3000亿巨资涌入楼市，保障性住房贷款助推房企去库存

摘要：

【3000亿巨资涌入楼市，保障性住房贷款助推房企去库存】网友关注：新设再贷款工具助商品房去库存。中国人民银行拟设立规模高达3000亿元的保障性住房再贷款，以1.75%的优惠利率和灵活展期政策支持地方国企收购未售商品房作保障房。这一措施将有效减轻地方财政压力，促进房地产市场去库存，同时也为房企资金回笼提供了渠道。政策还鼓励采用多种方式筹集保障性租赁住房，以提高房源供给。

正文：

近日，中国人民银行宣布一项重磅消息，计划推出保障性住房再贷款项目，总额高达3000亿元。这意味着，国家将以前所未有的力度，为楼市注入资金。具体来看，这笔低至1.75%利率的贷款，将通过国家开发银行等21家全国性银行发放，着力解决已建成未售的商品房问题，并将其转化为保障性住房，以缓解市场的供需矛盾。

依据央行的规划，这项再贷款方案将为银行业提供重要动力，激励它们积极参与到住房市场的存量改造中来。银行将向符合条件的地方国有企业放贷，这些企业随后利用这些资金收购并改造存量商品房。华泰证券的分析认为，这不仅有助于房地产市场去库存，也会为房企资金回笼带来一线生机。事实上，多个城市已经开启了这样的转型模式，如青岛、遂宁、鄂州等地，而新近的南京、岳阳、杭州临安的政策文件也表明了对这一趋势的支持。

面对房地产市场的当前局势，政府的此项措施无疑是雪中送炭。国家统计局的数据显示，房地产开发企业的资金到位量出现了明显下降，这对于正处于资金压力中的房企来说是个不小的挑战。然而，保障房再贷款的设立，不仅可以促进商品房的快速去库存，还能增加保障房的供给，有效地为市场注入活力，减缓房企资金压力，提升银行业对房地产市场的参与热情。

小编点评：

此次央行宣布的3000亿元保障性住房再贷款政策，可以说是给房地产市场注入了一剂强心针。在楼市调控多年后，不少房企面临资金紧缩的困境，而存量未售商品房的数量也是一个不容忽视的问题。政策的出台，不仅有助于缓解这些压力，更为房地产市场的健康发展注入了新的动力。借助这一政策，银行和房企可以联手将存量商品房改造为保障性住房，不仅解决了房企的去库存问题，也为低收入群体提供了更多的住房选择，实现了社会资源的有效配置和社会公平的重要步骤。

然而，任何政策的实施都不可能一帆风顺，它的效果如何，还需要看各地政府和相关部门的执行力度以及企业的响应。毕竟，政策的目的是为市场注入活力，帮助房地产市场回归理性，如果执行不到位，可能会产生与预期相反的效果。因此，如何把政策落到实处，确保资金用于真正的保障性住房项目，避免资金被挪用或滥用，将是下一步工作的重点。总之，这是一个值得期待的开始，我们有理由相信，随着政策的深入推进，楼市将迎来新的变化。