房地产新政出炉，18条措施破解土地难题

摘要：

【房地产新政出炉，18条措施破解土地难题】自然资源部公布18条新政，解决房地产存量土地利用、转让、收回难题，鼓励开发、优化分割、支持合作，推动房地产市场健康发展。

正文：

最近，自然资源部出台了18条新的政策措施，旨在解决房地产领域存量土地利用难、转让难和收回难的问题。这些新政通过限定时限、范围和封闭运行，在风险可控的前提下，帮助企业缓解资金困境和降低债务。其中，鼓励开发方面，消除开发建设障碍，调整开竣工日期，依法免除自然灾害和疫情导致的违约责任；在促进转让方面，推进土地二级市场作用，支持合作开发和带押过户；在规范收购收回方面，强调依法收回和协商置换，鼓励地方政府通过专项债券等资金支持收回土地用于保障性住房建设。

自然资源部还特别强调了“四个坚持”：高位推动落实，部门联动协作，创造性开展工作和源头治理，确保政策落地执行，防范各类风险。此外，自然资源部发布的《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》明确指出，合理控制新增商品住宅用地供应。各地需根据市场需求及时优化土地供应结构，暂停去化周期超过36个月的商品住宅用地出让，优先支持保障性住房的土地供应。

小编点评：

这些新政策的出台，对房地产市场来说无疑是一个重磅利好。首先，解决了长期以来困扰开发企业的土地利用和转让难题，通过优化规划条件、调整开竣工日期等措施，大大降低了企业的开发负担。同时，针对土地转让环节，推进二级市场的发展和带押过户的机制，使土地流转更加顺畅，增加了市场的灵活性和透明度。

特别值得一提的是，政策中对保障性住房的支持力度空前。通过专项债券等多种方式，地方政府将有更多资金用于收购收回土地，用于保障性住房建设。这不仅有助于解决住房困难群体的居住问题，还能拉动整体市场需求，促进房地产市场的良性循环。

“四个坚持”的提出也为政策的落地提供了保障。高位推动和部门联动有助于政策协调一致，创造性开展工作和源头治理则确保了政策执行的灵活性和有效性。可以预见，这些新政的实施将为房地产市场注入新的动力，缓解当下的土地存量压力，推动市场健康发展。

总的来说，这次政策出台无论是对开发企业，还是对普通购房者，都是一个积极的信号。期待这些政策能够尽快见效，为房地产市场带来更多的活力和机会。