关于《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》网友关心典型问题的解答
7月23日，《关于促进我市房地产市场平稳健康发展通知》发布后，网友提出了不少问题，针对热门、典型问题，现做出如下回答：
1Q:
“离-结-离”能否规避限购？因为限购只“锁定”上一次的离婚记录，因此可以“合理”操作规避该项政策，操作路径如下：“先将家庭房产全部转至妻子名下，然后离婚，再找一位名下无房人士结婚，结婚后再离婚，这样一来，就可以以无房人士的名义再次购房。”
A:
不能规避限购。申请人申请开具购房证明时，均须查询前2年内的婚姻记录；如前2年内有离异记录的，追溯2年内有婚姻关联的所有人员住房情况，符合条件的，才可以开具相应购房证明。
2Q:
已开的购房证明是否算数？
A:
在有效期内的购房证明继续有效。过期后应重新申请开具购房证明。
3Q:
无住房家庭报名数量不足怎么办？无房家庭数量不足是否参照南京已经实行的人才“优选”政策，即如果人才报名数量不足，或是人才房没有选完，剩下的房源将直接并入普通购房者可选择的房源内。
A:
剩下的房源将直接并入普通购房者可选择的房源内。
4Q:
热点楼盘如何加强管理？新政涉及今后将对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，开发企业应制定针对性的销售方案，严格按照审核公示方案开盘销售；且现场公示的选房结果须与南京网上房地产公示同步。有业内人士认为目前南京楼市热点板块的现状是“越限越要抢”，此举反而不利于市场稳定，这与房企制定“针对性的销售方案”关系不大。
A:
开发企业制定针对性销售方案,经相关部门审核后，严格按照审核公示方案开盘销售,相关部门加强监管。
5Q:
无房家庭和人才房谁更优先？同一楼盘无房家庭和人才房谁的优先级更高？
A:
人才优先选房。
6Q:
在别的城市买过房子，南京从没买过，算无房户?
A:
本通知所指的无住房家庭是指本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。有离异记录的，按离异相关住房限购政策执行。
7Q:
单身（无婚姻史），半年前卖掉住房现在无房，能否开具无房家庭购房证明？
A:
能。
8Q:
成年子女名下单身无房，但与父母一个户籍，算新政中的本市无房家庭吗?
A:
成年子女无婚姻记录的算。
9Q:
无住房家庭是能开出两张购房证明的吧？这两张购房证明都有优先购买权？
A:
为优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，无住房家庭可开出一张无住房家庭购房证明，只能享受一次；使用后，符合条件的可再次申请开具购房证明。商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
10Q:
人才房和无房家庭一共30%，还是加起来60%，人才和无房哪个更优先？举个例子：100套房，无房的选30套，人才的选30套，普通人选40套吗？
A:
人才优先。每批次房源的20%—30%优先向人才供应，满足人才住房需求。同时，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
11Q:
离婚两年有没有追溯期？是从今天开始算两年，还是从今天开始算之前2年的？
A:
申请开具购房证明之日前2年内有离异情形的，追溯2年内的全部婚姻记录。
12Q:
离婚前两套，购房证明有效期半年，过期后是不是不能再买了？
A:
购房证明过期后失效，按新政策重新申请。
13Q:
商品住房包含二手房吗?
A:
商品住房包含新建商品住房和存量房（二手房）。
14Q:
夫妻离异后开具购房证明需要哪些材料？
A:
离异后申请开具购房证明时应提交以下材料：明文件及离婚协议（查验原件）、户口簿（查验原件）、身份证件（查验原件）。
来源|宜居南京点击延伸阅读：
《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
更多城市、楼市资讯，速度关注南京城记▼楼盘摇号战法及家庭资产布局，具体可添加知识星球包年问（本周前3名获得专属家庭置业规划方案名额）或扫文末二维码咨询。你可以比别人更聪明！
读南京城记，做城市主人买房咨询与微信群讨论，加主编微信▼投稿 / 设计 / 活动 / 媒体投放 / 商务合作往期推荐城市发展：南京巨变丨最牛商场丨老城崛起丨南京模式丨南京蓝图丨南京骄傲丨南京网红丨南京扩容道路专题：洪武南路丨上海路丨乐山路丨长江路丨宁海路丨华侨路丨和燕路丨湖南路丨应天大街楼市点评：江心洲丨紫东丨燕子矶丨河西南丨地段逆袭丨外地人买房丨南京楼市猜想丨南京房价泡沫踩盘报告：云际|青奥村丨润辰府·悦辰府丨江畔都会上城丨仁恒江湾世纪丨绿城云栖玫瑰园丨融信世纪东方丨大名城紫金9号丨海铂滨江丨左岸澜庭丨都会四季丨紫微堂丨苏宁滨江壹号丨玖棠府丨睿城丨天鹅堡教育格局：南京小学丨2019冲外榜单丨拉小丨力小丨琅小丨芳小丨银小丨游小丨南师丨北小丨树人
流年2020-07-27 10:15:38
