42个大中城市，谁最离不开房地产？

都说房地产是中国的经济支柱，但是，如果过度依赖，那就是“病”。不仅会制造泡沫，还会冲击实体经济。

那么，要保持什么样的依赖度才健康呢？有专家认为，房地产投资额占GDP的比重，控制在10%以内比较合理。而我国2016年的“房地产依赖度”高达18.1%。

可见，中国经济要想摆脱房地产“依赖症”，仍然需要相当长的时间。地方政府需要不断优化产业结构，加快培育新的支柱产业，打造经济发展新的增长点。

今天，小编分享42个大中城市房地产依赖度，看看各线城市，谁最离不开房地产？

先来看两张表格：

表1：42个大中城市房地产投资依赖度排行

数据来源：各地统计局

备注：GDP总额、固定资产投资、房地产投资单位均为亿元。因未找到2016年大连相关数据，所以大连数据是用的2015年大连统计公报数据。

表2：各年度房地产依赖度情况

注：表格里的单位为万亿元人民币。

根据城市的综合经济实力，把以上城市分为三类。

一线城市：北京、上海、深圳、广州

强二线城市：重庆、成都、杭州、天津、南京、苏州、武汉、西安、郑州（资金总量大于2万亿的城市）

其他二线城市：石家庄、沈阳、大连、无锡、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口、东莞、佛山、三亚、廊坊、保定、太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、长沙、呼和浩特、南宁、贵阳、昆明、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐

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范围来看

房地产调控仍然任重道远

1、根据表2，各城对房地产的依赖度，从2003年开始直线上升，直到2013、2014年，国家出台了一系列楼市调控政策，才使得各大城市对房地产的依赖度得到控制。所以，2014年是楼市的重要拐点，而目前暂未出现新的拐点。

2、房地产调控依然任重而道远。当年日本房地产泡沫破灭时，房地产投资占GDP比重仅为9%，美国次贷危机爆发时，该比例达到局部峰值6.2%。而我国2016年的“房地产依赖度”高达18.1%。因此，很长一段时间内，我国都将处于楼市调控的状态。当然，其中效果的方式，就是通过GDP的高增长去消减“楼市泡沫”。

3、高于2016年房地产依赖度（房地产固投/GDP总额）18.1%这一均值的城市有21个，从高到低分别为：三亚、海口、昆明、郑州、西安、长沙、贵阳、银川、福州、廊坊、西宁、杭州、太原、南宁、成都、合肥、重庆、武汉、南昌、厦门、保定。

4、房地产依赖度高于29%的城市一共有八个，分别是：三亚、海口、昆明、郑州、西安、长沙、贵阳、银川。

这八个城市其实是三个属性地城市的特别代表：

旅游+房地产：三亚、海口、昆明

这几个城市，主要是依靠旅游带动房地产投资。一旦旅游热降温或者面临高强度房产调控，这类城市的楼市泡沫风险将兑现。

“倾一省发展一城”：郑州、西安、长沙

郑州、西安、长沙、武汉都处于“倾一省发展一城的模式”，因为没有被其他“经济带”辐射到，周边也没有其他强市，所以的方法，就是依赖自己的省会优势，做大做强。而武汉的经济发展得更为强劲，所以房地产依赖度比其他三市低得多。

“压根就没发展起来”：贵阳、银川

从表1的数据可以看出，这两个城市的固定资产投资额大于年度GDP总额，可见贵阳和银川目前仍然处于高投资的模式，截止2016年，暂时还未见到高的投资回报。这一现象在城市中的表现，就是城镇化比例偏低。

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一线城市

房地产依赖度均低于平均值

北京、上海、深圳、广州四个一线城市，对房地产的依赖度分别为：16.25%、13.50%、9.01%、14.09%。

一线城市对房地产的依赖度越低，表明该城市的转型越成功，承受经济风险的能力越强。从这一维度来看，房地产调控对深圳楼市的影响，其次是上海、广州、北京。

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强二线城市

天津最有潜力，苏州紧随其后

所有强二线城市的房地产投资均大于1500亿，房地产依赖度从低到高为：天津、苏州、南京、武汉、重庆、成都、杭州、西安、郑州。

这九个强二线城市，又可以分成三个梯队：

• 梯队：天津和苏州。

天津和苏州在2016年度的房地产投资额分别为2300、2163亿元，保持着对房地产的高投资，然而相比其他二线城市，仍然维持着较低的房地产依赖度（均小于15%），可以看出这两个城市在其他产业均发展尚可。

• 第二梯队：南京、武汉、杭州、重庆、成都。

这几个城市对房地产依赖度均维持在20%左右，无论是房地产投资额，还是房地产依赖度，都旗鼓相当。

它们在产业结构上，仍然受房地产较大的影响，但也具备了转型的前提条件。这些城市中，重庆对房地产的投资额，只比一线城市中的北京略低，是所有强二线城市里的。如果能把房地产依赖度降下来，就能降低系统性风险，那么未来从多维度超越天津，或许是迟早的事。

• 第三梯队：西安、郑州。

西安和郑州对房地产的依赖度均在30%以上，已经相当高了。这两个城市的快速发展，少不了房地产的功劳，但现在却被房地产“绑架”。对于这类城市来说，楼市调控才是真正意义上的迫不及待。

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其他二线城市

房地产投资额、依赖度普遍存在“硬伤”

一类是房地产根本没发展起来，比如哈尔滨、长春、乌鲁木齐。

这几个城市虽然对房地产依赖度较低，但是根源是房地产没发展起来，这三个城市对房地产投资总额加起来还不如总被人忽略的青岛。

一类是房地产发展起来了，但产生过度依赖，比如昆明和福州。

这两个城市对房地产投资额均在1500亿以上，但是对房地产依赖度均在27%以上。

在“其他二线城市”中，房地产投资在1000亿以上的城市一共有九个，分别是： 福州、青岛、昆明、合肥、佛山、宁波、济南、石家庄、无锡。

其中房地产依赖度在20%以下的城市有五个，从高到底分别为：无锡、石家庄、济南、宁波、佛山。

从房地产依赖度来看，无锡是所有二线城市中发展最为健康的一个城市，房地产依赖度仅11.22%，同时对房地产的投资总额也尚可。

来源：博闻财经