“力学小学＋二十九中”，这是南京超优质的教育资源之一，优质的学区催生出高房价，山阴路小区就是这其中的代表之一。
就在今天，南京山阴路小区一套建面约57.9㎡的房源成功拍出，总价483万元，超起拍价147万元，超市场价3万元。
值得注意的是，这套房源成交单价8.34万元／平！
又行了？其实我们得再往前追溯两年，因为这套房不是次拍卖了。
2018年5月，原房主徐某某因与建设银行某支行的金融借款合同纠纷案，名下的山阴路20-2号701室房产被拍卖。当时经过121次竞价这套房源以491万成交，单价8.48万／㎡。
而且相较于现在，当时房源内部装修过于老旧。可见任买家拿房以后还装修了一番。
令人唏嘘的是，作为楼市里的常青树，一直被许多投资客认为是保值增值的重要投资方式之一，然而3年时间过去了，一套精装后的反而比3年前价格还要低。
我们先来看看山阴路小区到底怎么样。
李志的一首《山阴路的夏天》，让无数年轻人记住了这条路的名字，也或多或少的吸引了不少慕名而来的文青前去打卡、留念，这条路也一时间名声大噪。
这条路宽不过五六米，长不过三四百米，却住了大约100户居民。这里的居民楼大多建于1990年前后，如今房龄差不多近30年左右。不过如今这些楼栋都已经过翻新，脱去了早期破旧的“外衣”，换上了更显明亮的橙色。
这里也没有所谓的小区，大多以门牌号来区分，每个门牌号相当于一个独立的小院子，里面零星的分布着几栋居民楼。
院子里也谈不上小区环境，只有居民楼前早已被废弃的花坛，透露着以前或许这里还有过一些“美好时刻”。
因为没有小区门禁，单元门成了居民的最后一道防护栏，这里的单元门大多紧闭，需要刷卡才能通行。
反之，对于大多数南京人来说，山阴路能震撼到他们的是不断攀升的房价以及愈加优质的教育资源。
实际上，整条山阴路都属于力小。也就是说你眼前这看似破旧不堪的小房子，对于大部分普通工薪族来说，都难以够及。
据365南京二手房网显示，小区目前的挂牌均价为82482元／平。这个价格可谓是一直居高不下。
但进入2021年以后，貌似迎来了“寒冬”......
今年以来，各地在教育方面都推出了大幅改革措施。包括北京、上海、广州、深圳、厦门、重庆等多个城市陆续出台政策，重拳整治乱象。从多校划片到摇号招生，从教师轮岗到规范校外培训，从公办民办脱钩到给热门降价。种种现象表明，教育和房地产两者结合最为紧密的，已经站在风口浪尖。各个城市围追堵截，未来可能还是要频繁改革。“让学区不稳定”，这或许就是2021年调控的新方向。教育和房产的脱钩其实正在进行，每年都会扩大多校区划片的范围，这一定是个大的方向。北京、上海、深圳，国内龙头城市纷纷打样，名师＋名校不再固化，现象也会自然而然消失。写在最后：
各地政策频出，热门降温一定是接下来调控的首要方向。
“还能买吗？”
我认为，还是要看自身需求。
有需要，也买的起，买个强校比较集中区域的，还是比较保险的。毕竟再怎么改革，需求还在，没法完全打击掉。
但对于想把当成获利工具的投资客炒房客来讲，无疑，一个时代已经结束了！
好房在线2021-10-09 02:42:10
