官网发布一大批拆迁公告，拆迁暴富？
新的空地出炉，新城迎来配套利好？
就在最近，南京市栖霞区人民政府官网发布城北、城东多个板块拆迁的消息，一大批人“喜极而泣”......
1、城北迈皋桥街道兴卫村社区
具体位置如下：
2、城北红梅村社区
3、栖霞漳桥村
4、栖霞石坝村吴家墩
6、栖霞街道东湖村
一大批拆迁来了，会和以前一样造就一大批富豪吗？其实棚改拆迁暴富已经一去不返了。
棚户区改造是2015年以来中国经济增长和房地产市场高速发展的重要推动力量之一。特别是2016年和2017年，棚改货币化安置是推动160个三四线城市房价大幅上涨的最重要因素。所以，棚改政策的变化，将极大的影响和改变经济的结构，更重要的是，将影响和改变以160个三四线城市为主要样本的广大中小城市的房价运行轨迹！从时间上看，三四线城市的销售增速始于2016年年初，主要原因就是2015年底的棚改新武器。
那个时候，经济增速放缓，楼市行情不好，大多数城市的房子处于高库存状态，卖也卖不掉。为了重振楼市，央行宣布参与棚改进程，并研究出了一个武器——PSL（抵押补充贷款）。PSL就是央行向国开行定向注水，国开行拿到钱后贷款给地方。而地方为了加快老旧小区的棚改进程，直接用货币安置取代了实物安置。意思就是，直接给你补贴人民币，让你去买房。原本平静的楼市猛然涌进一大批拿着大把现金的“刚需客户”，市场突然就热了。2015-2019年，房价翻番，货币化催生的楼市乱象历历在目。尤其是三四线城市，因为这波棚改，反败为胜续了命。2020年是性棚改收官之年，今年国家住建部的这项公告则又将棚改“踩了两脚”。
棚改凉了，接下来旧改登场！
虽然现在棚改还在继续，但已经不再疯狂，也不再是关注的重心，拆迁致富的时代一去不返，而旧改的时代来了。
2019年6月，国务院常务会议上重点提到了：未来中国改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人、涉及约40亿平的改造规模，同时国家还会加大金融对旧改的支持。
▲图源中国政府网
在“房住不炒”下，旧改其实是最合适的方式，为小区加装电梯，配建停车场和养老服务设备，或者外立面翻新等等措施都是为了更好的生活方式，而且在一定程度上会抑制买房、换房的需求。
365楼市曾经探访过多个拥有改造经验的二手房小区，效果显著。（牛了！出名！南京小区被中央点名表扬！“老破小”救命稻草来了？）
据南京市住房保障和房产局官方数据，2021年南京计划改造老旧小区128个，既有住宅加装电梯300部。1、从外表来看：立面陈旧、私搭乱建、线路杂乱；
2、从小区里看：没有电梯、上下水不通、没有景观、非机动车乱停。
这样的老旧社区在南京老城区比比皆是。周边的次新房房价逼近4万／㎡，而这些老社区的房价已趴在2.5万／㎡好多年。如今，旧改的出现让这些老旧小区成功看到了希望。虽然如今棚改拆迁致富梦碎，但是对于南京众多新城区而言，棚改拆迁将整合出大批空白可供开发地块，这些地块将重新规划给整个片区赋能。未来，城镇旧改的趋势已经愈加明显，“老破小”会迎来新的转机，但如何把握住这一轮机会，可能我们需要像迈皋桥老街这样的旧改方式，这才是真正的利民工程。
好房在线2022-02-13 23:43:38
