突发!10多个电话密集盘问!南京出手严查贷款

近日，一位买房人向我爆料：“今天银行疯狂打我电话，问我贷款的钱去哪了！让我提供各种证明，问我资金流向……不断提供、不断完善！一下午10多个电话……”

他感叹道：“房子抵押贷款，现在真的非常严！搞得我心慌慌的……估计30％经营贷款的人都要出事！”

南京，也开始严查抵押贷、经营贷了？炒房客的噩梦来了？

我立即向南京某银行高层进行了咨询，得到几个关键信息，给大家分享一下：

1、个体房产抵押经营贷的贷款额度一般标准是房产价值的7成，贷款年限分为3年或5年，利率低的可以达到3.85％，每个月先还利息，一年一掉头，以此类推。

贷款人需要提供营业执照、经营情况等相关证明。

2、据了解，南京部分大银行比如邮储、工行、建行已经收到内部通知，开始进行抵押贷、经营贷的排查（具体以官方公布为准），但部分中小银行还未收到具体通知。

3、从目前大环境来看，各银行排查是个趋势。

严查违规资金流入楼市，肯定有人要倒霉，被拿来祭旗。那么，什么人将个倒霉？

个体经营贷的申请一般分为房产抵押和信用两种。房产抵押的经营性贷款基本是专款专用，只能用于采购设备，款项也只能打到第三方采购商，但没有房产抵押的经营信用贷要求就较为宽松。

据我们了解，大多数买房人采取的还是房产抵押为主。就在上周，我同事的一个朋友找黄牛花了2500块搞了个营业执照等全套，办了个经营贷。那么，资金流向就成了银行监管你的重要途径。

那种一拿到贷款，就立马送进楼市的，将个倒霉。

上头要求查，银行自然要给出反馈，这么明显的情况，自然会被拿来献祭。

被查出来了，会怎么样？

首先，肯定是要返还贷款。至于后续还有没有涉及征信、购房资格等更严厉的惩罚，还要看。

据我了解，有部分买房人的杠杆十分的高，几乎可以说是“用命在赌”。首付款是房子抵押＋东借西借来的，其余部分继续银行贷款。这种人一旦被查，基本等于爆仓了。

这样的人也不一定少。而开头向我爆料的那位买房人也表示：“估计30％经营贷款的人都要出事！”

同时，该银行高层也表示，做得十分明显的肯定会被查出来，但全部逐一排查还是有难度的，从目前的的情况和力度来看，对存量影响不会是巨大的，但想要新增也有难度。这件事其实更多是释放信号意义。

再来看大环境，北上广深都在严查违规资金流入楼市（点击查看具体内容），力度如何？

目前来看，都是排查1年、半年内的以及严控新增。大概率，南京的力度也会如此。

大风大浪未必有，但总会有人要倒霉。

那么，2021年普通人买房贷款又将如何呢？

目前，南京市场上首套房的房贷利率在5.3％左右，大部分在5.45-5.5％。多家银行也是明确表示额度紧张。

今天，相关内部人士也透露：LPR有可能会走高，对应到南京的房贷利率或许也会有一定上升的可能，而贷款额度逐步收紧，且收紧是趋势，下半年或将更紧。

对于刚需和改善而言，金三银四不容错过，4月、7月、10月集中供地情况可做买房区域选择的参考。