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历时近5个半,南京第二批次集中供地42幅地块全部结束竞价!
其中25幅底价成交,1幅流拍,11幅触顶,5幅溢价成交,预计成交总价超507亿!11幅触顶地块将于明天(9月27日)摇号。
今日土拍结果一览:
触顶摇号地块:
江心洲G71、江心洲G72、大校场G73、软件谷G75、铁心桥G76、岱山G77、燕子矶G82、大厂G16、核心区G18、上秦淮G88、汇通路G91
底价成交地块:
主城:大校场G74、仙林湖G80、方山G85、汤山G87、麒麟G92、六合G93、六合G94、六合G95、六合G97、桥林G99、江北核心区G17、江北核心区G19、葛塘G20、高新G21、新港G78、六合G96、桥林G101、桥林G102
高淳溧水:溧水G18、溧水G20、溧水G21、溧水G22、高淳G08、高淳G10、高淳G11
1、开拍仅1!主城15幅地块直接跳过竞价进入待公证阶段,底价成交!这15幅地块分别为大校场G74、仙林湖G80、方山G85、汤山G87、麒麟G92、六合G93、六合G94、六合G95、六合G97、桥林G99、桥林G100、江北核心区G17、江北核心区G19、葛塘G20、高新G21地块。
底价成交的地块中不乏有热门板块,如大校场G74以及核心区的两幅地块,但这三幅地块均为商住混合用地,出让条件也较为苛刻,底价成交也在情理之中。随后,新港G78地块也仅经过1轮竞价就进入待公证阶段。
2、与此同时,高淳溧水也成功出让8幅地块,其中溧水5幅地块中,除了G19地块竞价2轮成交之外,其他4幅全部底价成交,高淳3幅也均为底价成交。
3、虽然本次对房企报名数量有限制,但主城内较热门的板块基本都触顶限价,比如江心洲的两幅地块,以及大校场G73、软件谷G75、铁心桥G76、岱山G77、燕子矶G82、江核G18等。
4、令人意外的是,今天核心区5幅地块中,仅有1幅触顶摇号,除了2幅底价成交的之外,位于青奥板块的G14和G15这两幅地块仅竞价4轮就成交了,让最近本就有些降温的核心区更添了一丝凉意。
5、回顾南京5月的集中供地,53幅地块成交总价近千亿,但这次42幅地块起拍总价较低,仅约485亿,再加上溢价率不超15%的控制,本次成交总价仅约514亿,成交总价几乎“腰斩”。
11幅地块提前终止出让
本次原先预计出让53幅地块,但就在9月23日11幅地块因故中止出让,分别为:燕子矶G81、栖霞山G83、栖霞山G84、汤山G86、谷里G89、禄口G90、六合G98、桥林G103、桥林G104、五桥G105、高淳G09地块。
土拍规则大调整
值得一提的是,本次南京对土拍规则也做了重大调整:这次集中出让的所有地块实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式。引导开发企业提升新建住宅的规划品质,避免开发建设过程中的降标减配。
同时本次土拍同一开发商能同时报名13块土地,而且拿地6个月内不能上市,有的地块直接要求不能联合开发;稳地价,溢价率由之前的30%下调至15%,大部分地块溢价率在15%以下。
热门地块看点
从土拍情况来看,虽然有部分地块底价成交,但还是有不少热门地块触顶限价。从此前网传房企报名情况来看,热度的是软件谷G75地块,其次是江心洲G72地块。
江心洲G71地块
地块四至:东至汇德路,南至文萃街,西至梅子洲路,北至文治街 地块性质:R2二类居住用地 出让面积:29287.46㎡ 容积率:1.0 建筑高度:12≤H≤80米 起拍楼面价:27998元/㎡ 楼面限价:31959元/㎡ 毛坯限价:42850元/㎡
江心洲G71地块位于江心洲岛南区位,南临招商江心洲G26地块项目,东邻金陵中学(在建)并与仁恒江湾世纪隔校相望。
根据血拼哥实测,从G71地块项目驾车入江心洲隧道从庐山路出口至河西南京金融城,不过5-6!而江心洲优越的自然生态,对纯住宅项目来说是不可多得的加分项。
江心洲G72地块
地块四至:东至思泽路,南至文武街,西至亚鹏路,北至发展北路。 地块性质:R2二类居住用地 出让面积:13597.64㎡ 容积率:1.0 建筑高度:15≤H≤35米 起拍楼面价:28600元/㎡ 楼面限价:32277元/㎡ 毛坯限价:42800元/㎡
G72地块是岛北低密住宅聚落,向北继续扩容的又一项目。从容积率和建筑高度可以判断,G72地块未来将规划不超过11F的低密产品。这个规划也与周边升龙公园道、保利二十四院等低密社区一致。
大校场G73地块
地块四至:东至规划道路,南至红花河,西至大明路,北至应天东街 规划用地性质:Rb商住混合用地 出让面积:22361.69㎡ 容积率1.0<Far≤3.5 建筑高度≤100米. 楼面限价:29515元/㎡ 毛坯房限价:44898元/㎡
G73地块与金基G76地块仅一街之隔,斜对面则是已经售罄收官的云澜尚府和正在热销的金基望樾府。
软件谷G75地块
地块四至:东至现状,南至郁金香花苑,西至君子兰花园,北至玉兰小区 规划用地性质:R2二类居住用地 出让面积:17728.80㎡ 容积率:1.0<Far≤1.25 建筑高度:≤24米 楼面限价:31361元/㎡ 毛坯房限价:43000元/㎡
G75地块位于卡子门大街与软件大道交汇处,北面就是仁恒翠竹园,东邻雨花外国语小学,地铁3号线大明路站就在旁边。
铁心桥G76地块
地块四至:东至纵二路,南至数字大道,西至共青团路,北至现状 规划用地性质:Rb商住混合用地 出让面积:27527.00㎡ 容积率:1.0<Far≤3.05 建筑高度:≤100米 楼面限价:25727元/㎡ 毛坯房限价:38500元/㎡
铁心桥G76地块紧靠三江学院(东校区),近看秦淮河,远眺将军山,环境还是不错的。
岱山G77地块
地块四至:东至平湖路,南至现状,西至现状,北至杨柳路 规划用地性质:R2二类居住用地 出让面积:29505.44㎡ 容积率:1.0<Far≤1.2 建筑高度:12≤H≤18 楼面限价:21183元/㎡ 毛坯房限价:31200元/㎡
岱山G77地块与目前已经基本是现房的绿城云栖玫瑰园相隔不远,地块西侧便是在今年5月被万科成功竞得的G36地块。值得注意的是,本次G77地块毛坯限价31200元/㎡,比G36地块高出1200元/㎡。
点击回顾南京第二批次集中供地热门地块实探:
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