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重磅官宣！就在刚刚，南京住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知》（以下简称《通知》），《通知》提及自2022年10月1日起，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。
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事实上，早在9月30日，人民银行发布公告称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
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当时这一政策发布，有媒体就表示，这是人民银行7年来首度下调个人住房公积金贷款利率！对于楼市利好意义重大！
先是央行下调公积金贷款利率。如今，南京终于跟上脚步，下调公积金贷款利率低至2.6%。重磅利好来袭，南京人有福了！
各处室、分中心，各住房公积金贷款业务承办银行，贷款职工：根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。为保证个人住房公积金贷款利率调整工作顺利准确，现将有关事项通知如下：?一、2022年10月1日之前，已经住房公积金管理中心审批完毕但未发放的个人住房公积金贷款，按此次下调后的利率发放贷款，并在贷款发放前，完成涉及的相关手续和合同文本利率修改工作。二、住房公积金贷款受理审批业务正常进行。10月1日前已录入住房公积金业务信息管理系统审批，但未完成终审的，按照调整后的利率执行。已流转至住房公积金管理中心各分中心的贷款，待终审完毕后，做好合同文本利率的修改工作。四、做好贷款利率调整相关政策的宣传解释工作。各分中心、承办银行应重点关注利率调整后的执行情况，如有问题，请及时向住房公积金管理中心归集贷款处反馈。
热点问题回复：
1、2022年10月1日前，已经审批完成且已经发放公积金，贷款利率可以按照新的执行吗？
答：10月1日前已经发放的利率不可以调整，10月1日前已审批未放款的，可以按照下调后的利率执行。
2、之前买过的房子，是首套房，可以享受新利率吗？
答：今年不可以，对存量未结清的首套个人住房公积金贷款，2023年1月1日起按相应利率执行新的利率。
3、公积金贷款利率下调后，能够省下多少钱？
答：按照首套房公积金贷款100万（夫妻双方），贷20年来算，原来的基准利率是3.25%，需还利息36.13万，每月需还款5672元；调整后是3.1%，每月需还5596元，一共需还利息34.3万，利息一共可以少还约2万元，每月可少还75元。
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写在最后：
9月29日，人民银行、银保监会官宣“部分城市首套住房贷款利率下限阶段性放宽”政策。
9月30日，财政部、税务总局宣布“居民1年内换房可享个税退税优惠”。
9月30日，央行下调首套个人住房公积金贷款利率。
……
10月8日，南京下调首套个人住房公积金贷款利率！种种利好来袭，买房的最佳时机来了！
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地产识局2022-10-09 11:39:21来自北京市
