早上看朋友圈，看到一段世相君做的关于三对有房、没房的北京青年的对话。
这些人相互之间是朋友、同事，只不过一方是有房的北京人，另一方是来北京打拼的外地人。
而谈论的结果是：差异，比想象中的还大。
但通过这次谈话，他们意识到，彼此之间不需要比较，这种比较毫无意义，一些一出生就有依靠的人，也有自己真实的烦恼，而那些仍然坚持苦哈哈留在大城市的人，辛苦但永远有不走的理由。
有人说，聊完反而有些释然，不那么焦虑了。毕竟，一开始就不是为了房子去北京的。
反观南京，虽然资源上暂时无法对标北京，但在房价上，还是给刚需留足了后路，六合、禄口、板桥、尧化门、江宁滨江、市中心老破小，无论是在市中心，还是在城市的东南西北角工作，都能从一交通圈内找到适合自己的、单价2万元左右的居所。
虽然够不上方方面面的最优，但买房对于普通家庭来说，本就该是一种梯度式的渐进，不是吗？就像我经常和跟朋友说的：有多少能力做多少事情。
上周河西的开盘潮中，最难买的佳兆业城市广场，中签率也在8%。相比之前多家刚需盘，中签率都不算太低。想起马光远的话：对高端楼盘进行限价，本质上不是让没钱人买房，而是让有钱人买便宜房。
限价后的降价不过是自欺欺人的游戏而已，但很好玩的是，大家还玩得很嗨，高潮迭起，娇吟连连。假数字的好处就是市场的主导者和坐庄的可以按照自己的意愿拿出他们想要的数字来影响市场情绪。
但话说回来，普通人买得起的中低端楼盘确实也限价了，大部分楼盘一年以来维持了零涨幅，确实是机会。所以新的问题又来了，限价房不仅给了刚需机会，也撩拨起了很多有房的家庭，蠢蠢欲动的置换打算。
限价之下，对应的刚需盘供应不足，买新房还是二手房，这是个问题。
新房：
1、新房限价，相较于周边二手房价格明显安全，且和开发商交易更加便捷、安全；
2、自今年以来，市面上一度新增二手房源有所上涨，这对在新房市场摇号失利的刚需来说，本该是多一份的选择，事实却是，大部分二手房源价格已然坚挺；
3、不少手握优质房源的业主，在当前二手房行情不好的情况下，尤其是短时间内没有置换打算的业主，宁愿惜售不卖。
二手房：
1、二手房目前分布在城市的各个区域，社区更加成熟、配套相对完善，相关情况和生活细节都能实地体验；
2、即买即住，在时间上更符合“刚需”的实际需求；
3、所见即所得，新房交付时候存在诸如面积缩水，户型不符等多方面的购房风险。二手房在入住之前可以对房源进行查看、核实，避免许多购房风险；
4、物管相对成熟。社区物业管理对于小区居民来说越来越有着举足轻重的作用，二手房社区随着时间的积累，物业管理和社区居住环境都已基本成熟。购房者挑选一个物管成熟的二手房社区，会给以后的生活省去不少麻烦。
经常能听到一些关于年轻人买房的经典语录：
“我想有个家，一个不需要太大的地方。”
“房子不是我们的家，但家总是需要一个房子。”
“还贷很累，但也很幸福。”
年轻人的首次置业，最重要的还是结合自己家目前的经济情况以及实际需求来挑选住房。不一定得是大房子、新房子，只要符合你对家的基本期待、能满足你的居住需求、并且力所能及就好。
具体以下做几点建议：
1、购房前应做好支出预算，切记将所有存款都用于购房。除了交付房款外，购房时还要缴纳房屋维修基金等费用，如果需要进口入住，装修和置办家具更是一笔不小的费用；
2、贷款年限要仔细考虑，如果贷款时间过短，还款压力相应变大，难免影响生活质量；贷款时间过长，受加息等政策影响也会变大（但通常来讲浮动区间可控）；
3、善用公积金。如果有住房公积金的年轻人，在购房时能用公积金就尽量用，少付利息；
4、量力而行，梯度式购房，先满足基本的需求，等有一定积蓄后，再考虑置换改善或是考虑孩子的教育问题。
往期推荐
城市
南京城记丨重塑南京城市形象丨城市洗牌丨马云创建“达摩院”丨南京发展模式丨南京破局点丨一线思维与格局丨中国城市分层丨湖南路崛起丨南京：距离276.6km丨南京蓝图丨南京VS杭州丨孩子在哪儿丨买不起房的华为人丨始于恐慌,陷于房产,终于阶层丨中国城市的崛起丨新一线城市丨人口真相丨城市战争丨南京：最牛操盘手
楼市
真实的南京楼市丨二手房售价怎样评估比较丨年收入25万置业策略丨中国城市“租售比”排名丨租房or 买房丨老破小格局丨二手房成交暴跌丨金陵肉包指数丨南京地王丨中产命运丨房市笔记丨南部新城丨燕子矶丨河西南PK江心洲丨南京都市圈丨江心洲丨城东丨河西南丨城东丨房产投资丨不要迷信市中心丨低价房丨库存or资产丨南京板块分析丨2017楼市迷局丨南京开发商
教育
中国大学变局丨一流理念、二流成绩丨南京入学压力丨拉小丨力小丨琅小丨芳小丨游小丨南师丨北小丨树人丨南京教育|中国教育|南京小学格局|南京初中格局丨教育问题真相丨中产阶级最后的堡垒丨民办校与家长丨考试背后的硝烟丨南京中考解读丨10万/平丨人生步丨对这个世界爱上两遍丨人生第二步丨你的背书是什么丨给女儿一封信
长按关注南京城记
城记小助手微信 njcj_01
流年2017-11-21 19:20:01
