在买房这件事上，大众越来越挑剔了。
在城市基建的眩目效应下，楼盘的“可买性”，都被简化为一个个指标——开发商是谁？板块发展和配套如何？离地铁有多近？未来的溢价空间多大？
然而最近几年，市场持续高频震荡。价格、品牌、产品、配套、规划等选房维度，满足2项就已经不错，同时达成3项以上几乎凤毛麟角。
可出乎意料的是，在南京北还有这样一个项目，很难找到死角，价格还出奇的便宜。
这就是恒大湖山半岛。
图 丨 项目效果图
| 壹
6188元/㎡起，首付6万起！
恒大湖山半岛位于南京市新区江北新区与安徽天长市城市副中心金牛湖新区接壤处。
以项目为圆心，南京新街口、江北新区、扬州瘦西湖都在它“黄金一”生活圈内。这也就意味着，南京、扬州、天长三座城市的价值红利都会在恒大湖山半岛叠加增益。
特别是江北新区，作为目前江苏省仅有的新区，它早已光环满身：华东面向内陆的战略支点、长三角辐射中西部地区的综合门户、长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点……
图 丨 项目区位图
今年年初，长三角一体化被上升为国家战略。在长三角一体化战略驱动下，皖、苏之间的联系必然更加紧密。预计两省将以金牛湖开发为突破口，融入江北新区，全面承接产业转移，并与南京北翼、扬州仪征东部共同构建城市关系网，形成城市发展的重要枢纽，打造皖苏之间的中心城市。
位于“黄金分割点”之上的恒大湖山半岛，即将迎来价值爆发的节点。
在产品和价格上，恒大湖山半岛更是直接抛出“杀手锏”：在售户型面积91-145㎡，带装修，含地暖，单价6188元/㎡起，分期首付仅6万起！
图 丨 项目住宅效果图
要知道，在长三角的广袤土地上，已经很难找到6字头的房源了。上海均价5.6万+/㎡，南京均价2.4万+/㎡，杭州均价3万+/㎡，合肥均价接近1.7万/㎡，房价破万的四五线城市也俯拾皆是。
首付6万起，更是把买房门槛拉到，还带装修和地暖，性价比爆表！
图 丨 项目效果图
NO.2 | 贰
打造约700亩儿童王国，全优配套！
配套先行，是恒大给市场深刻的观感。恒大所到之处，全维度配套总能迅速落地，不断刷新板块界面，恒大湖山半岛当然也不例外。
目前，项目周边已有S247、G205两条高速、在建的金牛湖至天长的快速通道，还有已开通宁天线(S8)，未来宁天线将会延伸至天长市区，距离项目600米将会设有地铁站长兴站（规划中）。
将来，从项目出发，无论是去南京主城区，还是天长、扬州，都会在1之内，交通非常方便。
环境来看，项目两公里范围内有多个旅游景点：具有 “南京西湖”之称的金牛湖、冶山国家矿山遗址公园和野生动物王国， 18年电视剧收视率《大江大河》的拍摄基地也在项目附近，环境自然没得说。
图 丨 项目示范区实景图
教育方面，除了项目自身配有18班双语幼儿园外，周边拥有登录美股的教育集团投资新建的国际双语学校，让孩子从小就与国际接轨，轻松赢在起跑线上。
医疗配套方面，项目未来可能会配有社区门诊，周边还有恒大投资建设的三级甲等医院恒和医院，满足业主的医疗健康需求。
娱乐配套方面，那就更丰富了，除了约48000㎡城堡酒店，14600㎡国际会议中心，5300㎡全能运动中心外，项目还打造了占地约700亩的儿童王国。
图 丨儿童王国效果图
儿童王国是面向全龄段少年儿童打造的高标准儿童主题乐园，可玩性非常高。童话大街约14500㎡，包含万国美食街和风情商业街，在这里，可以欣赏外国特色建筑，领略不一样的国际风情。
游乐、休闲、商业、度假、居住，所有的生活场景，都能在这里一站式实现。
图 丨 会议中心效果图
NO.3 | 叁
结语
最后，想和大家分享一下个人对于恒大湖山半岛这类文旅大盘的观感。
“能不能买”取决于每个家庭的具体需求，如果是自住，只要自己喜欢都可以买；如果作为投资，就必须考虑和回报周期。
1、项目后期自住群体有多少？会不会成为空城？关系到可能的溢价空间和脱手的难度。
2、接盘侠能承受的价格红线在哪？文旅大盘的价值兑现需要多久？
对于恒大湖山半岛而言，首先依靠文旅风口，未来有大量的实际就业需求。有人，才有住房需求，房子有随时变现的能力。
其次，恒大湖山半岛的区位优势，背靠长三角一体化国家战略，又处在接收红利的序列，后期区域界面、城建配套、人居环境都将发生质的变化。
更重要的是，单价6188元/㎡起，已经是接近触底的价格，即使短期内暴涨的可能性不大，但巨大的跳涨空间也足够甩开其他盘一个身位。
总的来说，恒大湖山半岛这样一个上限高不见顶，并且自带IP的的航母级封面作品，实在可遇不可求。
楼市南京2020-01-05 08:13:23
