见证过新街口的繁华，经历过豪宅市场的变迁。在南京，一批老南京人手握着珍贵的房票，却迟迟不愿进场。
对于他们来说，西南方向，出了秦淮就是郊区，就连河西也不例外。
终于，南部新城作为南京主城腹地最后、的可供整体开发的“黄金”，于去年开始，区域楼盘排队进场，老南京人的“深水房票”终于有地方可以发挥。区域家洋房产品，华著兰庭去年年底入市，吊足了老南京人的口味。
好消息是，南部新城核心区的华著兰庭即将再次加推最后104套房源，三栋6-8层洋房，建筑面积约131、143、172㎡，手慢无。想要主城改善的，可以冲刺一下。
01
那么，为什么主城的洋房更受南京人的欢迎？能炸出南京人的“深水房票”？
对此，我总结出五个方面：
1、对于南京人来说，主城范围非常的小。虽然城市主城范围进行了扩张，河西房价涨出了“天际”，但对于老南京人来说，能称为主城的就那么点范围，出了玄武、鼓楼、秦淮，基本告别心动的机会了；
2、再次，美好往往意味着臻稀。在土地资源越来越珍贵的今天，低密产品也在加速减产。在如今的住宅市场上，基本上高层产品为主，低密度产品在主城，甚至在整个南京，都很稀缺，主城在售的楼盘不到10个。
3、老南京人喜欢主城，但也不得不面对的现实是，南京主城虽然交通便利、商业繁华，但大多数小区的年代较为久远，整体舒适度和尊贵感都较差一些，亟待一些新的产品更换。
4、价值来说，由于主城内的洋房产品较少，所以未来低密度洋房的空间还是非常可观的。电视剧《安家》中，上海一套老洋房出售一套，中介够吃30年。而在南京，以主城鼓楼区的一家品牌洋房为例，该项目2016年洋房产品的首开价格大约在3.5万元／㎡，如今短短几年过去了，该批洋房产品中在二手房市场里的挂牌价已经达到了7.2万元／㎡。
图源南京链家网
5、南部新城作为南京主城最后的一块黄金，整体开发，已经吸引众多房企和老南京人入场，在此范围内出现了稀缺的洋房产品，恰巧可以弥补主城洋房稀缺的空白。当然，更会引发大家的关注。
华著兰庭即将推出的这批洋房产品，不仅是目前整个南部新城区域的洋房产品，更是主城极为稀缺的洋房产品之一。该批洋房产品仅有约1.6的超低容积率，建筑面积约131-172㎡。
02
作为南部新城大校场片区近年来首批楼盘，华著兰庭2019年10月拿地，打造的是14栋住宅，其中包括8栋小高层、6栋洋房。
项目自入市以来，业绩非凡。
2020年9月，华著兰庭首开6、7、8号楼，主力户型建面约100、116、125㎡，共计244套精装修房源，首付6成，均价为44800元／㎡。共计有3834组有效报名，整体中签率仅为6％，所开房源当天售罄；
2020年11月，华著兰庭加推1、2、3、5号楼共计284套房源，户型建面约100、116、125、143㎡，均价约44800元／㎡，首付8成。共计有2467组有效报名，所开房源当天再次售罄；
2020年12月，华著兰庭加推4、11、14、15号楼共计183套房源，户型建面约100、116、130、157、172㎡，共计有1771组有效报名，所开房源当天再次售罄。
目前，项目小高层已经售罄，仅剩下3栋洋房可售。
效果图
当然，华著兰庭的热销，还与其品牌＋产品＋区位＋配套等多重价值要素有关。
1、项目由华侨城、金地、颐居地产三大品牌联袂打造，强强联合。
效果图
2、产品打造方面：
·建筑外立面上，华著兰庭项目不仅包含了摩登东方美学，中骨西韵风范，同时汲取东方瑰宝云锦技法，以现代材质打造，展现全新潮流。
效果图
·在社区打造方面，华著兰庭打造了全龄社区中会客花园、儿童花园、长者花园、宠物花园、活力花园合理分布在百米中轴两侧。
3、精装品质上，华著兰庭无装修包。即便如此，也是诚意满满，从进门处到卧室到五金细节都做到了南京精装市场上的高配。
入户门锁采用耶鲁或同等品牌电子锁。西门子或同等品牌的厨具三件套，水槽，龙头采用科勒或同等品牌。主卧卫生间配有劳芬的洁具和高仪的五金，同时还配有科勒或同等品牌的浴缸。项目交付时，会配备中央空调、地暖、新风系统等一系列技术设施配套。
4、物业方面，华著兰庭采用中国物业百强服务质量佼佼者金地物业，加上有着“服务皇冠上的钻石”的国际金钥匙联盟携手，给业主带来五星级酒店式的社区服务。
除上述之外，华著兰庭洋房产品拥有85％-90％超高得房率，共4个户型，建筑面积约131㎡，143㎡，157㎡、172㎡，以下是本次加推房源户型。
03
说起近期的热门板块，一定非南部新城核心区莫属。华著兰庭所处的位置为近年来新兴崛起的南部新城核心区，规划利好完备，且起点较高，未来入住的都是南京精英级别的业主，他们对于生活的品质要求自然不会太低。
大校场片区是南部新城整体开发的重头戏，规划范围是以大校场机场为中心的，长约2800米、宽约60米的机场跑道也被保留住了，规划主要在两侧安排城市大型公共设施，江苏省文化艺术中心、南京博物院顾公馆、南京第二历史档案馆新馆等文化设施，打造“智慧新城”的“城市客厅”和中轴线。
南部新城区位图
交通方面，除了已经开通的地铁3号线以外，还有在建的地铁5号线、6号线，以及规划中的地铁10号线二期、地铁13号线和地铁16号线，共计6条地铁线路，共计10个地铁站点。
其中，红花机场站和大校场站为主要换乘站点，红花机场站未来有3条地铁穿过，大校场站则有2条地铁穿过。另外，区域还将建设1条有轨电车。
教育方面，根据秦淮区规划，大校场片区共规划了7所小学、6所中学、1所高中，而其中最引人关注的就是南外本部的搬迁。
房产南京摄
据悉，南外本部南部新城校区位于大校场片区的机场七路北侧，地块总用地165亩，设初中、国内、国际高中部，项目预计2022年完成交付，未来大部分南外学生都将来此上学。
医疗方面，作为区域的大型三甲综合医院，2018年12月29日，南京市中医院整体搬迁入住南部新城医疗中心，是一次建成、单体建筑面积的中医院，和大校场机场仅相隔一条响水河。
和南部新城医疗中心相邻的南部新城健康产业园，也已经动工。
从整体规划和配套来看，南部新城片区各个方面都非常完整而且规格很高，如果都一一落实之后，区域将迎来质的飞跃。
目前区域内比较新的二手房保利堂悦和复地宴南都二手房成交价一路高歌，成交价已经超过5.5万元／㎡。
华著兰庭洋房产品即将收官，最后3栋6-8层洋房，仅104套，户型建筑面积约131／143／172㎡，席位有限，把握时机！
好房在线2021-03-23 13:47:37
