为了应对上下已经显现的房价过热苗头，多地在近期出台相关楼市调控政策，稳定市场，促进房地厂市场平稳发展，但是，在南京江北区，一出抢房大戏还是意外的上演了——2021年南京江北一口气推出上千套房。近期包括长江时代1314、长江时代1516、大华锦绣江来、江畔月明府等楼盘都集中在一天开盘。首付5-8成不等，并不算很低，但所有房源还是在开盘当天都卖光了！大约2000套新房，超3万组买房人摇号，楼盘的中签率只有2.73%。这一系列的现象都反映着南京楼市的火热，不禁让很多刚需买房人对未来南京的房价走势捏一把汗。
仔细分析南京江北如此受欢迎的原因，除了未来十分有前景的地区发展规划，实际上与当地楼盘价格倒挂也有十分大的关系？那么什么是倒挂盘？房价倒挂，买到就一定赚钱吗？
首先，我们必须先理解问题。什么是倒挂？
一般来说，在同一个板块上，新房往往比二手房间的平均价格高20%。新房的住宅年龄更新，产品设计更先进，房地产也更优质。
新房比二手房平均价格高的情况可以说是如实反映商品价值的现象。
但是，在房地产市场上，有一种特殊的现象，那就是新房的平均价格低于二手房。我们称之为一二手房倒挂。
为什么会发生这种情况？
在房地产市场上，二手住宅完全市场化，但由于新住宅价格由政府管理，新住宅与二手住宅价格属于两个定价体系，价格也发生了分裂。由于新房的价格受到限制，新房的价格有时会低于二手房。
当然也不是政府限价的因素，开发商为了尽快回笼资金，也会对房价有所控制。
因此，二手倒挂盘相当于政府和开发商以低于市场价格出售房子，其中明显的“稳准”空间就被很多投机客当作肥肥的鸭子。
在他们心中，倒挂盘的房价简直和不要钱一样，因为他们认为，这种倒挂盘买到就是赚到。
但是，所有的倒挂盘都值得买吗？闭着眼睛买倒挂，没有风险吗？
其实，这里面的风险也不小！
既然买房人都喜欢倒挂的房价，很多利益相关人员就会制造很多倒挂的幻想来迷惑买房子的人，这里需要注意的条是
小心假倒挂。
这与楼盘所处的不同生命周期阶段有关。
楼盘前期，开发商为了卖房子，有时会毫不犹豫地制造假倒挂。例如，将周边二手住宅的招牌价格与新住宅的平均价格进行比较。
众所周知，二手住宅的房价由房东决定，这里的水分不少，定多少其实很大程度取决于房主的主观想法。
因此，招牌价格容易出现虚高现象，所以不要比较二手住宅的招牌价格和新住宅的价格。看看二手住宅的成交价格。那是真正的市场价格。
另一个假悬挂现象是开发商的选取的参照楼盘和新盘不一致。
比较同一地区的二手盘与普通新盘。
比较板块内的和非学区的新房比较。
比较小户型的单价和新房的大户型的单价。
这些都是不公平的比较，容易变成假倒挂，如果想区分真的假的话，可以和当地的中介人仔细聊聊，看看当地的二手盘，才不容易上当。
小朋楼市日记2021-04-07 09:56:41
