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南京各大板块租金大比拼!谁在高价租房?

流年2021-06-16 05:05:07

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提到南京各个片区及标杆小区的房价，很多粉丝早有概念。

但是它们的租金呢，你知道吗？

今天我们就来爆料，南京头部片区、改善小区租金是怎么样的？

01 河西片区

1）金隅紫京府，河西中部，130㎡四房，月租金10500元。

2）招商雍华府，河西中部，144㎡四房，家居齐全，月租金11000元。

3）海玥名都，河西中部，180㎡四房，家居齐全，月租金23000元。

4）德基世贸壹号，河西中部，96㎡两房，高端公寓，家居齐全，月租金8000元。

5）德基世贸壹号，河西中部，96㎡两房，高端公寓，家居齐全，月租金8000元。

5）仁恒江湾城四期，河西中部江景房，251㎡四房，高端家居齐全，月租金达30000元！

02 城中片区

1）金鹰国际花园，新街口老牌豪宅，三房月资金在8000-10000元左右，主要是装修差异。

2）长江路九号，新街口比较新的高端小区，166㎡三房租金13000元。

3）五台花园，老牌豪宅，靠近重点中小学校，130㎡三房月租金10000元。

4）天正湖滨花园，城中鼓北高端小区，靠近玄武湖，135㎡三房月租金8300元。

03 仙林片区

1）东方天郡，南师大仙林校区旁，靠近商业区和地铁，128㎡三房月租金9500元。

2）朗诗钟山绿郡，恒温恒湿恒氧系统低密度住宅，近地铁，家具齐配，138㎡三房月租金达13500元。

3）朗诗保利麓院，房龄新，低密度住宅，靠近国际学校，141㎡三房月租金14000元。同小区另一套400㎡别墅，月租金30900元。

04 雨花软件谷

1）大名城紫金九号，软件谷的小区，靠近学校、企业总部和商业区，其中一套豪装140㎡四房月租金达12250元。不过，由于该小区为毛坯交付，装修情况、家居配置情况对于租金影响很大。

2）仁恒翠竹园，高端小区，物业管理好，140㎡三房月租金7500元。

3）阅城国际花园，软件大道华为旁，小区不算很新了但环境不错，127㎡三房月租金6300元。

05 江宁片区

1）滟紫台，这个小区是依山傍水的大平层和别墅组成，这套208㎡三房豪装大平层月租金高达17000元。值得注意的是，除了自然景观优势以外，小区附近有英国学校，为租赁市场带来高端客源。

2）万科翡翠公园，江宁核心地段次新小区，87㎡小三房月租金5200元，也不低了。不过更大的户型租金就一般了。

3）景枫凤凰台，江宁核中核地段的新小区了，景枫KINGMO商场和地铁百家湖站上盖，80多㎡两房月租金高达6000元左右，面积大的三房月租要9500元，而且小区租赁非常活跃。

4）龙湖春江郦城，江宁又一次新标杆盘，租赁非常活跃。不过从租金来看，比百家湖周边的次新盘要低一些。

南京租金高端租赁市场，到底行不行？

从链家APP提供的租房成交数据上看，各区都有一些租金不菲的中高端小区。太大的豪宅不说，就拿河西中比较新的紧凑四房来看，月租金普遍过万，抵得上一个白领的税后工资了，这还没算上居住产生的物业费、停车费和其他水电气生活成本。

某种意义上，高端租赁市场比房屋买卖市场更能检验一个城市的活力。

这是因为：有实力租这么贵房子的人，流动性收入普遍不菲。

那么你可能要问：他们为什么不买房呢？

那我们就要看一看，到底什么人租走了高价房源？

1、高收入非长期居住人口。

比如因为工作借调、完成项目而来居住一段时间的高端商务人士，普遍对居住要求很高，公司往往全额或部分报销异地期间的租房费用，既然不要自己掏多少钱，那么肯定要租好一点。

所以，靠近CBD和产业园区的房子，租金会很高：小户型和低端一点的房子主要租给刚刚进入职场还没买房的新人，大户型和高端房主要租给企业中层以上商务人士。

2、外籍人士。

部分外籍人士是和以上所说的中短期工作需求相一致的，因为工作原因来华，很快还要返回。

不过，也有些打算长期居住的外籍人士，因为不像中国人有那么强的买房观念，所以会选择长期租房，加上这部分人士对于房屋环境比较讲究，对高端房的租赁需求会有明显带动。

3、陪读家长。

不少家庭为了孩子念书买了小户型，但居住空间远远不够，环境不敢恭维，所以必须在附近租房居住。比如南京拉力琅周边，这种现象不少。

还有一些是因为上民办学校、国际学校，比如南外仙林附近的房租非常高，有很多都是因为孩子上学转移到附近租房，有些家庭不差钱，甚至会租赁别墅居住。那为什么不直接买一套？因为这些家庭可能已经限购，或者手上持有的房产地段和品质更好，不愿意置换过来。

4、装B人士。

这是个小众的需求，但不得不承认也有这种存在。比如有些做生意的租一套豪宅号称是自己买的，以显示自己实力雄厚，便于结交人脉甚至搞对象。

有人拼住酒店，就有人拼租豪宅。据说还有8个人合租汤臣一品，每个月一人用几天，大家擦亮眼睛，不要被忽悠了。

河西新城夜色，图片为论坛好友拍摄

结合以上4点需求，可以发现租赁市场更考验城市的级别。

小城市外来人口很少，本地人也都有房住，基本上没有租赁需求；

大一点的城市，会有不少外来打工者、职场新人等租房居住。

但是，高端租赁需求，比如外籍人士、商务型暂时居住人士、一线学校和国际学校陪读甚至于装B需求，基本都集中在10城市。

所以，南京已经形成了一定的高端租赁市场，但与一线城市相比，这一块的占比还比较小。

在南京内部，高租金房源主要集中在河西CBD、城中部分豪宅及学校周边和仙林（靠近南外仙林，且附近南京经济技术开发区有部分外资企业管理层）。

雨花软件谷附近中高端租赁需求也比较多，江宁总体租金适中，但比江北要贵一些。

可见，除了本来房价就贵的河西和城中，仙林才是高端租赁市场的大赢家。

也难怪很多人市场诧异：仙林这租金怎么那么高啊？

租房不同于买房，未必房价越高的地段和小区，租金就越高。

租金高低除了与小区环境、室内装修及设施配置相关，还和地段现阶段的便利度也有很大关系。

为什么要强调“现阶段”三个字？

租房与买房不同，租客不会考虑未来这里怎么，只会考虑当下这里有什么。

在不在地铁口？附近有没有购物中心？这些都非常重要，要现成的。

至于几年后你这里是不是宇宙中心，有几条地铁交汇，划没划到双学区，有没有比德基、金鹰更牛的商场开业，都与租客没有关系。租客一年两年就要搬走了。

所以，买房要看未来预期，而租房只要活在当下！

租房市场，成熟地段的房子会大大加分。

江北核心区、紫东核心区，这些地方买房一房难求，但租房却属于比较冷门的地段。即便在河西内部，比如金隅紫京府和正荣润峯，同样六七万的房价，金隅的租金肯定要比润峯高很多，这就是河西中与河西南现阶段便利度的差异。

南京高端市场房租的奥秘，你get了吗？

不过，即便月租两三万的豪宅，与其动辄一两千万的房价相比，租售比仍然很低，普遍也就在1.5~2%的水平。中国大城市的租售比藏着什么不为人知的故事？请听下回分解。

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