江苏楼市迎来新政，库存激增

最近，江苏省发展和改革委员会公布了一系列新的房地产政策，旨在支持刚性和改善性住房需求。这些政策包括根据不同城市的实际情况调整限制性房地产政策，采取购房补贴、房票安置和购房团购等方式来满足居民的住房需求。此外，政府还鼓励各地提高住房公积金贷款额度，并指导商业银行有序调整存量个人住房贷款利率。这些政策的出台显示了政府对房地产市场的关注和支持，也给正在下滑的楼市带来了一线曙光。

然而，江苏的房地产市场目前正面临着严重的库存问题。据数据显示，今年上半年，苏州二手房成交量同比增长近7成，但从3月份开始，成交量持续下滑。到了6月，苏州市区二手房成交量仅剩下了4925套，较3月最高峰下跌近4成。新房市场也没有好转迹象，7月苏州新房成交量环比下降48%，同比下降48.55%，创下近3年新低。南京的楼市情况也不容乐观，新房成交量持续下滑，库存量不断增加。

为了刺激楼市需求，江苏省启动了一场“抢人”大战。除南京、苏州市区外，全省范围内将取消落户限制政策，试行以经常居住地登记户口制度，同时完善积分落户政策。这意味着，包括无锡、南通等城市在内的其他11个地市均有望进入零门槛落户时代。此外，全国范围内也有多个省份放宽了落户限制，加剧了城市间的人口竞争。

尽管新政策和落户政策的出台给江苏的楼市带来了一线曙光，但目前情况依然严峻。楼市库存激增，二手房成交量持续下滑，新房成交量创下近3年新低。如何进一步刺激需求，促进经济回升，是当前亟待解决的问题。