在刚刚过去的2020年里，南京土地市场颇为热闹，接连出台了跟土地有关的新政，“限房价竞地价＋土拍达限价改为摇号＋装修新政”，多管齐下。
重拳之下，今年的土地市场依然成绩可观。2020年南京成功出让地块216幅，成交总收入达2034.9亿，出让地块总面积1117.9万平。
其中，城东仙林板块全年共计出让了17幅地块，涉及住宅的地块有10幅，拿地房企包括仁恒、高科、华发、栖霞建设、正荣、中南、中海等品牌房企。
那么，2020年整年，城东仙林土地市场情况究竟如何？各大宅地的进展又是如何？我们一起来看看吧。
本文重点：
与往年不同的是，2020年麒麟科创园板块赢得了不少品牌房企的青睐，也着实给板块升了温。而此前房荒许久的紫东核心区受到规划影响却一直没有地块出让，两个板块的土地出让情况对比强烈，给广大网友带来更多悬念，也让人更加期待2021年的地块出让。
城东仙林2020年全年土地出让及分布情况曝光！各板块地王……
城东仙林2020年全年土地出让及分布情况如下表：
可以看出：
1、2020年城东仙林土地出让17次，7月和9月分别出让了3次，卖地总收入196.0583亿，成功出让地块17幅，涉宅用地10幅；
2、品牌房企居多，比如深得众多买房人信赖的仁恒、高科等都拿了地；
3、麒麟、城东、仙林、仙林湖等板块在2020年均有宅地出让，有6幅宅地均有毛坯限价，其中麒麟板块最为突出，出让较多；
4、城东板块、仙林湖板块的地王今年有所刷新，新的地王分别是城东G05地块（钟山峰景）和仙林湖G16地块（半山云邸）。
速度惊人！两盘已开、两盘蓄势待发！麒麟再现千人抢房……
在2020年出让的10幅宅地中，有些地块动作很快，比如1月15日出让的麒麟G108（仁恒城市星徽）和7月10日出让的仙林G31（正荣润岚府），均已经首开。
1、仁恒城市星徽首开352套房源全部售罄，超千人到场，人气爆棚，可以说是麒麟板块的高光时刻。
2020年11月21日，众多买房人翘首以盼的麒麟科创园纯新盘仁恒城市星徽在东郊国宾馆紫光楼迎来了首次开盘。
项目首开1、2、7、8号楼，户型建筑面积约为89㎡、106㎡、116㎡、124㎡四种，两梯四户，精装均价31933元／㎡！
仁恒城市星徽首开可谓是亮点十足：
仁恒城市星徽位于麒麟科创园板块，是仁恒置地继仁恒城市星光后的又一“城市系”作品，项目位于紫东麒麟科创园板块核心位置，紧邻麒麟中央公园。
首开时352套房2400人来抢，最终全部售罄，这在曾经的麒麟是无法想象的事情，如今一切都将开始改变。
2、正荣润岚府首开基本售罄，买房人不畏严寒前来选房，有摇号靠后的买房人也前来捡漏。
2020年12月30日，汇通路地铁口纯新盘正荣润岚府在苏宁诺富特酒店迎来首开，截至现场叫号全部结束，仅有少量底楼未售出。
此次项目首开2、3、5、6、8、9号楼共274套房源销许，其中人才房源83套，无房保障房源83套，户型建筑面积约122㎡、142㎡，均价29500元／㎡（不含精装包）。
正荣润岚府首开亮点一览：
除了仁恒城市星徽和正荣润岚府两盘在近期已经首开之外，近期另外两盘也将首开，分别是钟山峰景和半山云邸，这两个楼盘均为板块内的地王盘。
半山云邸位于仙林湖板块，楼面地价27142元／平，由栖霞建设与大发地产联合开发。
项目东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路，位于已交付小区星叶枫情水岸与在售精装盘水沐雍荣府之间，地理位置比较优越。
半山云邸预计将于1月首开4栋小高层及部分多层住宅，具体首开楼栋待定，项目共规划建筑面积约121㎡、123㎡、135㎡、165㎡等多种户型，其中小高层均为121、123㎡户型，精装均价可参考高科紫微堂平墅收官时的4万／平。
作为仙林湖低密高端改善产品的半山云邸，在精装标准上面也费了番心思。项目将采用日立中央空调，菲斯曼地暖，杜拉维特和高仪的卫浴组合，西门子油烟机、灶具、洗碗机等精装标准。
与其它纯新盘不同的是，在项目沙盘旁的展示板上挂着“南京市栖霞区教育局”的红头文件，在这份文件中初步确定半山云邸位于金中仙林、金小仙林湖校区的施教区范围内。
钟山峰景位于城东苜蓿园附近，紧邻德基紫金南苑。在2020年4月，这幅地块由华发以总价69.1亿元抢下，楼面地价29821元／㎡，是城东的“地王盘”，也是一个总价超高的大盘。
据消息，钟山峰景预计将于近期首开，虽然首开楼栋暂未确定，但首开时所有户型都有涉及，户型建筑面积约118㎡、128㎡、143㎡、170㎡。钟山峰景预计将于2023年3月精装交付，其中建筑面积约118㎡-143㎡为两梯两户、建筑面积约170㎡为一梯一户，但目前由于项目销许价格还未确定，所以具体精装标准尚未确定，未来可能会有精装包的设定，视情况而定。
多幅宅地动态曝光！备受买房人关注！2021年会上市吗？
除了以上四家楼盘之外，还有几幅宅地也是备受关注，分别是：亚东麒麟G51地块、高科麒麟G87地块、汇通路中南G83地块、马群中海G84地块。
1、亚东麒麟G51地块：
亚东麒麟G51地块四周已经开始围挡，东边地块土地平整完毕，进展非常迅速。（详情见今日2条稿件）
亚东G51地块在2020年9月17日被江苏亚东建设发展集团有限公司以7.3亿底价拿下，楼面地价6133元／㎡，毛坯限价2.6万／平，全装修预计售价2.75-2.8万／㎡！
项目分为A、B两个地块，周边的路网建设已经非常完善了，沧波门南街、光华路、智汇路、运粮河东路都可是主干道，双向6车道、双向8车道为这里构建了强大的交通骨架。
在亚东麒麟G51地块西南侧规划了一所小学，南侧规划一所初中，未来有可能成为周边几大楼盘的学区。
2、高科麒麟G87地块：
在初中的南侧就是今年12月1日刚刚出让的高科G87地块，当时G87地块经过一轮竞拍被高科置业以总价9.8亿元拿下，楼面地价6650.5元／平，毛坯限价2.6万／平。
仙林板块的住宅一哥转战麒麟科创园，高科置业作为扎根南京城东的口碑品牌房企，近年来的多个住宅产品因品质突出备受买房人热捧，二手房价格也是各板块天花板的存在，期待高科给麒麟科创园带来新活力。
此前仁恒已经用实力证明麒麟不是没有人关注，只是缺少能够撼动南京楼市的好产品，如今高科、仁恒同时出现在一个板块，麒麟科创园正式进入品质时代，未来更是值得期待。
3、汇通路中南G83地块：
G83地块位于正荣润岚府南侧，紧邻地铁4号线汇通路站，区位条件很好。该地块最终被中南拿下，据业内人士透露未来将与银城合作开发，竞得总价为13.3亿元，楼面地价为19766元／平、毛坯限价2.75万／平。仙林汇通路G83地块距离仙林核心居住区2号线学则路地铁站附近仅约2公里，对于这里的业主来说还是非常便利的。
4、马群中海G84地块：
马群G83地块位于马群狮子坝路以南，西南侧为芝嘉花园，而地块北侧穿过沪蓉高速就是金马路板块了，这里二手房均价在3-5万／平不等，距离马群G84地块最近的两个小区世茂招商语山、紫金上林苑二手房价为3.8万／平、3.3万／平。
马群G84地块最终被中海地产拿下，竞得总价为17.7亿元，楼面地价为22735元／平、毛坯限价3.1万／平。
马群一直是城东的咽喉要塞，地理位置非常重要，目前地铁2号线和有轨电车已经开通，未来宁句城际（在建）、8号线（规划）等多条线路都将从这里经过。同时，马群枢纽直通绕城高速，交通条件很好。
城东仙林板块2021年比较吸睛的楼盘主要位于麒麟科创园，也是今年的供货大板块。此外，新房稀缺的马群以及遍及豪宅的环紫金山板块都有改善盘将上市，复地御钟山三期以及纯新盘钟山峰景是城东改善人群不错的选择。
楼市孤松2021-01-05 21:21:01
