排别墅的房源以193-242平米为主力，毛坯价格集中在37000-39000元/平米。在刚需方面，启迪方洲是麒麟今年刚需主力楼盘之一，1月份有1000套的房源上市。但是城东房价也在上涨，中南世纪雅苑目前已经有部分房源突破了15000元/平米，项目精装房源的成交价为15200元/平米，毛坯价为14800元/平米，是麒麟同类产品中的“天花板价”。