二手房成交价隐身，背后藏着什么玄机？

摘要：

【二手房成交价隐身，背后藏着什么玄机？】越来越多城市的二手房成交价在中介平台上"消失"了。南京市贝壳平台不再显示具体成交价，只留小区均价。这一做法在北京、杭州等多个城市早已实行。隐藏成交价旨在稳定市场，避免恐慌，减少价格波动。本文详细分析了上海五大新城的房价变化，以及隐藏成交价对市场的影响。

正文：

最近，很多城市的二手房成交价格在中介平台上悄悄“隐身”了，南京也加入了这一行列。在南京贝壳网的二手房交易平台上，小区的具体成交价已经不再显示，只能看到小区的成交均价。这种现象并非南京独有，北京、杭州、西安等多个城市早已如此。数据显示，目前北京、杭州、合肥、武汉、西安、长沙、郑州、珠海等15个城市的贝壳平台都已经不再显示具体成交价了。

这种做法的原因其实很简单，就是为了稳定楼市。517楼市新政后，很多城市都放松了楼市政策，取消限购、放松贷款政策、降低贷款利率等，一系列措施落地后，二手房市场有所回暖。但是在成交量回升的同时，很多房子是通过降价促成交易的。在市场下行期，价格信息过于透明反而可能导致购房者更加谨慎，从而延缓交易周期和效率。因此，隐藏成交价格可能是对市场变化的一种应对策略。关闭成交价有助于避免个别低价成交案例被放大解读，引发市场恐慌，减少市场波动。少部分中介利用成交价打压房东价格，导致房价再度下跌，所以隐藏成交价可以在一定程度上稳定市场预期。

目前，上海的贝壳和链家平台也传言即将隐藏二手房成交价格。在上海还没有正式实施之前，我们不妨回顾一下上海部分区域的房价跌幅。上海作为全国最大的存量市场，其二手房价格波动非常显著。2020年末以来，上海的房价经历了21-22年的大涨，再到23-24年的大跌，很多小区的房价已经跌回到2016年的水平。

在这轮下跌中，上海五大新城跌幅也各有不同。临港新城跌幅最大，达到41%，主要原因是之前涨幅过高。松江新城跌幅约30%，嘉定新城和青浦新城跌幅都在25%左右，而奉贤新城的跌幅仅有不到18%。临港新城的跌幅最大是因为之前新房供应断档，二手房价格被炒高后，随着新房逐渐入市，供求关系逆转，导致价格下跌。而奉贤新城上涨幅度较小，所以相对抗跌。

小编点评：隐藏二手房成交价的做法其实反映了市场调控的一个重要方向——维持市场稳定，避免因个别低价成交案例引发的市场恐慌。当前楼市政策频繁调整，购房者的心态也在不断变化。隐藏成交价格虽然在一定程度上减少了市场透明度，但也能有效避免价格信息的误读，从而维持市场的健康发展。上海五大新城的房价变化也揭示了不同区域在市场波动中的表现，临港由于过度炒作导致大跌，而奉贤则因市场稳定，跌幅较小。隐藏成交价的做法在短期内可能会对购房者的决策产生影响，但从长期来看，房价的波动仍会以市场供需为主。购房者在选择时，还是应根据自身需求和区域发展潜力做出理性判断。未来，随着政策的进一步明朗和市场的逐步调整，二手房市场或将迎来新的机遇。