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高性价比楼盘打破楼市“拉锯战”

新华日报  2016-05-27 08:59

[摘要] 近期,苏州楼市风云诡谲,各种传言纷至沓来,一点点风吹草动都影响人们紧绷的神经。土地方面,苏州首场“限价”土拍近日开槌,8宗限价地块紧贴“高压线”顺利成交,没出“地王”,但13宗成交地块依然有7宗溢价率超过100%,楼面价过万已成常态。市场方面,开发商加快了推盘节奏,在高性价比楼盘入市带动下,苏州楼市成交回暖,住宅......

    近期，苏州楼市风云诡谲，各种传言纷至沓来，一点点风吹草动都影响人们紧绷的神经。土地方面，苏州首场“限价”土拍近日开槌，8宗限价地块紧贴“高压线”顺利成交，没出“地王”，但13宗成交地块依然有7宗溢价率超过100%，楼面价过万已成常态。市场方面，开发商加快了推盘节奏，在高性价比楼盘入市带动下，苏州楼市成交回暖，住宅类房源周成交量自4月以来首次突破1500套，逐渐打破了苏州楼市一度陷入的量价“拉锯战”。

    来自苏州市住房和城乡建设局、中指研究院苏州分院的数据显示，上周，苏州楼市商品房共计成交2567套，成交面积约27.5万平方米。其中，住宅类房源成交套数为1768套，环比上涨26.83%；成交面积为23.62万平方米，环比上涨29.55%；成交均价为16713元/平方米，环比下跌16.76%。

    从各区成交情况来看，相城、吴中是主力。上周，相城区成交866套，环比暴增931%，一举斩获区域桂冠；吴中区成交445套，位居第二。从成交面积段来看，75-90㎡(含)成交套数多，为448套；其次是120-144㎡(含)面积段，成交315套；第三名的面积段是90-100㎡(含)，成交258套。可见，刚需是支撑苏州楼市近期成交的生力军。而从住宅销售套数排行榜来看，相城区楼盘包揽前三名。

    中指院苏州分院分析师表示，苏州楼市回暖，主要受益于高性价比产品集中入市。在房价高企的当下，刚需一族不断被“挤压”，此次万元出头的新房源入市，无疑是“久旱逢甘霖”，有效缓解市场饥渴，热销自然不在话下。

    随着楼市风云再起，开发商也加快了推盘节奏。上周，苏州市区共有13个项目取得预售许可证，新增2518套、33.31万平方米。其中，住宅项目新增2326套、32.42万平方米。随着这些新房源入市，助推5月上演“翘尾”行情。

    5月不少楼盘顺利开盘，包括华宇锦绣花城、林泉雅舍、中梁天颂等一批纯新盘入市补仓，受到了购房者的追捧。但是，近期成交量的逐步回升，并不能完全扭转整体形势，红五月未能真正“红起来”。

    不过，错过5月的购房者可以继续关注市场，因为6月仍将有大批房源入市，以吴中区、高新区、相城区为首的刚需房源及改善房源都将大量“补货”。据苏州房天下截至24日的统计数据显示，6月份苏州楼市预计43个项目计划开盘或加推，以住宅为主。其中，16个为纯新盘，为市场输入新鲜血液。

    在区域分布方面，作为苏州楼市传统供应“大户”的吴中区，将有18盘推出新房源，尹山湖、石湖越溪是上市量的主力板块。吴江区也有9家楼盘推新。一直表现不凡的高新区，6月有7个楼盘推新。相城区有4盘加推，活力岛迎来短暂的“休眠期”。而园区共有3盘推新。姑苏区有2盘，新盘入市或将会带来新活力。

    楼市传言纷纷，未来走势如何？工商联房地产商会副秘书长黄岚表示，在二线热点城市及一线周边城市，差别化调控会出地方政策，估计部分热点城市会降温，但需求不会改变，尤其是土拍大战，将刺激楼市价格进一步坚挺。 高祥兰

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    “黑马”华宇：5月劲销617套9亿元

    当摇号产生一组号码时，购房者紧盯大屏幕，甚至情不自禁地站起来凝望，生怕错过。摇到号的恨不得飞进选房区，没摇到的则不时喝水以缓解焦急等待的紧张心情……5月24日晚，千余人疯抢华宇·林泉雅舍首批推出的306套房源，1全部售罄，劲销5亿元。

    这是继锦绣花城5月13日首开2售罄311套劲销4亿元之后，华宇创造的又一个传奇。半个月内，华宇两大纯新盘两开两罄，劲销617套9个亿，成为苏州楼市的一匹“黑马”，让业界刮目相看。

    5月，华宇倾情打造的两大新盘——锦绣花城和林泉雅舍先后开盘，不同于市场上常见的“少批量多频次”的开盘方式，一次性推出了617套房源，这个量相当于4月住宅成交量的1/10，有效缓解了市场饥渴，吸引了约4000人抢房。更为难得的是，华宇诚心诚意回馈首批购房者，价格十分优惠，而且车位。

    华宇两大项目受到众多追捧，户型设计也是重要原因。据了解，华宇的产品，相较于市场上的产品来说，在保证居住功能与舒适的同时，减少了10平米左右的面积，让购房者花更少的代价得到更多的居住享受，比如建筑面积为108㎡的户型，可改造为四房两卫，户型方正，客厅面宽可达4.2米。

    华宇是渝派地产的中坚力量，是一个连续9次蝉联重庆房地产开发企业前三甲的渝派房企。作为根植于重庆的渝派地产的核心企业，华宇集团也全力进军苏州市场，2016年更是携三大项目——星云汇、锦绣花城和林泉雅舍闪耀苏城，更用数字证明了自身的实力。 苏 钰

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