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额度收紧!停贷!南京4月房贷利率出炉,买房更难了

楼市古兰 2021-04-08 03:01:18

上个月底,南京爆发了史上最大规模销许潮,近30盘同一天领取销许,超5000套房源扎堆上市!那么,买房人关心的房贷利率情况如何?今日(4月7日),西祠房产摸底南京13家主流银行,带来最新房贷情况。

1多家银行利率持平!部分银行暂停二手房贷款

今日(4月7日),西祠房产摸底南京13家主流银行,发现本月南京房贷利率相较上月基本持平,约6家银行利率发生变化。其中,首套房主流利率约为5.45%(LPR+80基点),二套房主流利率约为5.55%-5.75%(LPR+90-110基点)。

首套房利率方面,与上个月相比,紫金农商银行、南京银行较上月有所下调,最高下调了15个基点;其余11家银行首套房利率与上月持平。二套房利率方面,招商银行、紫金农商银行、广发银行、民生银行等4家银行下调,最多下调了31个基点;建设银行、南京银行较上月上调,最高上调了10个基点;其余7家银行均与上月持平。汇丰银行利率仍为为南京最低,首套房5.25%,二套房5.45%。汇丰银行新街口支行工作人员表示:“新房贷款需看开发商具体情况,二手房贷款只做商品房的房贷。”在本次摸底中,多家银行表示目前额度紧张,部分银行已暂停二手房贷款业务,还有银行表示二套房放款较为困难,时间上不做保证。兴业银行北京西路支行工作人员表示,“现在额度比较紧张,300万以上的贷款放款时间久一点,300万以下的话,估计1-2个月左右。”农业银行、南京银行工作人员则表示,目前已暂停二手房贷款业务。“二套房贷款,能批下来就已经不错了,时间不好说,现在额度很紧张。”中国银行工作人员表示。

2央行:压缩银行房贷业务严查违规贷款流入楼市!

今年,楼市调控越来越严。据不完全统计,3个月以来,各地出台房地产调控政策已累计超百次,与此同时,房贷政策也越来越紧。有消息称,银行房贷业务将压缩,信贷审批更谨慎。

3月22日,全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会,强调“房住不炒”定位,以及“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度”。

有业内人士表示,房地产市场挤占过多信贷资源,将加剧其他实体领域融资困难。在房地产金融严监管的基调下,银行将从房地产贷款存量和增量两方面进行控制,银行的房地产贷款业务或进一步压缩。

与此同时,全国各地开始严查经营贷贷违规流入楼市。3月26日,中国银保监会办公厅、住建部办公厅、央行办公厅三大部门联合发布的《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,加强贷中贷后管理,明确一旦发现贷款被挪用于房地产领域将立刻被收回,并追究相应的法律责任,并要求于并于2021年5月31日前完成排查工作。上海、北京、广州、深圳等城市都开始严查违规资金流入楼市。据悉,北京、广州等城市已查出超6亿元违规贷款。南京虽然没有发布官方通知,但已经开始严查经营贷购房。

据其他媒体报道,南京全面严查经营贷并禁止放款的情形,主要有以下5种:

1、新注册公司不满一年,且没有实际经营业务的;

2、近三个月内名下办理过房贷的;

3、持有新购住房不满1年的;

4、刚刚通过审批,还没有下款,且符合以上三条其中之一的(会被终止放款);

5、已经成功放款,但马上用于购房,且购房时间较近的(有被抽查到的可能性)。

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