金三银四，南京不少倒挂老盘传出了再加推的消息，其中就包括迈皋桥鸡腿盘金浦御龙湾。区域内纯新盘星叶瑜憬尚府、高科迈上品院也频频传出新消息，即将迎来首开。
除此之外，区域二手房成交价已经“破4”，让很多人感叹：迈皋桥要迎来新的转机了！？
迈皋桥倒挂老盘——金浦御龙湾近日传出即将加推的消息。据了解，项目目前还有一期6栋洋房和三期10栋高层待售。
其中预计在5月份加推6栋洋房产品，户型建筑面积140-250㎡，共计100多套房源。
不过令人没想到的是，项目预计本次首付将提升至8成，均价预计3万+/㎡，上车门槛陡然上升。
另外，三期高层预计在今年10月份左右加推，放风价涨至3万/㎡，首付5成，建面约88-120㎡，大概率毛坯交付，户型图暂未做出。
以洋房面积140㎡来计算，单价3万/㎡，8成首付，首付起步预计在336万元，这个价格已经超过了隔壁燕子矶同等面积5成首付的要求。
同时，价格上涨，带来的倒挂空间自然也就会缩水。
小区近半年的成交单价主要集中在3.4-3.5万/㎡左右。
此前项目开盘均价26780元/㎡，如今放风价涨了3000元/㎡，倒挂也就缩小了近一半，不过有也总比没有强。
只是如今倒挂、产权双项缩水，再加上首付的上调，不知项目是否还会像之前那么抢手了。
项目三期建设进度也比较快，楼栋已封顶，正在对外立面进行施工：
除了金浦御龙湾之外，区域内还有两个纯新盘项目即将开盘。
瑜憬尚府
瑜憬尚府预计将在今年5月上市，目前正在组建销售团队，楼盘可售新房共计700套左右，计划分3次加推，预计年内清盘，面积约87㎡，现房销售。
项目前身为栖霞建设G53，是由栖霞建设在2017年10月，经过107轮竞拍，以19955元/㎡的楼面价拿下栖霞建设迈皋桥G53地块，现房销售，同时需要配建11000㎡保障房。
瑜憬尚府规划打造8栋（8F～27F）的住宅，其中2号楼设为保障住房（26F），9号楼为物业用房，小区容积率为2.6，绿化率为35.68%。
根据我们之前实探来看，项目楼栋已经基本全部封顶，楼栋整体构造直观可见。另外，售楼处基本已经搭建完成，预计今年上半年就会公开。
迈上品院
迈上品院由高科在2019年8月经过8轮竞拍， 摘得迈皋桥G41地块，成交楼面地价16268元/㎡。
规划显示，项目拟建设2栋8+1F住宅、2栋9+1F住宅、配套商业以及社区中心。
项目距离地铁1号线迈皋桥站仅800米左右，未来出行相对比较方便一些。
此前我们去项目实探，该地块的住宅部分围挡已经建成，工地门头也已经标注了施工地块信息，机器和工人都已进场，估计距离公开也不远了。
锦麟融誉府
区域内目前仅锦麟融誉府一盘在售，项目已推出全部房源。
目前，锦麟融誉府在售1-15号楼，户型建筑面积96、109、117、129㎡（两梯四户），143、195㎡（两梯两户），销许均价为33756-35824元/㎡，精装修交付，1-6号楼拟交付时间为2022年6月30日，7-15号楼拟交付时间为2022年12月31日。
虽然迈皋桥新盘方面近段时间没有出新，但区域二手房却十分活跃。区域内两家小区先后产生突破4万/㎡的成交房源，引起了不少人的关注。
迈皋桥二手房保利朗诗蔚蓝在今年年初成交了一套116.2㎡的房源，成交单价40018元/㎡，刷新小区历史成交单价。
该套房源共经历5次调价，挂牌567天，最终以465万元成交，比挂牌价格低了5万元。
保利朗诗蔚蓝的“破4”与小区品质不可分割，该小区本就是区域内少有的绿色科技住宅，再加上29中学区的落定，又为小区镀了层金，成为周边改善客群的之一。
紧接着，同为29中的中电颐和府邸也成交了一套单价“破4”的房源。
该套房源的户型与保利朗诗蔚蓝房源相近，单价高了1174元/㎡，总价达到了524万元，同样刷新了小区的历史成交单价。
根据安居客的数据显示，两个小区近一年的房价涨幅还是比较明显的。
小区自身品质有保障，还有29中的学区加持，是这两个小区单价“破4”的主要原因。
通过这两次成交，也可以发现迈皋桥的二手房市场格局已经开始变化，对于区域4万/㎡的优质二手房，买房人已经逐渐能够接受。
接下来市场行情又将如何，区域即将上市的新房或许会给出下一步的答案，我们拭目以待。
好房在线2021-03-25 17:42:09
