今天，江苏土地组织部分房企走进江宁滨江开发区，详细了解了该片区首批次计划集中出让的2幅地块和片区城建计划。地价调整、配建取消、配套加速等多维度的利好叠加，让现场踏勘的房企直呼诚意满满、吸引力足。【降地价！去配建！江宁滨江两幅地即将出让...】
除了这两幅地块外，江苏土地获悉，江宁区首批次另外还有7幅地块将集中上市出让，其中6幅为去年因故终止出让地块。和去年的挂牌条件相比，该批地块均统一取消了租赁住房的配建，各地块的地价也整体做了调整，出让条件较此前更显更优越和竞争力。江宁首批次计划集中推出的这7幅地块，均为住宅用地，其中4幅位于吉山新城、方山新城2幅、空港新城1幅，总用地面积34.39公顷。
区位：紧邻江宁东山主城，位于城市发展金轴上；
总面积：约69平方公里；其中居住用地约7.2平方公里，产业用地约7.3平方公里；
规划人口：约28万人；
出让地块：首批次预计上市4幅地块，总用地面积18.93公顷，均为居住用地。
一轴：将军大道城市发展轴。沿将军大道布置主要的城市产业功能板块。紫金山实验室科研核：围绕紫金山实验室科学中心，集聚重大院所，完善科技服务、国际交流、生活休闲等综合配套，打造科技研究中枢。以T3项目为核心牵引，面向电子信息、网络安全等核心专业领域的科技产业集聚地。多组团：在科技应用服务区布置科技服务组团、科技创新组团、装置集聚组团；在科技产业转化区布置居住配套组团、智造试验组团、企业总部组团、企业成长组团。
产业配套：无线谷软件园（未来网络实验设施和紫金山实验室）生活配套：特色商业建设、中学幼儿园、地铁3号线三期、机场高速秣陵互通改建
1、江宁区江宁开发区将军大道以东、新丰路以南地块（原NO.2021G131）
地块指标：用地性质Rb商住混合用地（100％），用地面积34377.54平方米，1.0＜容积率≤3.0，建筑高度≤100（m），建筑密度≤35％，绿地率≥30％。该地块商业建筑面积占地上总建筑面积15％-20％。
住宅建筑高度不低于60米。
2、江宁区江宁开发区金鑫东路以西、新丰路以南地块（原NO.2021G133）
地块指标：用地性质R2二类居住用地（100％），用地面积66732.81平方米，1.0＜容积率≤2.3，建筑高度≤60（m），建筑密度20％，绿地率≥30％。
地块建筑高度以60米为主，局部可突破至80米，需沿用地北侧布置。
住宅建筑高度不得低于35米。
3、江宁区江宁开发区新丰路以北、金鑫东路以西地块（原NO.2021G132）
地块指标：用地性质R2二类居住用地（100％），用地面积40169.49平方米，1.0＜容积率＜2.5，建筑高度≤80（m），建筑密度20％，绿地率≥30％。
住宅建筑高度不得小于35米。
这3幅地块位于吉山新城，紧邻地铁S1号线正方大道站，紧邻机场高速正方大道出口，周边有将军大道、正方大道等道路，交通便捷，地理位置优越；靠近云台山河，景观资源良好。
地块周边现状有理想名苑、凤凰山新寓等住宅小区，规划功能主要为居住、商业、商办。4、江宁区江苏软件园科技大道以东、东吉大道以北地块（原NO.2021G134）
地块指标：用地性质R2二类居住用地（100％），用地面积48061.09平方米，1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60（m），建筑密度＜20％，绿地率≥35％。
地块位于吉山新城，正方大道南侧，紧邻宁丹路、正方大道、东吉大道等主要道路，交通畅达便捷。地块周边现状建成小学一处，即将新建初中和商业配套；周边现状有荣盛隽峰雅苑、银城蓝溪郡等住宅小区，人居氛围浓郁。该片区主要功能为居住、科研，有江苏软件园、中国电信南京（吉山）云计算中心等研发空间载体。总面积：约70平方公里；其中居住用地约7.8平方公里，高等院校用地约7.7平方公里，产业用地约9.9平方公里；出让地块：本次推介2幅地块，共163亩，均为居住用地。
一脉：串联秦淮河、解溪河、前进河和中央活力带蓝绿系统，形成“Y”型绿脉，打造山水连城的公共空间格局，提升滨河沿线景观和活力。两心：打造方山-秦淮河生态绿心和梅龙湖-青龙山生态绿心，充分利用大山大水资源，挖掘生态人文要素，将东吴文化、石刻文化、生态文化充分融合，重走生态历史人文之路；三区：以生态廊道交融山水画境，以交通轴线缝合功能板块，构建环方山片区、淳化片区和谭桥片区，促进创新研发、成果转化、智能制造产业协同发展。
公共配套：江宁体育中心周边提升、国际青年活力街区、开市客项目、居住社区中心、小学幼儿园
5、江宁区江宁高新区吉印大道以南、丽泽路以东地块（原NO.2021G128）
地块指标：用地性质R2二类居住用地（100％），用地面积67703.81平方米，1.0＜容积率＜1.3，建筑高度≤24（m），建筑密度28％，绿地率≥30％。
6、江宁区江宁高新区映红路以北、丽泽路以东地块（原NO.2021G129）
地块指标：用地性质R2二类居住用地（100％），用地面积41277.48平方米，1.0＜容积率≤2.1，建筑高度＜60（m），建筑密度≤20％，绿地率≥30％。
这2幅地块位于江宁高新区方山南部片区，北侧为方山风景区，生态环境优美；西侧为上秦淮湿地，吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道环绕，对外交通便捷。
地块紧邻江宁大学城，南外方山校区、天印山医院等公共配套设施齐全，周边有开市客、中海方山印、远洋方山望、五矿澜悦溪山在建，且建成多个高品质住宅区，生态环境优美，人文气息浓厚。据了解，方山南的大型商业综合体江宁城建G99项目或将由正和承邦打造，该项目总建筑面积约6.5万方，后期打造成集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。
总面积：约71平方公里；其中居住用地约12.4平方公里出让地块：本次推介1幅地块，约68.3亩，用地性质为R2二类居住用地。
一核：如意湖地区级中心。围绕如意湖打造活力、生态、智慧的“空港滨水城市客厅”。八区：以城市主要道路为界，规划陶吴片区、先进制造业片区、综合物流区、禄口老集镇片区、禄口机场国际社区等八个片区，促进产城融合。
中心区：完善医疗卫生、文化教育、商务商贸等服务功能公共配套：空港中心区商业综合体建设、空港礼尚路小学、玉振路幼儿园、空港新城综合医院、集中租赁住房
地块指标：A分区，用地性质R2类居住用地（100％），用地面积22612.94平方米，1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60（m），建筑密度≤20％，绿地率≥30％
B分区，用地性质R2类居住用地（100％），用地面积19616.9平方米，1.0＜容积率≤2.0，建筑高度≤60（m），建筑密度≤20％，绿地率≥30％C分区（地下），用地性质R2二类居住用地（100％），用地面积3329.31平方米。
本地块位于禄口新城中心区内，周边有飞天大道、义庆路，礼尚路、环亚路等道路，交通便捷；如意湖风景区位于地块西北侧，地块周边已建成如意骏、中骏合景、会展中心、赫贤学校（国际学校）等，未来规划幼儿园、小学、初中、医院等配套设施，城市品质稳步提升。
好房在线2022-02-24 06:41:24
