如果地产圈有热搜榜，那近期霸榜的无疑都是“明星黑料”。
多家房企负面绯闻消息满天飞的同时，开发商自己也走在不断辟谣的路上。
比如不久前深圳福田警方深夜发布紧急通报，说明有网民发布关于恒大的内容不实；又如雅居乐被传要被保利收购后，紧急辟谣......
![]()
江湖传言甚嚣尘上，难辨真假，但今年下半年，一些开发商的债务危机肯定是存在的。
生存还是毁灭，是恒大们面临的问题，还有很多开发商也是如此。赶紧拿出小本本记好，房企黑名单来了。
如果你接下来准备买房，那对某些性开发商的项目要提高警惕了！因为这些公司，正面临危机。
首先就是逃不开的三道红线枷锁。
![]()
恒大严重到什么程度还未可知。
但是根据2021年中期三道红线的数据，不难发现恒大并不是最差的，甚至比起2020年末的情况三道红线有一档已经降了。
相对于上图的那几个难兄难弟来说，也不是最糟糕的。
就净负债率来说，除了美好置业，上述企业全部比恒大高。
除了负债率，再看货币资金和短债比。在这个数据上，比恒大严重的公司也多的是：
嘉凯城、中天金融、富力地产、华夏幸福、格力地产、泰禾地产、京投发展、蓝光发展、美好置业、亿达中国。
我一位在银行专门管金融放贷的朋友告诉我，一定要关注货币资金和短债比。资产负债率太高，问题还不大，还可能大而不倒，但是一旦货币资金和短债比太低，则公司非常危险。因为一旦手上没有了现金，极易遭到挤兑风暴，所有的债主都会找你要钱，包括那些远期债务的。可以说，这个指标越低，企业资金链越紧张。这个指标越低，企业越危险。这些开发商独立开发的房子，要谨慎！
受三道红线政策影响，前期依赖高周转、债务压力大、资金成本高的房企债券违约风险急剧增大！
根据Wind数据，2021年截至8月12日，已有38只涉房债券违约，债券违约数量已经超过2020年全年。
![]()
泰禾就不用多说了，近期还有：
8月11日，阳光100中国发布公告称，公司未能在到期日支付一笔金额为2亿美元的可转换债券；
截至8月2日，蓝光发展已有12只债券违约，合计违约金额102.62亿元，累计未能到期偿还的债务本息金额合计达159.97亿元；
……
![]()
对于那些企业来说，行业的本质就是金融，而金融的核心就是信用，信用的核心就是不违约。一旦违约，其负面影响可能比做一两个项目亏损要大的多。
就拿花旗国为例，现在问题很多，国际矛盾、疫情、产业空心化，民族矛盾，似乎一身都是病。但是问题再多，美国发行百万亿的天量外债，却一笔也不敢违约。道理是一样的，你敢有一笔违约，大家就要质疑你的信用，质疑你的偿付能力，甚至质疑你的国力，谁还敢借你下一笔钱，谁愿意自己的钱成为下一次被违约。通常一般来说，地产公司出现了债务违约的问题，往往经历这样四个阶段：阶段：公司融资成本上升，从银行等正规渠道借钱发生了困难。
第二阶段；公司开始推出特价房，工抵房，内部员工房，加强了销售回款，同时减少了拿地。
第三阶段：公司开始变卖比较优质的资产，比如年初绿地已经开始卖一些较好的写字楼
第四阶段：公司开始寻找战略投资者，俗称的白衣骑士，为公司注入资金。一般来说这四个阶段的努力都宣告失败了，所有正常的抢救都没成功。公司实在是没钱了，才开始债务违约。
这些房企危机重重，与此同时还出现了不少小机灵鬼，认为现在正是抄底入场的时机，毕竟撑死胆大的饿死胆小的。
这个漏真的能捡吗？
楼市古兰2021-09-29 09:45:23
