不知道大家有没有发现，今年基本没什么土拍消息。目前新房存量太多，且大多数位置都一般，不过一点一点也消化差不多了。当然，也有一些核心的地块已经崭露头角。前段时间前海刚划出了两块临海宅地后，这两天又传出重磅炸弹——宝中和深圳湾将新增住宅用地！这两个地块位置在深圳都属于相当核心的梯队，所在的片区基本都已经开发饱和，这时候还有新的住宅用地腾出来，实在难得！其中，深圳湾后海总部基地据传是两块商业用地转为纯居住用地，预计在下半年列入土拍名单中！
深圳湾打新群
这里定位是深圳的核心产业链，有着阿里、腾讯、联想、小米、节字跳动等头部企业，还有中海油、阳光保险、中铁南方、华润置地等几十家行业巨头入驻，产业总部势头发展迅猛。
现在居然半路改成了住宅？
是现在经济效应不好，缺钱了？也能理解，毕竟住宅用地利润会比商业高不少，该妥协还是得妥协。
先来看看两个地块的具体位置，位于登良路两侧，旁边就是蔚蓝海岸三期。地块1临近中海油大厦，地块2挨着登良地铁口。
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两块地块地段都很不错，周边分布深圳湾万象城、人才公园、春笋等知名地标，还有深圳湾一号、恒裕深圳湾等豪宅，楼下就是登良站，成熟性比深超总要高很多，相信会有不少人看好。
二手房方面，周边超20年的老小区有蔚蓝海岸、海月花园等，蔚蓝海岸三期最近成交价在9.5-10万/㎡；海月花园一期在8.8-10万/㎡。
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次新的小区有君汇新天、三湘海尚等，君汇新天最近成交价在14-17万，三湘海尚在13.7-14.7万，大户型产品则高达二三十万。
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半路改住宅的出身和现在的深湾玖序有些类似，在写字楼堆里冒出一两个住宅项目，定位有些尴尬。居住体验和氛围也不会有成片住宅区那么纯粹，且东边写字楼不少，之后能有多少海景还不好说。
当然，凭着地段+产业+稀缺性几大卖点，综合条件还是很不错的。如果真确定要调整，预计价格也会是13.3万左右。现在避开了7090政策后又遇上建筑设计新规，说不定又能出些豪宅项目！
不过肯定撼动不了中信深圳湾的地位，毕竟那边属于一线无遮挡海景，还有歌剧院的加持，杠杠新房的天花板存在。
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宝中则是03-29、03-30两个商业地块，合并成的住宅地块，用地面积9998平，容积率5.4。会在今年下一轮土拍中竞拍。地块紧邻在建的中铁阅臻府，容积率都是5.4，但面积比阅臻府小上一些。也算是填补周边的居住氛围，让阅臻府有个伴。![]()
附近的深业新岸线一期近期成交价在7-8万/㎡，第五大道三期成交价在9.2-9.5万/㎡。
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位置确实属于宝中片区的边缘了，就东北角有几个社区，西南向还是比较荒凉，基本的商业和生活配套需要到宝体幸福海岸这块。
但毕竟也属于宝中，加上临近大铲岛，怎么也不愁卖，就看会被哪家开发商收入囊中了。
据传这块地可能会成为深圳第一块不限价的地块，算是一点惊喜。旁边的阅臻府地块也是商改住，同样带来了一个新的变革——新房现房销售。
这次说不定也会和阅臻府一样需要新房销售，反正现在土地供应少了很多，宝中地块的房子又很好卖，拍到就是赚到。
这几年大环境不好，深圳不少地方写字楼的空置率都很高，商改住也变得常见。一边要去库存一边又要平衡商住结构，之后可能还会有更多的商改住出来，而且偏向核心地段。
从最早的前海妈湾到深超总、宝中，再到现在的深圳湾，这些地块的位置比现在大多数新盘都要有含金量。
在加持着商品房回归商品属性，突破7090限制和建筑新规拔高后的得房率等利好下，或许将来会诞生不少优质改善盘甚至是豪宅，深圳未来的新房还是值得大家去期待的！
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深房臻选2024-06-25 11:24:25来自北京市
