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南京楼市“优惠盛宴”再战风云,是救市终极杀手锏还是回暖来临前的抢跑?

地产识局2022-10-10 19:08:31来自北京市

2022年,楼市的最大悬念,无外乎四季度能否实现“实质性”的回暖!无论是年初的“黑铁时代论”,年中的“市场筑底论”,还是8月份博鳌房地产论坛上专家学者一致抛出的“终极回暖论”!

不同的观点交互,碰撞,表达的却是一个共同的观点——极度盼望市场回暖!虽然过程中有对现实行情的一些戏谑和嘲讽,但是大家追求的目标是一致的!


“所有人都屏住呼吸,小心翼翼的在各项数据中仔细寻找有关回暖的蛛丝马迹!”



01


从年初,央行的首次降准,六部委联合喊话房地产,2022年的国内楼市拥有了有史以来最强大的利好政策背书。

从四限逐步解除的“解封型政策”,到商贷、公积金利率持续走低的“优惠型政策”,再到各地鼓励团购买房优惠,发放购房优惠券的“补贴型政策”,国内楼市政策的优惠力度可谓是持续不断加码,唯一的目的就是刺激楼市回暖!

抢在今年国庆假期以前,中央再次连发三大重磅政策

9月29日,央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策,由此23城打开了利率下调空间。随后9月30日,央行决定下调首套住房公积金贷款利率。同时,财政部、税务总局宣布换购住房个人所得税退税。


在政策轮番刺激下,市场对10月充满期待!而根据相关机构对于这个10.1黄金周30个重点城市的楼市监测情况来看,发现了一个共同的现象,就是各地房企不约而同的加大了折扣力度,其中大部分城市降价幅度在6-8折不等,“上有政策加持,下有促销垫底”,国庆各地楼市来访量均有不同程度的回升!

相关权威机构统计出今年国庆七天,商品住宅成交面积同比上涨城市,30个监测城市之中有17个城市成交面积同比上涨,其中包含上海成交1.9万平方(同比上涨38%)、成都成交1万平方(同比上涨90%)、济南成交7.9万平方(同比上涨48%)、大连成交0.7万平方(同比上涨87%)、烟台成交2.1万平方(同比上涨5%)。实现上涨的城市还有汉中、鹤壁、广安、东营、茂名等等。

依据10.1期间各大城市楼市来访与成交的提升,相关权威机构大胆预测,10月成为今年楼市“关键月”,只要政策杠杆运用得当,房企优惠持续释放,10月楼市有望实现止跌企稳,成交量还有望进一步释放!


02


国庆之前,就有很多南京房媒在谈论眼下房企“求生欲”的话题,他们认为当下房企的大举打折促销手段是“断臂求生”之举,是一种应对楼市下行的无奈选择!

其实结合上文分析和观点,你就会发现这种论调是有些片面的!细心就会发现,今年国内楼市的发展已经凸显出“一盘棋,共同进退的局面”,无论是政策释放层面省会城市和地级市之间寻找平衡点,还是各地楼盘不约而同的打出类似的促销活动(比如7、8月份各地兴起的小麦换房、西瓜换房、大米换房)。

细思,每一波的楼市现象背后,绝不是“一地一市的单打独斗”,而是预示着新一波行情的到来!

早在国庆之前的中秋,南京就有多个板块,多家楼盘推出优惠房,打折信息,当初被认为是“以价换量”,而今可不可以被理解为是一种“市场回暖来临前”的“提前抢跑”?


而这股打折旋风一直延续到了国庆!

比如桥北的某地标大盘推出了几套特价房,近90平的小三房,总价一口气优惠35万,主城总价1字头新房,终于在这个国庆登上了南京楼市的“热搜榜”。

被誉为“打折小能手”的江北桥林板块,近期又有楼盘爆出重磅优惠,“67折”王炸型特供房源,总价普遍优惠超60万,相比之前售价,省下一辆奥迪A7。


虽然说桥林从去年11月份以来,各种打折优惠、工抵房特惠房都没断过,但此次低至67折,优惠力度超过60万还是头一次,这种大幅度优惠其实已经对一些购房者产生了一些震动,稍稍改变了他们对于桥北的固有印象!

一些购房者看到打折消息之后,不再一味点评桥北偏远,反而说桥林产业基础雄厚,区域汇聚了制造业、芯片产业,未来很有发展潜力,而且距离上与河西南仅4站地铁,如今买房成本如此之低,值得出手!

江核盘也在国庆期间加入了打折优惠大军,据悉今年黄金周,江核有一家楼盘起步户型总价优惠达到20万,125平的优惠力度25万!

国央企也加入了国庆优惠大军,浦口城南新城、城南铁心桥等地的国央企楼盘也都有不同程度的打折信息流出!

在打折优惠层面,南京楼市与全国一盘棋,这会不会是市场即将回暖的信号呢?拭目以待!

写在最后:
国庆已过!南京楼市的打折优惠还在延续,这两天的南京房产圈还在盛传,江核地标盘又出重磅优惠,不仅房价88折优惠,更是在装修包上也做起了文章,装修包价格直降2000元/平,以该项目主力户型来算,折合优惠达到22万之多。

有人认为这种“双降”是江核新房新一轮价格战的开始,不知您怎么看?



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