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南京房价倒挂,只要抢到就赚到?倒挂盘是什么意思?

小朋楼市日记 2021-04-07 09:56:41

为了应对全国上下已经显现的房价过热苗头,多地在近期出台相关楼市调控政策,稳定市场,促进房地厂市场平稳发展,但是,在南京江北区,一出抢房大戏还是意外的上演了——2021年南京江北一口气推出上千套房。近期包括长江时代1314、长江时代1516、大华锦绣江来、江畔月明府等楼盘都集中在一天开盘。首付5-8成不等,并不算很低,但所有房源还是在开盘当天都卖光了!大约2000套新房,超3万组买房人摇号,最低楼盘的中签率只有2.73%。这一系列的现象都反映着南京楼市的火热,不禁让很多刚需买房人对未来南京的房价走势捏一把汗。40.jpg

仔细分析南京江北如此受欢迎的原因,除了未来十分有前景的地区发展规划,实际上与当地楼盘价格倒挂也有十分大的关系?那么什么是倒挂盘?房价倒挂,买到就一定赚钱吗?

首先,我们必须先理解问题。什么是倒挂?

一般来说,在同一个板块上,新房往往比二手房间的平均价格高20%。新房的住宅年龄更新,产品设计更先进,房地产也更优质。

新房比二手房平均价格高的情况可以说是如实反映商品价值的现象。

但是,在房地产市场上,有一种特殊的现象,那就是新房的平均价格低于二手房。我们称之为一二手房倒挂。41.jpg

为什么会发生这种情况?

在房地产市场上,二手住宅完全市场化,但由于新住宅价格由政府管理,新住宅与二手住宅价格属于两个定价体系,价格也发生了分裂。由于新房的价格受到限制,新房的价格有时会低于二手房。

当然也不是政府限价的因素,开发商为了尽快回笼资金,也会对房价有所控制。

因此,二手倒挂盘相当于政府和开发商以低于市场价格出售房子,其中明显的“稳准”空间就被很多投机客当作肥肥的鸭子。

在他们心中,倒挂盘的房价简直和不要钱一样,因为他们认为,这种倒挂盘买到就是赚到。

但是,所有的倒挂盘都值得买吗?闭着眼睛买倒挂,没有风险吗?

其实,这里面的风险也不小!

既然买房人都喜欢倒挂的房价,很多利益相关人员就会制造很多倒挂的幻想来迷惑买房子的人,这里需要注意的第一条是45.jpg

小心假倒挂。

这与楼盘所处的不同生命周期阶段有关。

楼盘前期,开发商为了卖房子,有时会毫不犹豫地制造假倒挂。例如,将周边二手住宅的招牌价格与新住宅的平均价格进行比较。

众所周知,二手住宅的房价由房东决定,这里的水分不少,定多少其实很大程度取决于房主的主观想法。

因此,招牌价格容易出现虚高现象,所以不要比较二手住宅的招牌价格和新住宅的价格。看看二手住宅的成交价格。那是真正的市场价格。

另一个假悬挂现象是开发商的选取的参照楼盘和新盘不一致。

比较同一地区的顶尖二手盘与普通新盘。

比较板块内的学区房和非学区的新房比较。

比较小户型的单价和新房的大户型的单价。

这些都是不公平的比较,容易变成假倒挂,如果想区分真的假的话,可以和当地的中介人仔细聊聊,看看当地的二手盘,才不容易上当。

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