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南京新政首月：楼市成交降温 市场回归理性

房天下  作者：陈韵哲  2016-11-04 00:00

[摘要] 从10月5日新政至今，南京在政策的调控之下，楼市逐渐平稳，市场理性回归。

从10月5日新政至今，南京在政策的调控之下，楼市逐渐平稳，市场理性回归。

房天下从南京网上房地产了解到，截至10月31日晚24:00，2016年10月南京新房共成交6595套(不含高淳溧水和都市圈)，相比9月13233套来说成交量跌至半数。今年10月南京新建商品房成交数据创近4年来新低。

限购+限贷 南京楼市全面调控

10月5日晚间，930楼市调控潮再度升级，南京也进一步出台限购政策。对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。对本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。

同时，居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，低首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例调整为不低于50%。对居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

此外，开发商和消费者市场预期发生变化，加上南京市房地产市场执法办公室加大执法力度，打击捂盘惜售行为，开发商推盘节奏明显加快，南京楼市年底前将迎来一波开盘潮。

“日光”减少 楼市回归理性

在刚刚过去的10月，南京共计33家楼盘推出约1万套房源，涵盖到江北、江宁、河西等多个板块，从10月的推盘潮中可以发现，不少纯新盘陆续推出。但与以往相比，购房者在新政影响下多处于观望状态。10月的“日光盘”现象减弱，开盘即售罄的情况已经大幅减少。

回顾南京“金九银十”期间疯狂的网上土拍，10月5日发布的“双限”政策简直是当头一棒，敲醒了许多不理性的购房投资者。在“双限”期间，南京主城六区商品住宅供应面积87.63万平方米，成交面积70.79万平方米，其中成交面积是今年以来的“冰点”，南京楼市整体呈现供大于求的态势。

南京财经大学公共管理学院副院长李永乐表示，调控政策实施一个月来，市场降温、交易量下降、区域间市场不断分化都是必然状态。在这种状态下，理性的有资格的购房者自然会珍惜机会，选择相对好的产品。而南京房地产开发建设进会秘书长张辉表示，市场对新政有一个消化期，因此前期成交量的降温是难免的，但南京的调控政策是给市场降温而不是冰冻，既抑制了投资需求，同时又保护刚需改善需求，终是希望构建以刚需改善自住为主体的健康需求结构。

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