近期，楼市调控信号频出！
就在刚刚，南京楼市传来3个坏消息！或将影响楼市走向：
坏消息一：南京部分中介造假人才购房证明，官方严厉打击，炒房客凉凉！
坏消息二：占比超30％！苏北人成购房主力军，南京买房难了！
坏消息三：多校划片政策出炉，调控再加码！南京市场……
人才购房证明造假，官方严厉打击！一批投资客凉凉……
近日，官方发声，严厉打击投资客！
文章重点提及，南京部分中介为牟利，帮买房人伪造“人才购房资格”！甚至出现花几万元办证，便可赚上百万元差价的情况！
微博上也有人，公然售卖人才购房证明。
为什么人才购房证明，在南京这么受欢迎？
一方面，在南京新房限价政策下，部分热门楼盘存在一二手房倒挂现象，也吸引数千买房人摇号争抢，转手获利。
另一方面，自2020年开始，南京发布新政，从推出的商品房源中拿出三成，人才优先购买。
这也让部分不法中介瞅准时机，通过“挂靠”高新技术企业、代考资格证的方式，造假牟利。
其实早在今年1月，南京就在原有人才购房政策上，打了补丁，提高门槛！
针对新华社报道，南京表态：严肃处理，对违规取得人才购房证明的予以注销！对影响恶劣、社会反响强烈的典型案件公开曝光！
这也意味着，那些想通过人才购房证明，提高中签率的投资客，危险了！
近期，我在开盘现场，常听到买房人吐槽：南京房子越来越难买了！不是我们选房，是房子选人！
确实，南京楼市动不动就是千人陪跑，想要买到一套满意的房子，除了财力之外，更需要拼运气。
如果大家仔细看过南京公证处的摇号名单，会发现一个有趣的现象：
南京的新房，大多是外地人在买。
就以江北南工大，新城水岸云际为例，1215组报名者中，仅有302组来自南京，占比约25％，34％的买房人，来自苏北5城（徐州、淮安、连云港、宿迁、盐城）。
再看江北其他热盘的报名情况，五桥金基江畔月明府，南京本地占比18％，苏北5城占比33％（徐州、淮安、连云港、宿迁、盐城）。
长江时代1314、1516＋大华锦绣江来，南京本地占比22％，苏北5城占比31％（徐州、淮安、连云港、宿迁、盐城）。图源：新房数据
不难发现，苏北人，已成为江北楼市购房主力军。很多买房人表示：“江北的房价都没有苏北的高，太便宜了！”
我查找数据发现，盐城多小区二手房，成交单价已破4万／㎡！对比之下，江北3.5万／㎡的新房价格，确实不算高。
更重要的是，相较于周边城市，南京城市综合实力更强！
在价格差不多的情况下，很多苏北人自然而然会选择买入南京，这也导致，本地人买房难度大大提升！
4月23日，北京三区率先发布义务教育入学新政，进一步明确了“多校划片”政策。1、2019年1月1日后，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房，用于申请入学的，通过电脑派位的方式，多校划片入学。这是海淀首次提出“电脑派位多校划片”，这意味着，2019年1月1日以后买房落户的孩子，都必须进行电脑派位入学了。2、自2022年起，所有用于九年一贯制学校，登记入学的住房，九年内只提供一个入学学位。对于还没有用掉“九年一贯制”学位的来说，房价会上涨；相反，学位已经用掉的，价值就下降了。3、自2022年1月1日后，北京其他区“买房落户”到海淀的，需要在全区范围调剂。要知道，北京价，自2020年下半年一路上涨，海淀和西城热门学区的房价更是一路走高。其中，海淀区中关村小学，户型面积71.7㎡，报价高达1330万，折合单价18.5万／㎡！当下，的资产属性，已逐渐超过教育属性和居住属性，部分投资客也只看到了价上涨所带来的资产增值。
我调研发现，南京市场里，还有不少投资客的身影，据中介透露：一线，小户型房源，投资客都盯着抢，基本都是秒没！
去年10月，江宁区晓庄滨河实验学校，挂牌东山外国语学校分校晓庄滨河实验学校！有房主一口气将挂牌价上调140万，折合挂牌单价4.49万／㎡！
此前，政府约谈南京多家中介，对虚假房源发布、哄抬房价、炒作等行为，提出下架价格虚高的房源、完善业主房源发布委托手续、整治违规广告信息等规范要求。
总体看来，在房住不炒的基调下，无论是炒作，还是造假人才购房证明，终会被调控。
对于未来的南京楼市，你怎么看？
楼市孤松2021-04-26 10:14:11
