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房价5年不涨!南京这一小区业主,却表示:我不想卖...

楼市孤松2021-07-21 17:49:43

奇了怪了，南京有小区，房价5年不涨反跌，业主想置换，居然还在犹豫不决！

最近，有粉丝向我吐槽：他2016年在青龙山买的房，建面约88㎡，当时单价约2.6万／㎡，总价约230万。

但如今5年时间过去，小区二手房的挂牌均价居然才2.4万／㎡左右，不涨反跌2000元／㎡！让人非常心塞！

图源：安居客

要知道，和他买的房子同年开盘的弘阳燕江府，位于燕子矶板块，当年开盘均价约2.4万／㎡。

南京网上房地产

但如今，据链家数据显示，弘阳燕江府的二手房，已经有房源破4.4万／㎡成交了！

图源链家

这位粉丝，眼看着别人用了5年时间，都可以卖房置换大户型了，而自己的房产这几年却一直在贬值，他的心里，非常不好受。

但即便如此，他依旧犹豫不定现在要不要卖房...

业主看好青龙山发展，表示：房价估计将迎来补涨！

细问之后我得知，这位粉丝，其实早就有换房计划，但一直很犹豫这套青龙山的房子，究竟该什么时候卖。

我拎了一下他犹豫的几个方面：

1、二手房太多了，卖不出去！

现在青龙山的二手房市场，不太乐观，据链家网数据显示，目前板块内有429套二手房在售，竞争激烈。

图源：链家

甚至有不少房源，挂牌时间都超过一年，依旧卖不出去。

图源：链家

2、现在卖房血本无归！

以总价230万计算，2016年他贷款约161万，需要还款总额约307万！

截止目前，5年时间他才还了51万（加利息），剩余约256万需要还！

也就是说，就算他现在把房子以总价230万的价格卖出，他其实是血本无归的！

图源链家

3、BYG要搬，房价估计要涨！

近期，青龙山的一大硬伤-殡仪馆，迎来搬迁的消息。

6月15日，江宁区民政局发布的《告广大居民朋友的一封信》中提到：青龙山殡仪馆，将在明年5月底关闭。

图源朋友圈

6月底，BYG所在位置的商业中心，也开始启动招标！BYG的搬迁，再次敲定！

图源网络

消息一出，青龙山的业主和楼盘都沸腾了，不少楼盘都接连取消优惠，坐等涨价！

图源朋友圈

要知道，BYG对周边居住环境的影响很大，包括城市界面观感、灰尘、噪音影响等等。

一旦搬迁成功，对整个青龙山板块的环境、居住舒适度都会有很大的提升，届时，一直被影响的房价，也许会迎来补涨！

4、以后还有商业，配套不错！

其实，除了BYG即将搬迁之外，青龙山本身的规划，也很不错。

板块规划有约50万方的青龙山CBD，包括五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼、公寓等业态，建成之后，对于板块又将是极大的利好。

效果图

而且，板块内轨道交通也很多，有地铁1号线、2号线、3号线，以及规划中的10号线二期、12号线、13号线等，交通非常方便。

轨道交通示意图

所以，这位粉丝的犹豫不决，并非毫无道理，青龙山目前处于价值的高地，价格的洼地，近期板块又迎来不少利好，翻身补涨。

不涨反跌！板桥新城多年苦于交通不便，终于迎来板块内条地铁！

事实上，在南京类似多年不涨反跌的板块有好几个，比如说板桥新城。

这几年，板桥苦于没地铁，导致居民日常生活非常不便，这一不利因素，也同样体现在了房价上。

链家数据显示，板块内的金地自在城小区，刚成交了一套建面约63.34㎡的房源，成交单价约2.1万／㎡，总价约137万。

图源链家

但是，早在2016年，小区同户型的房源，成交单价就在约2.2万／㎡了。

也就是说5年下来，该户型房源价格，不涨反跌约400元／㎡。

图源链家

不过最近，板桥也迎来了翻身的曙光，地铁终于尘埃落定。

宁马城际（南京段），在南京一共设站8座，板桥就有3站。

该线路预计将于今年12月开工，2025年建成开通。

宁马城际（南京段）站点，包括西善桥站（与既有7号线换乘）、板桥北站、板桥站（与规划9号线换乘）、板桥南站（与规划16号线换乘）、宁桥路站、江宁站、盛安大道站、铜井站，同时设滨江车辆基地。

图源：宁马城际环评全本

至此，板桥人终于迎来了家门口的条地铁，不少人对此都非常关心，有网友激动表示：翘首以盼，期待早日通车。

图源网络

另外，目前板桥还规划有地铁9号线二期、16号线，两条线路在南京轨道交通“十四五”规划中，都有提及。

除了轨道交通之外，板块内的宁马高速也正在扩建，建成之后，满足板块业主的日常交通需要，绰绰有余。

沉睡多年！刚需大本营桥北，未来可期！

无独有偶，南京刚需大本营-桥北，也存在类似的情况。

作为江北通地铁的板块，桥北商业、学校啥都不缺。

但因为住宅体量太大、交通拥堵，板块内的房价，多年以来沉睡不醒！

威尼斯水城，刚成交了一套建面约91.9㎡的房源，成交单价约2.1万／㎡，总价约198万。

图源：链家

但是，在2016年，小区同户型房源的成交单价就在约2.1万／㎡了，5年时间，房价基本没涨！

图源：链家

其实，桥北的房价问题，主要也是因为交通问题。

吐槽长江大桥、柳州东路地铁站拥堵的言论，网上随处可见：

图源微博

针对这个问题，今年和燕路过江通道、建宁西路过江通道，都传来新进展，分别将在2022年、2025年完工。

届时，长江大桥的通车压力将被分散，桥北的交通问题也将得到纾解。

其实，桥北本身的优势，就非常明显，有不少买房人都很看好未来的发展。

首先，板块的商业，在江北地区算是很成熟的。包括本土的弘阳商圈、最近火爆开业的万象汇、下半年即将开业的金象城等等，桥北旺盛的购买力，在近年来也得到了验证。

其次，教育方面，这两年南京一中明发滨江新城分校的成绩，也很突出，最近还被评为五星级初中，教育优势突出。

就连网友都表示：桥北配套齐全，肯定能逆转！

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