Part 1 | 4点特征
虽然2017年离结束还有1月的时间，但是一个不容争辩是的事实是，2017年是历年以来房地产市场有浓墨重彩的一年，无论是楼市调控出台的力度还是数量，都是历史性的。
据不完全统计，2017年以来，各地出台楼市相关政 策已经接近180次，共有53个城市出台了调控政策，内容囊括了限购、限贷、限价、限售、限商等多项措施，其中限售为首次大规模实施，目前已经有40多个城市实施了限售措施。周期之长、范围之广、力度之大，政府调控的决心可谓是不达目的不罢休。总体来说，2017年的政策调控呈现几大特征：
1、信贷与强监管并重:持续缩紧的金融信贷与以“限“为基调的强监管并行是整个2017年房地产调控的一大基本特征，从调控的效果来看，发挥实质作用的往往是金融手段调控。其中提高首付比、利率的同时加强资金流向监管也是2017年金融调控的主要手段。
2、因城施策：在“抑制房价持续过快上涨”的统一目标下，分类调控，因城施策，从一线和强二线开始，向弱二线城市及中西部省会城市轮动，再向三四线城市传导。
3、联合监管：2017年政府联合调控倾向明显，住建部、央行、银监会、发改委、国土部、税务总局等围绕“抑制房价”进行了多次充分的跨部门协调与合作，旨在堵住所有漏洞，防止效果走样。
4、需求端转向供给端：2017年早期的调控以限制交易为主，目标指向需求端，短期内控制需求。而在2017年后期，调控更多向土地供应端、集体建设用地等不同的供应端发力，为缓解住房供需矛盾，国家加强了“供给侧”调整，增加住宅用地来源和租赁住房供给的政策相继出台。
Part 2 | 2017 · 9句箴言
经过严格的房地产市场调控，2017年楼市出现降温迹象，用8个字概括此轮调控效果——表面降温，内火未消，也即房地产市场的内在机制并未发生根本改变，潜在需求并未根本意义上的减少，更不会消失，而是在未来十年内会得到逐步有序地释放。
1、钱，往哪里去：“一城一策”大方针下，对于一二线城市调控只有加强，补漏洞、审查严，绝无放松可能。限售之后，比如信贷一紧再紧，银行贷款门槛和利率不停上升。
2017年的南京楼市，价格将保持稳定，二手房也蹦跶不出什么花。
2、调控越严格的地方，越有价值：你想买，不给你买，这种地方要重点关注。信贷宽松、政策宽松，媒体舆论氛围鼓励的地方，你越是要小心。很多年一套，一套很多年，这种教训过去有，现在也是。
资金的动机分两种，一种是聪明的，早早布局，风轻云淡。一种是焦虑恐慌又贪婪无比的，看着高大上的规划图和风景区的美轮美奂，就幻想今年买明年大涨从此财务自由。和笨蛋在一起，你也会变笨。
3、外地投资谨慎：跑到千里之外的城市去抄底，飞机来飞机去，大半年了，房价涨了2千一平方。赚不赚还没定数，但总之打理起来，心力憔悴。虽然在那个城市，也算是有点学区概念，但跟你在南京生活工作，有啥关系？
其实，都没弄明白本地楼市，连板块价值、房子属性、规划要义也不懂，枉顾国外的法律法规、交易税费、消费偏好，甚至当地的风土人情、政策风险等，一无所知，但勇往直前，是不是很儿戏？
4、到收入高、年轻人多的地方买房：住房不炒。房子，终究是给人住的。
一个城市，人口都在减少，有啥出息？而一个中心城市，有持续的人口流入，有学历更高的人口导入，有庞大的综合性产业，足可以成为年轻人向往的地方。那些逃离北上广的人们，说得不好听是不匹配这座城，是被赶跑了。
一个牛逼的城市会让有潜力有梦想的年轻人做梦的地方，低价房对于任何一个城市都是有必要的。这是年轻人的个筹码。
5、媒体是放大器，听听而已：媒体的特点就是放大器，咋咋呼呼，眼球经济，媒体和受众互相培养。
特别是地产媒体人，基本每天都是大消息、大利好、大崩盘、大震惊，这是职业病，也是媒体人的“特长”，一个芝麻大的消息被放大成重磅，新闻写得像广告，广告写得像新闻，这就是南京楼市媒体现象。
6、不要瞎听炒房秘笈：银行现阶段的态度再明显不过了，套贷、刷信用卡，风险越来越大。
毕竟是普通人，又不是职业炒客，自住改善和学区都没有落实的前提之下，东挪西凑，信用卡、信用贷、消费贷，一不小心就资金链断。别没学会走路就幻想跳芭蕾舞。
7、限价之下的房子质量：南京好房，不多。数来数去，无非几个，价格都死贵，二手房直接天价，对于改善人群，想住个好房也不易，代价太高。这次一限价，新房的质量后果可想而知。
已经拿房的业主正在为渣差交付黯然神伤时，隔壁楼盘交付，一看，更差更渣，心里终于有安慰。大牌开发商来南京，水平多要打折。所以，别迷信。
8、警惕房价崩盘论：每次一调控，崩盘调子就像约好似的出来。陈词滥调说十多年，房价到底跌没跌，已是既成事实，至于房产税，能降低房价的幅度，但不会改变房价的方向。
要警惕一种人，在前几年劝你不要买房，所谓诗与远方。对于一个正常人，在这个城市有房有家，在远方也有诗，这不矛盾。
9、2017年，该买还是买：如果中意的板块，有中意的房源，凑巧房价被限价极具诱惑力，而且你也买得起，那么就出手吧，毕竟满足需求。实在没便宜的，要求又苛刻，你又没这个现金能力，东挪西凑几百万，用借的钱还利息，还是退而求其次吧。“萧条的原因就是繁荣”。
Part 3 | 2018 · 5个预言
就目前来看，调控政策下的房地产市场呈现平稳健康发展的走势，这种政策基调在2018年不太可能出现明显变化，只紧不松的格局不会发生较大调整，潜在新热点城市的调控将趋严，调控的高压仍将存在。未来，至少有几点值得关注：
1、存量崛起：一线周边城市、弱二线以及三、四线二手房市场开始崛起；
2、强者恒强：深圳、广州等城市人口吸引力强，人口净流入将再添新高；
3、核心价值：市中心医疗、教育资源集中，吸引人口回流，大城市中心城区的价值将依然坚挺。
4、大城市新房高端化：土地资源尤其是核心地区宅地的相对有限，以及2016年大量高价地的成交，中心城区的大面积品质住宅将会更加稀缺。
5、一线城市郊区化带来机会：随着郊区配套设施的逐步完善，郊区价格涨幅将高于城市中其他区域依然是大概率事件。
未来一段时间，“房住不炒”和“租购并举”的大政方针不会改变，房地产产业将整体进入新时代，这将会对每一个房地产市场的参与者带来新的挑战与机遇，城记也将持续关注政策和市场。
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