近日在查二手成交的“臻选找房”小程序上看到，6月19日红山金亨利瑜璟苑一套163㎡以2180万成交，折合单价高达13.37万！当下市场红山能卖出这个价格真是令人吃惊！毕竟带深高北学位的在售和待售新盘都还是七八万的价格，水榭春天五期也仅9万多，13.37万相当于超出了4-5万左右！这个价格几乎是龙华的天花板，比龙华的豪宅金茂府还高出2-3万，甚至超过了宝安中心的豪宅新锦安公馆和壹方城单价，达到熙龙湾的价格！目前金茂府的二手挂盘价在9-12万之间，很明显，以前买的业主是亏了的。金茂府作为龙华最高备案价的小区，其目前挂盘价都低于金亨利瑜璟苑的成交价！宝安中心新锦安壹号公馆以大户型为主，6月份成交的几套单价在11-12万之间。
壹方城6月份的成交几套小户型单价都在12万左右，大户型会贵点，在十三四万的样子；而熙龙湾最近成交的价格也都在12-13万之间。比较起来，金亨利13.37万的单价，几乎与宝安中心的豪宅齐驱并驾！
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金亨利瑜璟苑2018年开盘均价仅7.8万，之后几年断断续续以现房加推，均价涨到8.5万，甚至传出几十万到300万的喝茶费。2021年高峰期就涨到14-15万，今年成交的几套88-94㎡都在12-13万左右。按最小户型89㎡来算，除去持有成本，现在也有四百多万的套利空间。哪怕是当初花了几十上百万喝茶费的业主，也赚了不少。![]()
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这几年过去了还能保持13万+的成交，相比高峰期降幅不超过20%，是这几年深圳极少数依然坚挺的楼盘了！
像前海时代CEO公馆，曾经高峰期最高成交单价接近17万一平，最近成交也就11-12万左右。相比起来，跌幅远超金亨利。
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金亨利卖13万+值吗？
小区的主要卖点还是品质和学位。
在网上查到一些关于金亨利瑜璟苑的看法和资料，市场对它的品质还是相当认可的，园林设计基本上是龙华的天花板，加上楼龄新、高赠送，94m2套内面积接近115m2，得房率近122%！
龙华教育第一梯队的深高北学校加持，深高北对口的范围更是龙华房价的高地。
而红山目前依然是龙华发展最好的地方。作为龙华的经济、文化中心，红山城市面貌非常新。手握龙华众多优质配套，如美术馆、体育馆、深高北学校、红山6979等，龙华二手标杆社区也基本都集中于此。
同样依然坚挺的还有福田豪宅区的这几个楼盘——深业中城，上个月一套233平的房源以4050万成交，单价16.3万/m2。
深业中城成交记录
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业主于2019年以3005万购入，据说净实收3800万，买家和业主双方各付佣金及税费。算下来三年时间，收益800万左右，如果减去几年的供楼的利息净赚约500万，妥妥的打新天花板！
同样在香蜜湖附近的天健天骄南苑，最近一套122平以1400万成交。原业主2019年8月以1179万买入，持有近五年，账面盈利两百来万。如果算上供楼利息，其实也没怎么赚，但相比同样2019年下半年开盘的招商领玺一期和颐湾府，已经是非常不错了。在“臻选找房”上查到，招商领玺一期19日又成交了一套，单价在9.58万。加上之前的9.7万，现在成交价基本定在9万多。当时开盘均价10.8万，光账面上亏损就有一百多万，加上持有成本，哪怕省下这几年的房租，业主也蒸发了两百来万！![]()
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另外，今年2月下安托山的深铁懿府97平的法拍房以1059万成交，折合单价10.9万。这套房的原业主在2021年11月以1023万购买。按七成房贷利息80万左右，实际成本差不多1100万，业主已经非常幸运了，只是很小的亏损。但相比当年同期打新前海的龙光天境、悦桂府、润峯府等业主来说，已经算很幸运了！从事这行这么多年，深深体会到这些土掉渣的老话的深刻含义，“不要贪心”！还真是这样的，遇到过太多在21年高峰期因舍不得卖想赚更多而被套牢的，有无数的粉丝，包括很多地产同行。我自己其中一套房子也是这样，买的时候刚好踩中点，买了才三年时间，总价几乎乘以3了。一过三年限售，很多中介来电问房子要不要出租或出售。当时想着出租了会掉价不好卖，就先空着吧，反正每年能上涨一部分。结果经历疫情三年，房价一路下跌，总价跌出了三分之一以上！空着的这几年一分钱租金也没收，真是亏大了！现在卖又不甘心，只能硬抗等待行情，好在月供是没什么问题！
后面也一直在反省这件事情，对于买房或炒股这些投资上的，真的不能贪心，一定要控制自己的欲望，赚了钱就得跑！钱永远赚不完，但运气不好就能亏完！所以只要有盈利，差不多就要赶紧跑！点击关注！掌握深圳更多楼市干货！
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【南山区豪宅近半年成交数据】
【2024年3月成交数据】
【2024年2月成交数据】
【2024年1-2月成交数据】
【2024年1月上成交数据】
【2023年12月下成交数据】
深房臻选2024-06-22 20:13:30来自北京市
