突发！
2021年楼市"限跌令"来了！
涨不得、跌不得，楼市的稳定不仅要靠调控维持房价涨幅，还得靠政策保证房价跌幅......
岳阳发布限价令，要求房价只跌不涨且跌幅不得超过5％
岳阳发布楼市限涨令：新房实际成交价不得低于备案价格85%。
近日，岳阳住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》（以下简称《通知》），对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。
具体内容如下：
1、新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。
2、新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。
据克而瑞数据显示，自从6月开始，岳阳新房价格出现了断崖式下跌，从5月的7605元/㎡，跌到了6月的6558元/㎡，7月继续跌至6492元/㎡！
图片来源于地产PLUS
其实这也很好理解，三四线城市的楼市去化情况一直是一个问题，因为住在三四线城市的人基本都不缺房子，而岳阳就是典型的三四线城市。
对于楼市，现在官方最主要的目的就是——维稳。既不让大涨，也不让大跌，一切都“稳”字当先，要的就是一个长期横盘。
房价暴涨的后果大家都能想象，炒房得利，刚需遭殃，肯定不是高层想看到的局面。但房价如果急转直下，想必也不是高层喜闻乐见的。因为，房价一旦暴跌，势必会在短期内给市场造成悲观情绪，主要后果有两个——
一是容易造成市场动荡，出现退房、断供的情况；
二是造成土地拍卖价格下降，当地财政收入减少。
房价猛涨是阻碍宏观经济的发展，而房价一泻千里对社会发展而言是更大的威胁，“稳定”才是房住不炒的战略方向。
写在最后：
南京楼市目前也遇到了一些问题，最主要的就是疫情下新房、二手房交易基本处于暂停的状态。
在此之前，南京新房房价环比已经9连涨了，2021年上半年的6个月更是一直在涨，而经过这次疫情，部分热盘将迎来集中上市，供多需求不变的情况下，南京楼市的热度会降吗？
楼市古兰2021-08-16 11:42:16
