南京二场土拍,11幅预出让地块详解!

01.

南部新城，本次出让1幅地块

NO.2023G13 秦淮区南部新城汇秀路以南、祥天路以西地块

四至：东至祥天路；南至汇景南路；西至特色街巷；北至汇秀路，地块占地28037.35㎡，容积率：1.0<far≤2.5；建筑高度≤60米；挂牌起始价217000万元，最高限价248000万元，土地性质：二类居住用地。

春季土地推介周上一共发布了3幅大校场地块，算上首场土拍被保利4轮竞价首入囊中的G02地块，再加上此次即将出让这一幅“G13地块”，大校场上半年应该应该还剩余一幅“汇景北路以南、祥天路以西地块”。

02.

雨花本次出让2幅地块

1幅在雨核1幅在人居森林

NO.2023G14地块 雨花台区数字大道北侧地块

四至：东至守正路；南至数字大道；西至霖梅路；北至规划纬二路。地块占地36575.88㎡，容积率：1.0＜Far≤2.8；建筑高度≤100米；挂牌起始价251500万元，最高限价288500万元，土地性质：二类居住用地。

也许很多人还不知道，其实这幅地块正是处于雨核的A8地块，与首场土拍触顶摇号出让的万科G05相邻！今年以来雨核的热度明显又上来了，首场土拍万科为了拿下G05地块，拼力鏖战了61轮竞价触顶，成交楼面价28177元/㎡，高于金基嘉玥2021年创造的27907元/㎡楼面成交价，成为雨核小片区的新地王！

不知道此次这幅即将出让的雨核G14地块能否再创佳绩。目前万科G05已经传出初步规划，预计打造5栋20-26F高层住宅，户型89平起步，说实话雨核的户型产品有面积下探的趋势。

目前雨核片区内在售项目稀少，仅有华润云上润府。片区规划成熟，规划2所幼儿园、1所小学、初中在建预计6月份竣工；高中为中华中学雨花分校已经投入使用。

NO.2023G15地块，也叫人居森林九期地块

四至：西至龙舌路、北至西寇北路、东至碧玉路、南至吉祥路。地块占地33955.83㎡，容积率：1.0＜Far≤2.6；建筑高度≤80米；挂牌起始价181000万元，最高限价207000万元，土地性质：二类居住用地。

春季土地推介周上发布的人居森林地块共有两幅，这是其中一幅的人居森林九期地块，还有一幅人居森林二期地块尚未出让，预计会在第三批土拍！

上图清楚显示，即将出让的G15地块与越秀天萃、铂钥江南相邻，目前人居森林还有一个纯新盘中北金基G41尚未推出。

经过3年低调打磨，人居森林片区已经越渐成熟，去年继岱山东路北延开通之后，人居森林彻底打通与河西南的交通联系，片区内的新建道路路网，如龙舌路、绿罗路、碧玉路、规划一号路道路等已经具备基本通车条件。

片区规划4条轨道交通，共计3处站点：已建成S3号线天保站，一站可达河西南；未来片区将拥有7号线、S2号线西善桥换乘站、9号线1处站点。

地块所在片区规划有6所学校，包括36班初中、36 班小学、42班小学、18班幼儿园、15班幼儿园和9班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。其中，一所中学（一中）、小学已开工建设。

03.

江宁本次出让2幅地块

1幅在江宁开发区、1幅在禄口

NO.2023G16地块 江宁区江宁开发区利源路以西、秦淮路以南地块

四至：东至利源路；南至胜太四路；西至胜太二路；北至秦淮路。地块占地31104.63㎡，容积率：1.0<far≤2.1；建筑高度≤60米；挂牌起始价121000万元，最高限价138000万元，土地性质：二类居住用地。

近来江宁开发区被央企招商炒热了，首场土拍的江宁开发区G08地块直接被招商41轮竞价怼到触顶，直接成为首场土拍最大的黑马和冷门。

如今这幅G16江宁开发区地块能否再续传奇呢，确实令人期待！

究其历史！G16曾经也是一幅流拍地块曾出现在2022年第三批出让名单中，位于江宁百家湖硅巷附近，其前身为南京东陶有限公司，目前地块已完成搬迁，内部平整且覆盖绿网。

地块距离地铁3号线胜太西路站不远，且紧靠利源路及秦淮路，交通较为优越。南侧规划有小学、幼托用地，北侧不远就是秦淮新河，未来生活氛围较为浓厚。

NO.2023G17 江宁区空港新城义庆路以北、星汉路以东地块

四至：东至羲和路；南至义庆路；西至星汉路；北至崇德路。地块占地33881.12㎡，容积率：1.0<far≤1.5<；建筑高度≤35米。挂牌起始价34600万元，最高限价39100万元。土地性质：二类居住用地

这幅地块位于禄口如意湖附近，距离空港会议中心较近，位于在售项目如意郡南侧。

周边在售项目较多，如云湖悦府、碧桂园星海语、蓝湖郡、珠江四季悦城等等。

地块限高35米，且容积率仅1.5，未来有可能打造低密洋房项目。

04.

江北出让2幅地块

1幅位于老江浦、1幅位于桥北

NO.2023G18 浦口区江浦街道公园北路以南、河滨路以东地块

四至：东至现状，南至文德东路，西至同心路，北至公园北路。地块占地31206.24㎡，容积率：1.0<far≤2.2；建筑高度：≤60米；挂牌起始价：96000万元，最高限价：109000万元。土地性质：二类居住用地

这幅地块是浦口今年首次推出的地块，按照春季土地推介周上的消息，今年上半年浦口预计出让的地块有23幅之多，土储量大，但浦口还是选择了步步稳打的姿态。

这幅地块位于江浦老城区，紧邻地铁10号线龙华路站，与鼎业国际花园二期小区紧挨着，不远处即是江北虹悦城地标，周边还有浦口区中医院、三中、实验小学等配套。

NO.新区2023G02地块 浦东路以南、规划道路以西（NJJBｃ030-28-22）地块

四至：东至现状，南至宁港路，西至安浦路，北至浦东路。地块占地：24540.55 ㎡；容积率1.01≤Far≤2.0；建筑高度≤80米；挂牌起始价：50000万元 ；最高限价：57200万元。

二场南京土拍比较遗憾的是江北新区尚未有地块出让，首场土拍时位于江核南工大的G01底价被通宇收入囊中，二场土拍江北核没有挂地，不过按照春季推介周上的消息，江北新区上半年有13幅地块待出让，目前来看态度比较谨慎！

本次将出让G02地块严格来说位置处于桥北，是此前的浦建村地块，地块周边在售新房为中建国熙公馆，均价为3万/㎡，周边二手房多以老旧小区为主，均价在2万/㎡左右。

05.

栖霞出让2幅地块

1幅位于燕子矶、1幅在兴智中心

NO.2023G19 栖霞区兴智中心西片区恒广路以南、兴学路以西地块

四至：东至兴学路，南至纬六路，西至经十二路，北至恒广路。地块占地：31172.7㎡，容积率1.0<far≤2.5，建筑高度≤80米。挂牌起始价99600万元，最高限价113000万元。土地性质：二类居住用地

按照原计划，栖霞上半年将有10幅地块出让，首场土拍栖霞缺席，二场土拍栖霞出让两幅地块，这意味着栖霞后续还有大批土地将推出。

G19地块去年土拍中就曾挂出过，该地块位于兴智中心，距离在建地铁6号线兴学路站较近，兴学路地铁站周边目前有为数不多的几个在售项目，比如都会紫京、翡翠上城等等。

地块所在片区规划小学1所(30班)、规划幼儿园3所(36 班)，可充分满足片区教育配套需求。地块内可建8栋建筑高度80米的高层住宅，地上层数约24层

NO.2023G20 栖霞燕子矶街道和燕路以东、宜春街以南地块

四至：东至燕春路，南至晓庄街，西至和燕路，北至宜春街。地块占地：53773.16㎡，容积率：1.0<far≤2.8，建筑高度≤100米。挂牌起始价：279000万元，最高限价：319000万元。土地性质：二类居住用地

目前燕子矶在售项目较少，仅剩保利燕璟和颂、华发四季雅筑、颐和四季府等几个项目在售。及时出让燕子矶优质地块正当时！

从地块位置来看，G20地块可谓得天独厚！交通方面地块就位居地铁1号线北延与7号线北段的交汇换乘站——晓庄站旁。

商业购物方面，地块南侧为晓庄国际广场，所在片区东侧万象商业综合体正在加紧建设；北侧现有1处基层社区中心。

教育配套方面，地块东南角规划一处12班幼儿园，200米范围内已有仙林外校燕子矶校区、晓庄小学及伯乐中学，可充分满足片区教育需求。

06.

鼓楼出让1幅地块

位于幕府创新区

NO.2023G21 鼓楼区幕府山街道幕府东路以南、五佰村路以西地块

四至：东至五佰村路；南至现状；西至现状；北至幕府东路。地块占地：11764.88㎡（含仅出让地下空间1610.46㎡）；容积率：1.0＜Far≤2.5；建筑高度≤80米。挂牌起始价59000万元，最高限价67000万元。土地性质：二类居住用地。

按照春季土地推介周上的消息，今年上半年鼓楼预出让的土地预计有7幅，土推量还是比较大的。

但二场土拍仍然挂出的是幕府创新区的G21伍佰村地块。鼓楼幕府创新区是一片风水宝地，去年到今年几场土拍之中，这片区域总是有地块顺利出让，片区内在售项目并不多，如能建城发长江悦府、鼓悦蘭园、江山汇·璟寓等。

此次待出让的G21伍佰村地块距离长江悦府较近，距地铁三号线五塘广场站约800米，毗邻幕府西路、中央北路，交通通达性好，周边商业、教育、医疗配套成熟，居住氛围浓厚地块内可建多栋高层住宅及配套商业裙房。

地块周边已建成24班旭日景城小学、24班南京市二十九中幕府山中学、五塘幼儿园共3所学校，规划有24班小学、9班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。

07.

溧水出让1幅地块

位于溧水经开区

溧水2023G04地块

四至：东至城西干道，南至河滨路，西至现状，北至栖凤北路。地块占地：61494.7㎡；容积率：1.0＜Far≤2.8；建筑高度：≤80米；挂牌起始价：34650万元；最高限价：39650万元。土地性质：二类居住用地

该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户。

写在最后

2022年上半年南京共出让20幅地块，而2023年首场已经出让13幅地块，二场也已经有11幅挂出，而上半年大概率还会有第三场土拍，从数量上来看，今年的土拍市场已经整体好过去年！