买房流程中后悔了，定金可以退回吗？

尽管交定金不是购房过程中必须经历的步骤，但是现在购买新房的话，很多开发商都会要求购买者缴纳，而且金额还不少。否则，如果有受欢迎的楼盘，购买者不支付定金的话，选择的房子很可能无法保证。大家不要轻视购买住宅的定金。稍微不小心就会引起麻烦。今天就来说说，如果交了定金后悔怎么办？我怎样才能退还定金款？

付了定金后悔怎么能退款？

1、开发商的原因可以退款。

购房者想退房的原因是开发商，例如开发商五证不全，未按定金协议履行约定等，购房者有合理的理由申请退还定金。根据《担保法》第89条的规定，当事人可以向对方支付定金作为债权的保证，债务人履行债务后，定金必须偿还或回收。但是，如果开发商违反定金协议的规定，开发商必须承担违约责任。

2、购房者自身原因不能退房。

根据担保法的规定，开发商违反合同的话，开发商会承担违反合同的责任，但是购买者因为自己的原因不想买房子的话，开发商方面没有任何责任。在这种情况下，购房者的退还定金就不容易了。原则上，购房者无权向开发商要求退还定金。实际上，购房者也可以个人与开发商协商来尽量避免损失。

3、不能归咎于开发商或购房者的原因。

不可归于双方当事人的原因主要体现在法律上的不可抗力，面对不可抗力的情况，开发商和购房者都无能为力。商品房的买卖合同没有顺利签订，但这不是开发商和购买者的原因，开发商也必须把购买者的定金全额返还给购买者。

交定金前要注意什么？

1、查五证。

五证不全的开发商没有资格盖房子。如果买了五证不全的房子，买家还拿不到房产证。五证包括《预售许可证》(或《销售许可证》)、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。在交定金之前，购房者一定要检查清楚。

2.调查开发商。

有些五证俱全的开发商可能不太可靠。如果开发商实力弱，今后可能会遇到房屋质量问题等。因此，购房者在支付定金之前应该调查开发商，在网上调查开发商的资料，也可以直接去施工现场调查实际情况。

3.签定金协议。

支付购房定金后，购房者必须与开发商签定金协议，不得只取一张收据。在定金合同上签字的话，如果想退还住宅定金的话，根据定金合同的规定协商处理就可以了，但是如果没有签订定金合同的话，很可能会引起定金纠纷。

以上就是关于交了购房定金后悔是否能退的介绍了，购买住宅是比较复杂的事情，没有什么是一定可以行得通的，所以要结合实际情况进行灵活应对，同时在支付预约金之前必须考虑清楚，准备面对可能的风险。