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流拍!终止出让!底价成交!二批次土拍正在降温!

地产识局2021-09-15 18:32:46

这是一个开发商集体“躺平”的时代！

第二批集中供地已经密集启动，很多城市重新调整了拍卖规则，如限制溢价、触顶摇号、禁“马甲”、竞品质等等。

然而出人意料的是，流拍、终止出让、底价成交、ZF兜底......多座城市的土拍平淡收场，完全没有了次的火热！

10宗竞品质地块9宗“流拍”！杭州房企也“躺平”了！

9月15日中午12点，杭州第二批集中供地中的10宗竞品质地块停止递交申请文件及缴纳保证金。

据浙报传媒地产研究院消息，10宗竞品质地块中，仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求，其他9宗地块因有效申请没有达到规定门槛，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”！

此前，杭州重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告，出让明细中，竞品质地块，需在2021年9月15日09时00分至2021年9月15日12时00分递交竞买报名资格申请及相关文件，“若有效申请文件不足3份的，则取消竞买报名资格申请活动”。

开拍前夕17宗地因故终止出让，开拍后9宗地全部底价成交！成都土拍也冷了！

今日上午十点，成都第二批次集中供地正式开拍，也是比较凉！

按8月24日发布公告，在9月15日-17日三天时间，成都“12＋2”区域将有75宗地总面积超5600亩的土地相继走上拍卖台。

然而就在9月14日晚，成都市公共资源交易中心发布公告，宣布此次集中供地中的17宗地因故终止出让！

而今天上午十点开拍的9宗地分两场同时进行拍卖，最终全部以底价成交，并且拿地企业主要以国企为主。

多地平淡收场，南京土拍马上来临！

目前已有福州、青岛、天津、济南等多城完成了第二轮集中土拍，相比首批集中土拍明显降温！

天津：仅9宗地块出现溢价、3宗最终摇号

本次土拍共成交40宗土地，仅9宗地块出现溢价，其中3宗地块进入最终抽签摇号阶段。

另有19宗地块停牌，2宗流拍，成交出让面积约为2267151.4㎡，成交总价约为330亿元。

青岛：地价溢价率持续走低

青岛第二批土拍从7月30日首次公布，后续经历了全部取消，二次公告减少供地量，更改交易规则等多次调整后，终于在9月13日平淡结束。

本批次共有87宗地块正式出让，供地宗数居22城二批次集中供地宗数名，11宗在开拍过后取消交易，最终成交76宗，成交总价为279.11亿元。从出让结果来看，青岛地价溢价率持续走低！

福州：7宗地块取消交易，2宗地块流拍！

9月8日结束的福州第二批集中供地，26宗地块挂牌中有17宗地块成交，7宗地块取消交易，2宗地块流拍。

从溢价水平来看，2宗地块底价成交，1宗溢价2%，剩余10宗地块在溢价达到15%后在摇号阶段成交。

土拍明显与调整后的集中土拍规则有关。并且土拍市场热度下降对整个行业来说并不是一件坏事，说明市场正在回归理性。

中秋过后南京将迎来第二轮集中土拍，本次共53幅涉宅用地，分布在江心洲、城南、城北、紫东、江北新区等各个板块，用地总面积近3628亩，起拍总价621.551亿元。

这次土拍中，南京也设置了比较多的要求，如：

出让方式：加入“定品质”。南京本批次出让地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让；

溢价率：不高于15%，6%；

合作开发：11宗受限。南京本批次53宗地块中，有11宗地块明确规定“不得合作开发”；

竞买资格：开发资质+宗数限制。同一竞买人及同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一幅地块，且报名地块幅数不得超过13幅（溧水区、高淳区除外）。

南京土拍会如何，让我们拭目以待吧~

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