214轮疯抢！超市场价82.24万元！毛坯单价超3.8万／平！就在刚刚，燕子矶新城海赋尚城一套建面约99.03㎡的毛坯法拍房源，经过214轮激烈角逐后成功拍出，成交总价376.5万元、成交单价38019元／平！最令人惊讶的是，这套法拍房源不仅没有便宜反而比市场价高出82.24万元，高于起拍价170.5万！
｜壹
毛坯单价超3.8万／平！214轮疯抢成功拍出
这套位于海赋尚城的法拍房源关注度非常高，一共吸引了34人报名、603人设置提醒、17702次围观。
最终经过112次延时、214轮竞拍后成功拍出，最终成交总价376.5万元、成交单价38019元／平。
▲图源阿里拍卖
由于海赋尚城包含公寓及住宅项目，所以某些网站二手房均价并不精准。我在查询365南京二手房网站后发现，目前海赋尚城的二手房均价约为35860元／平。
在成交价方面，去年9月，海赋尚城一套建筑面积约87.12㎡的毛坯房源，成交单价高达39027元／㎡，总价340万。
▲图源我爱我家
这套房源被拍卖的原因是由于被执行人与建行产生金融借款合同纠纷，因此被强制执行，名下的这套房产拿出来拍卖还款。
▲小区内部实景
▲单元门
▲房源内部实景
NO.2｜贰
为什么这套法拍房价格这么高？
目前海赋尚城小区的学区已经划定，就在南师附中燕子矶新城中小学的施教区范围内，能够享受到城北最优质的的教育资源。
▲燕子矶目前
而在南师附中燕子矶新城中小学学区范围内的小区中，融创玉兰公馆整体挂牌价已突破4万／平，海赋尚城整体价格相对较低，性价比比较高。未来海赋尚城小区距离鲁能体育公园仅一路之隔，周边地铁1号线北延、6号线、7号线环绕，其中地铁6号线燕尧路站距离小区约600米，步行可达万象天地综合体、招商花园城，周边各项配套未来都很齐全。2、房源本身户型、楼层、楼栋较好
这套房源位于二期4栋22层，楼层位于中高层视野、采光都不错。海赋尚城建面约99平左右房源功能性、得房率、总价范围都很适合刚需买房人，但由于挂牌量很少买房人可选择余地不多。
今天，位于燕子矶板块的燕熙台摇号结果正式公布，此次共2305组买房人报名参加447套房源摇号，整体中签率低至19.4％。
最关键的是，燕熙台此次开盘6成首付，验资180万元。在此之前，燕子矶另一家新盘万科燕语光年首付5成，目前3成首付在燕子矶新房市场上选择面很小。
NO.3｜叁
燕子矶板块各项配套逐渐落地
燕子矶板块目前在商业、教育、环境等各方面都拥有非常成熟的配套。▲燕子矶板块周边配套
1、万象天地、花园城等各项商业配套齐全
目前，燕子矶的主要商业配套是招商花园城，项目于2018年9月开业，与地铁6、7号线站点万寿村站。
宝能集团滨江商务科技城
2020年2月19日，燕子矶滨江商务区G01地块被宝能以总价33.4亿拍得。这意味着燕子矶将迎来高度近300米的办公大楼，未来也将成为区域地标性建筑。
▲滨江商务区效果图
万象天地
万象天地与招商花园城仅仅一街之隔，共享各类相关配套，包括人流以及交通。项目总体量约21万方，预计引进约500多家品牌，其中约60％首次进驻本区域。
地下商业部分规划约3万方，将结合地铁做统一规划和设计，未来与地铁6、7号线的换乘站万寿村站无缝衔接。
2、地铁1号线北延、6号线、7号线
目前燕子矶板块已经三条地铁线路在建，预计都将于2023年前后通车。
▲地铁7号线线路走向示意图
▲地铁6号线线路走向示意图
▲地铁1号线北延线路走向示意图
3、省人民医院正式签约
此外，燕子矶新城规划65亩的医疗用地，位于燕子矶新城太新路及庐山路交叉口西南侧，采用一次规划，分步实施的方法，拟规划建设一所600张床位的综合性医院。
燕子矶板块的火爆不仅席卷了新房市场，二手房市场、法拍房市场同样如此，期待今年的燕子矶能够给我们带来新的期待。
好房在线2021-05-08 02:25:06
