积分落户政策放宽是为了刺激南京楼市吗？

积分落户政策放宽是为了刺激南京楼市？刚刚，南京发布新的积分落户实施办法，其中的一个变化就是通过积分落户南京需要缴纳的社保年限，从原来的不少于24个月，调整为不少于12个月，很多朋友好奇这个变化对楼市有什么利好？

这个政策的主旨是落户，主要是为了拉动南京市的常驻人口，提升技术性人口比例，尤其这里面关于跟苏州居住和社保缴纳年限累计认可，参加苏州城镇职工社保视为南京市缴纳并且赋分，这一波操作跟苏州在人口上的竞争，咱大南京也是豁出去了。

不过有人要问了，既然落户了不就是为了买房吗？那我们来看看这个政策真正获利的那部分人群，是否跟买房强相关，如果强，那就有利好，如果不强，比如获利的这部分人群早已能买房或者根本没有买房的能力，这就是弱相关。

这个政策强相关人是缴纳社保不足两年满一年的人，积分项都已经满分100分 的人，一般这部分人群特征有两类人：

1，大专学历或者职高学历（分值）外地人群，他们落户的目的不是为了买房，只是为了落户。因为他们如果买房可以在溧水六合高淳等板块买房，因为大专学历四十岁以下可以落户这些区域；如果是为了买主城区300万以上的房源，只能通过落户来实现的话，这对主城区非倒挂300-400万左右一套的楼盘倒是一个利好，区域集中在江宁禄口、青龙山、大学城、浦口桥林、高新、仙林龙潭、栖霞山等板块，这几个板块还真是是几家欢喜几家愁，整体销量都是一般，不过因为这部分人群总体占比也是不大，算不上对楼市的利好；如果因为落户可以买二套房的人群占比就更小了。

还有另外一大类人群，就是取得国家职业资格或者专业技术评级的外地人群（分项），这部分人群在南京缴纳社保不足2年，学历相对不高，通过学历落户不可能，只能通过积分落户。通过缩短社保缴纳年限提前一年让他们落户，政府主要目的尽快抢夺新型技术性人才，落户之后买房只是他们顺带手的事情，刺激这部分人群买房不是政府的主要目的。且这部分人群的数量占比毕竟有限，就算人人都买，对南京楼市销量占比恐怕也是很低，算不上利好楼市。

能对南京楼市销量有刺激的人群只会是的刚需人群，这个人群特征画像就是能轻松获得房票的年轻人，他们大都可以通过学历直接落户南京，并且每个月的工资都能足够还得起房贷7000左右的（按照平均单套300万来算），如果能把这个画像的年轻人弄个一百万到南京来，对楼市的短期销量刺激是非常足。怎么增加这部分人群落户南京，这得看南京政府在城市产业结构和就业环境上的功夫了。