猝不及防!贷款被拒!南京有银行开始彻查二手房首付资金…

此外，不少银行表示额度紧张，也有少数银行二手房暂时停贷。

值得一提的是，新房根据开发商要求统一规定利率，二手房根据资质和房屋不同，贷款利率会有少许差别，5-10个基点左右的浮动。

有银行工作人员透露：现在有些开发商比较强势，导致个别银行新房贷款利率比二手房还高。

不仅提高房贷利率，南京多家银行更是在严查买房资金来源！

“太惨了！首付就差5万，让朋友给我倒一下，结果被银行查出来了，说资金来源有问题，要提供好多材料重新办理！”

最近，一位买房人向我们大倒苦水：“我真的是刚需上车，这也是我次买房，没想法碰上这么个事。现在贷款审核有问题，中介也给我积极找路子，卖家天天催我，说再不审核通过，房子不卖我了，算我违约。”

今年上半年开始，多地严查首付款来源，之前还只是查买新房的首付，现在连二手房也开始清查了。

有一说一，加息、停贷、严查首付来源对楼市的影响无疑是巨大的。

新房层面，提高首付，加速抢跑。

如你所知，今年南京大幅度提升首付的板块越来越多，包括麒麟、新港、岱山在内的多个刚需板块、刚需楼盘通通提高首付，还有一批最近卖的不错的楼盘也在蠢蠢欲动。

此外，不少项目加速抢跑，推盘速度快。

比如昨天新领销许的江北核心区纯新盘千江凌云府，首开即推出全部408套房源；

同属核心区的和光锦棠府二开就推出剩余5栋全部房源；

大校场金地大成雅境首开时一次性推出6栋楼约612套房源。

还有一批楼盘2次、3次就清盘，这种情况在以往并不多见。去年以来，一方面“双限”政策落地，新房价格被限死，另一方面，在“三道红线”和土拍政策的影响下，加速现金流回款会是房企的首要目标。

二手房层面，抢手的房子买房人提高首付预算，没有竞争力的房子卖房人降低预期

目前，南京在售的二手房有多少？

据某中介网站数据显示：截至发稿，南京二手房业主通过它挂牌销售的二手房有113370套。

而一个月前，这个数据还是111771套。

也就是说，短短一个月的时间，南京的二手房市场新增了约1599套房源。

我在另一个中介网站看到，近24，不少二手房都在降价出售。降10万、15万、20万、45万的大有人在。

想要卖房并非易事，很多房源降价也很难卖出去。究其原因，竞品太多、供大于求、流通性差，正在急售二手房的业主，不妨思考下这些问题：

我的房子要卖给谁？

我的房子有哪些卖点？

如果我是买家，我会掏出半辈子血汗钱购买这套房吗？

我的竞争对手是谁？

我能竞争得过同小区、同板块、同品类的其他二手房／新房吗？

南京的调控政策不放松，市场就没有大幅升温的基础，二手房更失去了生存的温床。没有学区、交通、优质地段加持的二手房，处境将会越来越难……

那流通性强的二手房呢？

据了解，有些卖家因为新房首付凑不齐、摇不到新房、二手房下款慢等原因索性暂时收回房源了，或者价格坚挺要求付款方式好。

我一位朋友本想卖掉老房打新，但在现在的行情下，他又改变了主意：

“反正现在房子卖了贷款也要三五个月才能下来，不如等年底再卖，下款快一点，说不定还能再涨个十来万。”

接下来，新房、二手房怎么买？

1、急需卖房置换的，不要等，建议趁早，形式也要灵活多变，另外做好贷款下款慢的准备；

2、对于买二手房而言，签订合同额时候要注意下款时间方面的违约赔偿，今年签了合同，可能贷款今年都批不下来，而卖家这边则刚好相反；

3、对于普通卖房人来说，不仅要了解南京楼市基本面，更要贴合自己的实际需求精挑细选；

4、刚需买房，更要擦亮眼睛。首次置业，需要考虑的因素很多，学区、地铁、生活配套、房企、物业、居住氛围等，这些都关系到过几年想置换时能否及时脱手；

买不到房和买不对房，一样惨。