今天，我在阿里司法拍卖网上，看见河西中部万科金域缇香一套二手房，单价39528元/㎡。截至到目前，已经有11858人围观，523人设置提醒，将于后天（11月10日）拍卖。
这套位于10号线中胜地铁站旁的二手房，建筑面积约195㎡，起拍价770万元，市场评估价1100万元，总价降了330万，单价降了近1.7万/㎡！
要知道，万科金域缇香是南师附中新城小学南校区、南师附中新城初级中学本部，目前二手房成交价已经突破8万/㎡。这套法拍房单价不到4万/㎡，吸引力很大。
详细查询资料得知，这套房子的主人，是连锁餐饮店老总，在海外从事酒店管理的海归，回南京创业，如今已经开了20多家分店。但该老总和名下公司目前陷入多起官司，还因为拖欠民生银行300多万的贷款未偿还，导致名下的万科金域缇香一套房被法院查封并强制拍卖。
1猛降1.7万/㎡！河西中部名校学区豪宅降价抛售
这套法拍房位于建邺区的万科金域缇香3幢1503楼，建筑面积194.8㎡，套内面积为160.33㎡。
这套房起拍价770万元，市场评估价1100万元，总价降了330万，单价降了近1.7万/㎡！起拍单价只要3.95万/㎡。
要知道，目前该小区成交价基本都在7万/㎡朝上，成交价高达8万/㎡，像190㎡的大户型，成交价基本也在5.5万/㎡以上。这套法拍房相比市场价便宜了很多。
该房产没有租赁，但是还欠缴物业、水电公摊费用共计约3000元，需由竞得人支付。参与竞拍需交80万保证金，拍卖余款需在2020年12月2日17时前缴入法院指定账户。
万科金域缇香位于南京市建邺区建邺区嵩山路139号，占地面积约5.65万㎡，建设3栋10-11层小高层、5栋15-18层高层。小区配建约2000㎡会所，带有下沉式庭院，小区景观优美。
万科金域缇香就在10号线地铁中胜站旁，出行十分方便。小区周边有金奥缤润汇、明基医院、中央商场等，还有很多企业公司，配套齐全，生活也很便利。学区是南师附中新城小学南校区、南师附中新城初级中学本部。
195㎡户型图参考：
从阿里司法拍卖网提供的视频，可以看到这套房子带装修↓
该小区大约2009年左右交付，交付近10年，小区依旧历久弥新，环境优美。
这套房为精装修，红色木质地板，贴有花纹墙纸。
所有房间的墙纸都不同，下面这个卧室看起来像儿童房。
每个房间都带有飘窗。
北向阳台↓
厨房，用具齐全。
客厅空间很大，复古水晶吊灯，客厅连接着阳台。
2这套法拍房背后的故事：餐饮老总欠银行300多万，名下豪宅惨遭降价拍卖
我在司法拍卖网站上，发现一份法院裁定书，上面显示：万科金域缇香这套法拍房的房主，因为欠民生银行300多万的贷款没还，导致该抵押房源被法院查封并强制拍卖。
我查询被执行人信息发现，这套房的房主李某是南京饱啦餐饮管理有限公司的法人，而有网站显示该公司被列为失信人、被执行人，目前经营异常。
百度百科显示，南京饱啦餐饮管理有限公司是是由4位在海外从事酒店管理的海归，2014年在南京创建的以“餐饮服务”和“餐饮管理”为主要业务的餐饮企业，旗下品牌有“饱啦饱啦”，“鸿馆麻辣香锅”，“八爷老北京火锅”和“摩登食袋”，目前已经开了20多家分店。
目前，该公司已经陷入了多起官司当中，有民间借贷、合同买卖、金融借款合同、装饰装修合同等多重纠纷。
通过资料显示，这套法拍房不动产办理时间是在去年登记，也就是说该户业主真正入住时间并不长，就被拍卖，实在太惨了。
最后提醒：想购买法拍房的朋友，要注意甄别信息，可能存在一定潜在纠纷，主要是房产本身的欠费以及过户需要缴纳的其它税费。想捡漏的买房人可要看清楚了再买。
好房在线2021-03-25 15:01:59
