今天主城区14宗“双限”地块，其中，4宗终止出让、1宗触顶摇号、8宗底价成交，1宗加价100万成交！出奇爆冷！
今天上午9点30分，徐州主城区二批次集中供地开始竞拍，开拍前突发4宗受关注度较高的地块进入“终止”状态！随后的竞拍也毫无悬念，除了2021-62号沈孟大道北地块在竞价13轮后，触顶限价，转为明天摇号，其他9宗地块8宗底价成交。爆冷！只有1宗地块触顶摇号，4宗终止出让，8宗底价成交！
直到今天上午9点，在市本级14宗住宅地块中，仅有8宗地块获得报价。
9点过，徐州二批次集中供地竞拍即将开始，据徐州市国有建设用地使用权网上交易系统显示，2021-63翠屏山G-1地块、2021-64翠屏山B地块、2021-68苏山南村B地块，2021-92卧牛A-8-2地块已经进入“终止”状态！二批次集中供地刚开始就遭遇滑铁卢，尤其是翠屏山两宗地块，卧牛A-8-2地块竟然爆冷“终止”状态，实在令人意外。
随后，今天首宗成交地块是XT2021-19号龙山路东侧地块，毛坯限价17000元／㎡，底价成交，楼面价7786元／㎡。
2021-62号沈孟大道北A地块13笔报价，触顶上限价格12600万元，明天摇号。
有消息称，此次参与竞拍的大牌房企寥寥无几，直到昨天晚上报名的仅仅只有龙湖、荣盛、金为以及重庆昕晖这4家房企。
最终，金为底价竞得2021-93号卧牛A-8-3号地块，成交总价37600万元，成交楼面价5907.82元／㎡，地块出让面积28929.3㎡，容积率2-2.20，毛坯限价14000元／㎡。
龙湖加价100万元，竞得2021-91号卧牛A-3地块，成交总价27100万元，成交楼面价5943元／㎡，该地块出让面积20727.1㎡，容积率2-2.20，毛坯限价14000元／㎡。
今年首次集中供地时，西区泉润公园片区推出2宗双限地块，商品房毛坯限价也定位14000元／㎡。随着徐萧一体化进程的推进，西区作为徐州门户，这几年的发展突飞猛进。云龙湖风景区、桃花源湿地公园、泉润湿地公园奠定了西区的宜居属性；距离卧牛片区不远的地铁1号线杏山子站、西三环、新淮海西路，作为西区交通主干道，方便日常出行；徐州市星光小学、徐州市火花学校、少华街第三小学、矿山医院等入驻西区，更是给生活带来极大的便利。
今后，这个片区未来将有4个限价盘几乎同时间入市，存量丰富，买房人选择较多。
今天集中土拍底价成交的地块，其中南区板块的3宗地块均被铜山城投竞得，其他几宗地块分别被艾博信、经开国资、硕源置业底价竞得。
另外，今天贾汪区所挂地块将在下午3点出让，均有1轮报价，大概率底价成交。
其实，早在竞拍前就有媒体预测，终止出让、溢价率降低、底价成交等会成为本次土拍的关键词。果然不出所料。当时今年6月底徐州首批次集中土拍时，主城区仅有一宗地块未触顶摇号，其余地块均达到触顶线，最后摇号确认拿地房企，异常火爆。而这次土拍，核心区域的土地数量明显减少，多以偏远地方居多，并且目前整个徐州的房地产市场热度并不高，此次土拍难续之前的辉煌也是在所难免。纵观其他城市近期土拍的情况也并不乐观，出现流拍，终止出让的现象也屡见不鲜。截止至11月初，除了徐州以外，其余20多个城市已陆陆续续完成了第二批集中供地。从成交结果来看，无论是成交量价，还是溢价率、流拍率等指标均不及首批，土拍热度下降明显。1、杭州31宗地中17宗终止出让，另外14宗成功出让，其中9宗底价成交，5宗溢价成交。2、宁波出让46宗地，最终流拍18宗，成交28宗，其中3宗低溢价成交，25宗底价成交。3、长沙29宗地中16宗中止或终止出让，3宗流拍，10宗底价成交。4、广州48宗地块流拍25宗、成交23宗，平均溢价率为0.82％，为6年来新低。这说明，不仅在徐州，房企拿地都很谨慎，多家房企曾在2021年半年报发布会上表示，下半年会谨慎拿地。在如今的大环境影响下，徐州土拍难现往日大举拿地的房企。随着土拍的降温，国家统计部门数据显示徐州10月新房、二手房价格双降，这也说明徐州的房价也正在逐步趋于理性。今后，希望徐州新建商品房的质量将有大的提升。
楼市孤松2021-11-17 23:47:25
