4盘挂零,4成楼盘销售难!一季度南京楼市去化曝光,这些地方不敢买

“金三”落幕已经一周，上月末30盘齐开，为2021年一季度的南京楼市画上了句号。一季度近140次开盘，超6万人次买房，南京楼市表现到底如何呢？

亮点提炼

1、“金三”实力强劲！8000多套房上市，超4.5万人次买房，江核5大纯新盘首开，备受关注。

2、热门板块、高价盘不愁卖。总体去化8成以上的楼盘占比较以往有所提高，占比达39％。

3、缺乏利好的冷板块销售难，4盘销售挂零，去化5成以下占比40％。

4、曾经的非热门板块热起来了！以五桥为代表，周边楼盘销售迎来曙光，去化超8成。

14盘惨挂零！4成楼盘卖不到5成！据西祠房产大致统计，一季度南京共有近130家楼盘开盘，其中有近20家为纯新盘，另有6家楼盘收官。开盘次数达到约140次，其中一月开盘最猛，约63次推出房源超1万套；其次是三月51次推出房源近8000套，集中在最后一周。

相比2020年一季度，今年南京市一季度新房销售情况、市场活力明显好转许多。根据网上房地产数据，截止到3月31日，南京全市新房成交30277套，同比去年一季度新房成交的13097套，上涨了131％。

尽管新房销售表现火热，但南京市库存压力仍处于高位，截至3月底，已经有近5.9万套新房库存。

整个市场依旧呈现出冷热不均的情况，在140次开盘中，约91次开盘因报名人数不足而平推，占比65％。13次售罄，主要分布河西、江北、城南、城北等区域；总体去化8成以上的约有55次，占39％；5成以下占40％，去化不足2成的占开盘次数总数的13％！

此外有4盘至今仍挂零，包含江宁2盘，紫东1盘，六合1盘，如淳化的保利伴湖院开盘近两个月一套未卖出！

江宁、江北板块依旧是南京新房楼市的出货主力，开盘次数占比达40％。

此外，据网上房地产数据（每日数据）统计，浦口区以认购7403套、成交8494套，位居一季度南京新房榜首。江宁区以认购4698套，成交5777套，位列第二。

2曾经冷板凳的板块翻身了！滞销板块谨慎买

一季度中，除了河西、燕子矶、南部新城、江核等热门板块亮眼外，一些曾经坐冷板凳的板块翻身了。河西南岸、五桥等板块去化明显加快，普遍去化达8成以上。

河西南岸以都会澜岸为代表。的开盘中，首付已经从3成提升至5成，并且需要验资，去化达9成以上。

都会澜岸图源：南京网上房地产

五桥板块地位更是迅速跃升，自五桥通车后，开盘从平推到摇号，从分销到自带流量，江山大境、江山荟、江畔月明府、西江瑞府多盘去化均有大幅提高，普遍超8成。

同时，一些板块正面临压力，买房人下手前需谨慎，这些楼盘普遍去化在2成以下，板块缺乏利好带动。

紫东龙潭滨江观澜府自1月底加推至今，只认购了一套房源；青龙山某盘3月初加推，也只认购了一套房。部分区域如江宁滨江、江宁大学城因新房量大、同质化，去化上也面临压力。

图源：南京网上房地产