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再添7栋住宅!南部新城5盘抢跑,毛坯最高限价4.5万/㎡!

楼市古兰2021-07-28 17:45:44

中宏网，国家发改委新闻发布平台

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据南京市规划和自然资源局消息，南京首批两集中出让地块又一项目规划设计方案批前公示，南部新城大校场区域再添7栋29-31层高住宅，由正荣&奥体建设联合开发。

毛坯限价44980元/㎡！南部新城再添7栋住宅！

此次公布规划设计方案批前公示的NO.2021G32地块，位于秦淮区南部新城应天东街以北，承天大道以西，北至红花路，西至冶东一路，项目占地面积约31902.16平方米，规划用地性质为R2二类居住用地，1.0<容积率<2.8，建筑密度<25%，绿地率>30%，建筑高度<100米。

该地块为南京今年首批“两集中”供地项目之一，今年5月20日土拍，在最后一轮竞价中，有开发商一次性加价5.8亿，直接抬到限价进入摇号阶段。5月22日，G32地块经过现场摇号最终被正荣、奥体建设联合拿下，成交总价32.3亿，楼面地价36160元/㎡，未来毛坯限价44980元/㎡。

值得注意的是，该地块出让附加条件：竞得人应采取隔音降噪减震措施，使地块内建筑达到环保、地铁等部门要求。

根据此次公布的规划设计方案，G32项目拟建7栋29-31层住宅楼及商业等相关配套辅助设施，其中：地上计容面积约8.93万平方米，容积率约2.8，建筑密度约25%，建筑高度<100米，绿地率约30%；地下建筑面积约3.26万平方米，主要功能为配建停车库，人防设施及相关商业配套辅助用房，共配建机动车总数量不少于762辆。

同时，此次项目的效果图也一并首次曝光：

抢跑上市！南部新城首批“双限”地规划已全部出炉！

作为南京楼市近年来最为热门的板块之一，南部新城大校场区域继华著兰庭、云澜尚府收官后，在今年的5月土拍中一次性出让5幅涉宅地块，毛坯房限价4.5万/㎡。按照南京目前的装修政策，全装修价格4.65-4.7万/㎡，加上装修包，未来房价将冲刺5万+！

5幅地块自摇号出让后，就忙着组建营销团队、申报规划设计方案……开发节奏都是相当迅速。目前5幅地块规划方案均已出炉，预计年内就能陆续上市，毛坯房限价4.5万/㎡！

南部新城G27地块：规划打造5栋18-19层住宅，以及商业等相关配套辅助设施，项目由深圳振业与新城合作开发，新城操盘，毛坯限价45000元/㎡。

项目分为A、B两个分区，A分区用地面积约12226㎡，为二类居住用地，共有2栋19F高层住宅；B分区用地面积约14796㎡，为二类居住用地，共有3栋18F高层住宅；C分区(地下)用地面积约1764㎡，为二类居住用地。

南部新城G28地块：项目拟建6栋12-17层住宅、配套3栋商业及相关配套辅助用房，项目由保利联合新希望一同开发，起步户型约140平，预计12月首开，毛坯限价4.5万/㎡。

南部新城G30地块：规划建设6栋17-33层住宅楼及商业等相关配套辅助设施，项目正在组建销售团队，由招商开发，预计9月进场，12月底开盘，体量共有400套房源，主力户型建面约140、170㎡，未来毛坯限价44830元/㎡。

南部新城G31地块：规划打造4栋19层住宅、2栋配套商业及相关配套辅助用房。该项目由联发&保利联手开发，联发操盘，主力户型面积段143-320㎡，最快年底首开，毛坯限价44860元/㎡。

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