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[摘要] 提要:
提要：
16年南京楼市持续“发烧”，5月份成交环比下跌是否意味着楼市“降温”?诸葛找房大数据深度解读，南京市场究竟如何?
一、整体市场走势
1、 二手房市场持续扩张：近一年除个别月份，成交量同比增幅几乎均达到100%以上，5月份虽环比下跌，同比增幅仍达近108%。
2、向存量房时代过渡：从2月份开始二手房成交套数占比连续4个月超过50%。
一手房数据来源：世联行(002285,股吧)、南京网上房地产
3、供求关系转变：供求比(成交套数/挂牌套数)呈波动式下降趋势，从15年5月份的2.90下降到16年5月份的1.06，表示市场正在从供过于求向供求平衡甚至供不应求转变。
二、市场特征
1.供应特征
目前，南京在售二手房共计96392套，各区在售二手房情况如下：
供应区域特征：区域供应主要来源于鼓楼及江宁区域，两者占比之和达37%。
区域价格特征：目前建邺区价格高达34328元、㎡，城区价格均已接近或突破2万/㎡，六合区供应价格低为8029元/㎡。
二手房市场成交仍以刚需为主，近一年成交面积基本稳定在90㎡左右，二手房市场成交仍然以刚需为主。
5月份成交以江宁及鼓楼为主，六合区供应单价低，故受周边区域价格上涨挤压，5月份二手房成交量占比增幅明显。
南京主城六区前20成交排行中，建邺区无项目上榜，前二十合计成交价格及套均面积均明显低于全市平均水平，可见成交以区域内单价较低，面积段较小的楼盘成交为主。
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二线城市房市持续升温 诸葛找房大数据助力南京二手房市场
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22000元/平方米
26700元/平方米
30000元/平方米
价格待定
20527元/平方米
25000元/平方米
31800元/平方米
32000元/平方米
10700元/平方米
9600元/平方米
